因为当地房价泡沫被戳破，再加上限购政策，才导致房价在近几年出现暴跌。
北京作为全国的政治经济文化中心，其房价高到让人难以想象，其周边房价也因靠近北京而不断高涨。但北京周边的香河确定房价下降幅度过大成为焦点，房价在5年时间内暴跌2/3，可谓是跌到了低谷。
百强县房价下降68%，房价再不复当年！日前，2019年的全国百强县河北廊坊香河县因房价下跌幅度过大成为焦点。房价已经从最高点2.5万每平下降至8000每平，而且买房还送车位，甚至如果付全款的话，价格还可以更低。
如此大幅度的房价下跌，让很多网友出了一身冷汗。有网友表示：幸亏当年没有抢上。前段时间燕郊有免费送房的业主，其实也是房价暴跌后无力继续供房的无奈之举。
香河县的房价从2013年到2017年一路高涨，从最低开始的5500元每平一路涨至最高点25,000元每平，房价可以说是一天一个样。但是从2017年6月河北廊坊出台限购令之后，其房价就开始不断下跌，目前价格已跌破万元以下。
因为房价泡沫被戳破，才会出现房价如此大的跌幅。作为河北廊坊的一个县，香河县本身人口及经济并不足以支撑房价飞速上涨。可香河县房价之所以会出现这种状况，主要原因还是其距离北京比较近，在很大程度上能受到北京辐射影响，尤其是在2016年，有消息称北京要建立副中心，直接把香河房价推上了顶点。
可是在河北廊坊出台限购政策之后，由于本地经济及人群不足以支撑如此高额的房价，房价开始迅速回落。这其实就是因为前期房价涨得太高，已经完全脱离了当地实体经济状况，而当政府主动戳破房价泡沫之后，房价回落也是必然。
香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破灭，让当地房价经历了一次过山车似的降价过程。或许8000元左右的房价，才是当地经济真正能够支撑的水平。
其实在现实生活当中。全国有很多地区房价都明显高于当地经济水平，但有勇气主动刺破泡沫的地方并不多。可随着社会不断发展，房地产市场泡沫早晚都会被刺破，而到那一天真正来临，很多地区房价或许都会迎来过山车式的变化。
环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？
据报道，北京部分地区房价已下调20%，从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
近日，相关有媒体又披露了一份重磅数据：近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；2、降价的房子是最抗跌的学区房。
在中国，影响房价的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育资源。因此，在中国如果要问哪种房子最贵，学区房说第二，没人敢说第一。在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是任而风吹雨打，我自岿然不动。
房价膝斩下跌三分之二，落魄不已，炒房者的未来何去何从？
从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
炒房者没有什么未来，换一句话说，目前的情况是炒房者自作自受。
炒房客在当初炒房子的时候风头无量，当时特别开心，因为自己赚到了大钱。
现在房价逐渐回归到了冷静的区间，炒房客又在嗷嗷叫惨，认为自己属于受害者。其实我们仔细想一下，炒房客之所以面临现在的困境，主要就是因为自己贪心，另外就是自己投机倒把。
部分地区的房价已经下跌了2/3。
这些地区主要集中在环京地区，也就是北京周边。我们可以看到北京周边的房价最高已经达到了2万元以上，但是目前的房价仅仅维持在8000元左右。有些地区的房价已经下跌了2/3，这对于多数炒房者来说是一件坏消息，因为他们的资金已经被套牢在里面了。
炒房者自作自受。
我们要知道，多数炒房者并不是用自己的钱来炒房子的，他们是通过融资的手段来加杠杆炒房，这样的行为只会让自己陷入到财务的困境当中。对那些恶意炒房的人来说，很多人现在已经还不起贷款了，因为他们的房子已经被套牢其中，现在也没什么人接盘，如果他们想强行割肉的话，就需要承认2/3的亏损。
我不会对炒房者抱有同情的态度。
对于一个正常购房者来说，我们在买房子的时候之所以会面临如此高价，最主要的责任就是这些炒房者的行为，正是因为这些投机主义者的存在，才会让各个地区的房价居高不下。换一句话说，这些人根本就不值得我们同情。讲1千遍1万遍，房子始终是用来住的，不是用来炒的，既然你们想要投机倒把，就要为自己的行为付出代价。
正所谓自作孽不可活，炒房炒到最后，必将一无所有。
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