北京朝阳区现在的二手房房价大概多少？

朝阳区的房子现在三环到四环之间的房子多一半是老房子(80-90)年代的,价格现在一般15000-18000左右,新点的房子都在20000以上,基本没有新房,公园5号三期是新盘价格在25000以上./四环至五环也没有什么新盘二手房价格在15000-22000之间,一般普通住宅价格在15000-17000之间譬如国美第一城,炫特区.稍高档些在18000-22000向珠江罗马嘉园,青年汇,朝阳园,润枫水尚等.新盘不多,基本都是二手房./五环外的价格总体比四环外低2000/平米左右.新房子在五环不少,不过基本也都是二手房了.

总体就是买新房子就要到五环以外,5环内很少有新盘,而且开盘价基本在20000以上. 同一地区新盘的价格要比二手房的价格高3000-5000/平米

一般买二手房基本都是找中介买的.很少有业主会把自己的房子发到网络上来卖.因为在中介登记卖的话对业主来说比较省事,他们最后得到的也是净得房价,至于过户需要缴纳的税费在北京默认的都是由客户单方面承担的.而且经中介成交手续方面会办理的比较顺利.

买新房子的步骤很简单,到开发商那他们会很详细的给您讲解.二手房也比较简单.就是看上房子交定金然后和业主签买卖合同,过首付,如需贷款就到银行进行面签递件给银行申请贷款.银行下批贷函,然后过户,过完户银行放款给业主,交易完成.如果全款的话过完首付直接过户.然后给业主尾款.

建议如果自住不投资的话还是买二手房的好,因为整体来说二手房地理位置优越于新房,周边配套设施也会比较齐全.也就是说比较成熟.

炫特嘉园未来升值空间怎样

炫特区地理位置上属于朝阳石佛营，石佛营这一片在北京很有知名度的社区，居住的话很方便。如果是炫特区之外的房子，都不乱。但是炫特区，也分好几个区域，里面的房子，小区环境其实都不错，只是住的人比较乱，用旁边烟酒店大妈的说法，夜里生意才好。所以如果都是成人住的话，房子价格比周围房价便宜，可以考虑。如果计划要小孩，还是算了吧。如果考虑长期自己做饭，可以考虑买，如果长期旁边小店解决，就要注意健康安全问题了！

在北京的郊区买一套50平的房子，大概需要多少钱？

炫特嘉园未来有一定的升值空间。炫特嘉园相对来说，楼龄新一些，而且地理位置好点儿，所以升值好一些，价格也高点儿.未来石佛营西里交通会变好，会有些改善.仅从升值性角度来说，炫特嘉园还是比90年代的老房子好一些。

炫特嘉园为什么便宜?

我是北京房价，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房姐你好，近期想投资100-200，看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓，觉得规划好，北京高铁1小时到达，即投资也可以休闲自用，就是单价太贵32000/平，您觉得合适吗？或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产，目前望京有自住一房

回答：这个价格大概率被割，我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于像怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为「北京城」的一部分，也就不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博

提问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？

回答：黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。

提问：尊敬的房姐，您好！想改善一下住房，追求品质。一直看您的分析，佩服万分。也打算关注朝阳公园周边，次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等，但东润枫景一直拿不定主意。劳驾您指点一下东润和其他两个楼盘的优劣。多谢！

回答：华远九都汇是70年住宅和40年公寓混合的，需要注意，租客较多，绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源 从个人角度，我挺喜欢东润枫景。 品质还行，距离朝阳路和酒仙桥，望京都不算远，价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！

回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；

2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？

回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。

回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。

提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。

提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？

回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。

综述：小区里面有板楼和塔楼,塔楼结构都是钢筋混凝土结构。价格只是相对便宜。

买房注意事项：

1、最简单方便的方法就是通过中介寻找房源，通常人们出售房屋时，都会将房屋委托中介出售，因此可以到房屋中介寻找自己想要的房屋户型，但需要收取中介费。

2、可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源，问问她们身边有没有吉屋准备出售的，也可以请她们帮忙留意一下。

3、登录房屋信息网站，根据自己想要的地点、户型、面积、楼层来搜索相关的房源，还可通过网站内提供的室内图片了解房屋的具体情况，觉得满意的可直接联系卖家，约时间进行实地考察，这是目前人们使用的最多的方式之一。

4、售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

5、此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题配电站、化粪池等公共配套设施位置问题小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

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