楼盘名称：江门印象·海伦湾
城市：江门
公交线路：麻园商业街(公交站):42路54路麻园商业街北(公交站):13路54路麻园商业街西(公交站):13路江门麻园站(公交站):43路113路麻园站(站场)(公交站):113路麻园站(公交站):27路28路43路W03路麻园广记(公交站):42路54路麻二商业街(公交站):W03路麻园新路(公交站):27路28路42路43路54路113路麻园墟(公交站):13路28路
其他交通方式：乘坐25路104路112路至城轨江海站，步行843米；乘坐江702路至龙溪新城(外海大桥)站，步行1085米。
规划信息：其占地面积为112900平方米，容积率，绿化率30%，共16栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：冈南幼儿园
中小学：镇南小学
银行：方加圆购物商场，绿叶超市
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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西安海伦国际为什么便宜
城市：江门
楼盘名称：江门金色海伦湾
公交线路：外海大桥: 351路、104路、25路、112路
城轨江海站: 104路、25路、112路
其他交通方式：紧邻外海大桥，距古镇仅一桥之隔。项目周边有外海大桥、轻轨站、中江高速、江珠高速直通珠三角周边城市。
规划信息：其占地面积为60000平方米，容积率，绿化率30.3%，共0栋楼，停车位小区内采用人车分流、无障碍到户设计。
周边配套：酒店：帝景五星级酒店、五邑海鲜城、古镇国贸酒店；
休闲娱乐：时代广场；
中小学：外海中学、中港英文学校；
交通设施：港澳码头、广珠轻轨 。
小区规划有1068㎡小型商业中心、1600㎡幼儿园及2930㎡的商铺。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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浐河路当代境项目截止现在为何停工？
地理位置偏僻。海伦国际由陕西联邦实业股份有限公司于2005年建成建成，楼栋总数36栋，共计房屋7851户，但因为小区的地理位置稍微偏一些，交通路线不是特别发达，所以以低价的方式吸引消费者购买，从而逐渐地进行周边商圈的发展，所以房价虽然便宜，还是比较有发展的。
因拆迁引发的上学问题及补偿等？
浐灞生态区，顾名思义，以生态著称，从以前的世园会，到现在的“三河一山”，生态带给区域的不仅是人居环境，更有“三大中心”的落地。此外会议会展中心的投用，让这里成为西安的又一副中心。2021年在全运会的加持下，区域配套和道路交通进一步完善，楼市也是“热火朝天”。那么2022年区域内的都有哪些新盘呢？一起来看看！
一、雁鸣湖版块周边
提起雁鸣湖，想必不少人脑海里都会浮现出波光粼粼、杨柳依依的画面，尤其是春天里，来这里踏青的游人更是络绎不绝：放风筝的、野餐的、垂钓的……因此想要置业雁鸣湖版块的购房者，大多都是看中了这里的悠闲和安静。那么2022年雁鸣湖版块的新房有哪几个呢？
1、西安当代府
西安当代府位于浐河西路与浐灞三路交汇处西南角，紧邻高科鹿湾国际社区，周边在售新房有万科雁鸣湖，该楼盘事实上就是当代境momΛ的二期房源，但当代府当代境momΛ紧邻东三环，而西安当代府则靠近浐河，规划的房源面积也更大一些，因此从产品和社区定位上还是有别于当代境momΛ，同时站在阳台上看到的风景也不一样。值得一提的是，御锦城凯德广场在项目向北约4公里处，公交车可直接到达，此外，项目与高科麓湾国际社区的学校高新一小麓湾分校也不是太远。
2、龙湖云璟
当然龙湖在西安地产界的地位也是相当稳的，除了品牌和物业外，龙湖楼盘的景观以及二手房的溢价率也是优于一般楼盘的。位于新兴南路与田马路交叉口东南角的龙湖云璟自然也不例外。
据了解，龙湖云璟规划31栋楼，（住宅13栋，商墅18栋）共计1657户，容积率2.8，绿化率35%。从这些数据我们不难看出，龙湖云璟的社区体量、居住舒适度和绿化率均有可圈可点之处。值得一提的是，该盘周边的二手房均以低密楼盘为主，包含绿地国际生态城、中建锦绣天地、海伦湾，区域内的整体居住氛围和人口素质还是有保障的。
3、万科东望
位于东月路与长鸣路东北角（地铁8号线东月路站）的万科东望从严格意义上来看，其实距离曲江二期更近一些，同时该楼盘处于城东、浐灞与曲江二期交汇处，向北约1公里处是城东的大盘华清学府城，向南1.5公里是马腾空，向东约2公里是浐河。因此从这一点出发，万科东望位于“三角洲”地带，又紧邻地铁口，整体地段还是不错的。
从项目本身来看，万科东望占地200亩，预计售楼部展示区开放时间3月底，首开时间4月底。今年预计推货DK1DK4，共计19栋楼，项目主打高层，面积区间110-190㎡，价格待定，周边楼盘有华清学府城、真爱万科公园华府、海亮唐宁府、启迪大院儿等。
二、浐灞湿地公园周边
早在2019年的浐灞湿地公园旁及其周边（浐灞），还是以刚需楼盘为主的：远洋御山水、金科博翠天宸、华远辰悦等。后来随着一路之隔（城北）的未央金茂府、东原印未央等高端改善楼盘入驻，拉高了整个区域的调性。
据了解，区域内远洋储备的地块毛坯房均价给到了16159元/㎡，加之上实启元约15104元/㎡的楼面地价，招商央玺楼面地价12500元/㎡，远洋未央华府毛坯高层均价16200元/㎡……从这些数据，我们不难看出，该区域或将向改善置业迈进。
1、上实启元
位于上春北路与启源二路东南角占地面积约76.8亩，住宅部分将打造8栋小高层、7栋洋房。另外，还配套建设了幼儿园、少量商业。小高层的层高在3.05米，外立面以灰色色调、大面积玻璃为主，高端大气上档次。
项目东侧紧邻的是浐灞第十学校，项目向东600多米就是灞河，拥有生态资源优势。同时，该项目距离未央湖、浐灞国家湿地公园、地铁10号线也只有1000多米的距离。该区域的房价方面，今年上半年已经售罄的未央金茂府精装洋房2.5万元/㎡左右，目前在售的龙湖春江天序“10+1”洋房价格在1.8万元/㎡左右，上河云璟精装高层价格在1.3万元/㎡左右，因此业内人士估计该楼盘入市后小高层售价或将突破28000元/㎡，想想都让人咋舌……
2、招商央玺
与上实启元仅一路之隔的招商央玺位于启源一路与广运潭大道交汇处，项目总占地约3.88万㎡，总建面约7.77万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目由5栋小高层、8栋叠拼组成，其中小高层为：1-5#(精装修，面积规划：185㎡/195㎡/199㎡)，叠拼为：6-13#(毛坯，面积规划220㎡/230㎡/235㎡/250㎡)，共计355户。从这些户型面积段不难看着，这妥妥又是一个改善盘。
3、远洋未央华府
远洋未央华府是远洋地产在西安的第三个项目，位于地铁10号线未央湖站向北约600米处—北辰路与花蹊路交汇处西北角，项目占地约190亩左右，容积率3.29，绿化率30%，总户数3376户，楼栋总数31栋，预计毛坯高层均价16200元/㎡，可以说，这是区域内在售的为数不多的刚需楼盘……
三、浐灞核心地带：招商西安序
招商西安序位于位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，这个区域是浐河核心地带，也是目前正在大规模改造建设的区域，区域内最大的资源优势就是生态。从招商西安序向东300米左右就是灞河。区域内有多所高品质酒店：艾美酒店、锦江国际酒店、华海酒店，还有源邸壹号配套的是凯悦酒店，万科悦湾引进的是万怡酒店等。
据了解，2021年3月初，招商蛇口通过公开拍卖拿下该地块，土地面积80.716亩，用地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块内将要配建一所建筑面积2300㎡的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会，现在我们可以大胆猜测一下，楼面价高达18853元/㎡的招商西安序到时候价格预计会卖到多钱？
四、世博园板块：三迪世园府
2020年3月份三迪以15755元/㎡的楼面地价拿下位于香槐五路以南、锦堤二路以东约19.461亩开发用地，规划了4栋住宅，以及1栋地上6层的配套用房、1栋地上3层的配套商业。小高层楼间距在49.8米左右，层高3.1米，外立面采用灰色质感涂料以及大面积的玻璃。
板块内有华夏文旅、砂之船奥特莱斯、华南城购物中心也已经开业，西安国际会展中心，世博园等配套，但是该楼盘短板也非常明显：体量小，同时又没有临河，对于三迪来说，在不占优势的地理位置和社区体量上，如何做出让购房者能够接受高价产品，对开发商来时也是蛮有挑战的。
五、灞河湿地公园周边：龙湖星河学樘府
前面我们已经提及，龙湖是西安房地产界口碑较好的开发商之一，优势也是非常明显的，位于灞河湿地公园旁（柳烟路与西柳瑞路交汇处）的龙湖星河学樘府除了品牌优势外，还有一个特色就是与铁一中滨河学校仅一路之隔，项目占地3万㎡，建筑面积12万㎡，规划了5栋楼，660户，绿化率35%，容积率2.8。对于关注孩子教育的家长来说，龙湖星河学樘府一定是不能错过的吧！
01
拆迁·改造/官方解答
1.环科园双盾环境什么时候搬迁?
环科园：双盾科技搬迁事宜还在推进中，还未有结果。
2.周阳公路配套的拆迁计划，涉及需拆迁的乡村组具体有哪些？
芳桥街道：公路拆迁范围以道路红线及绿化带范围为基准，原则上不在线型范围内不拆。
3.曲坊社区拆迁
宜城街道：曲坊社区已列入拆迁改造计划，具体启动时间暂未明确，后续时间明确后会出相关公告，请市民注意留意。
4.谈价干征收
“看到自然资源和规划局发出了谈价干征地公告，请问那块地难道还没有征收吗？是不是下一步要进行土拍了呀？有具体的土拍日程吗？谢谢！”
市自然资源和规划局：本次拟征收新长铁路西侧谈家干村的土地，拟征收土地目的为用于基础设施用途的开发建设。至于土拍等其他信息，请密切关注土地市场相关信息发布。
5.金三角对面的老旧房屋
“金三角车站对面的老旧房屋，影响阳泉主路边的景观市容，也堵住了广汇南路的路口。何时能拆除？”
宜城街道：该地块自2006年4月启动拆迁，共计需动迁266户，拆迁人为宜兴市融达房地产开发有限公司，通过多方努力，还剩30户，主要原因是补偿要求非常高及原址返还。2018年6月底融达开发公司法人及城北村委等人到农户家集中沟通，开发公司拿出方案，在原址建三幢（1-2层为商业，2层以上为住宅），大政策产权调整，每户优惠购买一间商业，考虑到动迁难度，对应三幢安置房分三段实施，每段约10户，在后续推进实施中，每段10户拆迁意见不统一，导致拆迁搁浅。如果剩余被拆迁户对于是否拆迁意见一致，可先向城北村委反映，我们会立即作出相应处理。
6.红塔西木村最几年里会拆迁吗？
高塍镇：目前暂无拆迁计划。
7.梅园社区新山红线区内危房
“本人丈夫有住房一套，位于梅园村新山组30号，该区域于2012年左右（具体时间不详）因政府规划统一拆迁，该住处与其余少数居民因故拆迁未果。现因房屋老旧，遇到雨天更是“室外大雨，屋内小雨”，居住环境堪忧，实属危房一套。曾向梅园社区领导请示要求危房改造，答复此处为红线区域，不得改造。提问：1、是否可根据实际情况，酌情予以危房改造；2、若不允许，请明确答复此区域规划方向；3、因不予改造引起危房事故，责任归属？请新街街道建设口、梅园社区予以答复。”
环科园：梅园社区新山组30号居民反映的问题基本属实。经了解，该地块2011年左右开始整体拆迁，目前剩余的17户或因违建需要认定安置面积，或因其他诉求过高没有拆迁遗留至今。近年来由于规划调整，该区域已经划定为城市规划区，宅基地房屋翻建停止审批。街道下步将继续推进该地块剩余农户的征收工作。至于该户农户反映的问题，解决途径有：1、经房屋安全鉴定机构鉴定属于C级危房以上的，可以申请采取修缮加固等解危措施，经相关部门批准后实施。2、可以继续申请拆迁，但是必须按照原拆迁政策执行，违法建设不予认定安置面积。历史上的无证房必须经街道无证房认定小组认定后方可征收。
8.宁杭高速环科园路段（森林公园西门）
“因为森林公园西门段也算城区 高速公路入口就在边上 很影响每天上下班的 特别是有时候天气不好 大货车上不了高速 路边都是大货车 那种大车在快到城区的地方始终不妥 建议可以把高速入口往南适当移动些 望重视！！！”
市交通运输局：G25宁杭高速宜兴出口往南有宁杭高铁和站前大道互通制约，不具备往南改移位置的硬性条件。同时，G25宁杭高速东互通的建成通车，将有效缓解宜兴出口的车流压力。考虑到宜兴出口的重要性，我市已部署城建部门对G25宁杭高速宜兴出口至城区段道路进行整体提档升级改造，包括绿化、亮化等内容。
02
教育/官方解答
一.学区划分
1.经济开发区水清木华小区小学中学的学区分别在哪里呢？
宜兴经济技术开发区：经济开发区水清木华小区小学学区为经开区实验小学，中学调剂到外国语中学，入学细则，可参照每年的招生公告。
2.朗诗学区问题
“尊敬的市长，领导们您们好:我小孩下半年马上要上初中，原来开发商告诉我是树人中学，现在又暂定屺亭中学，那离我们将近二十公里，对孩子上学很不方便，请领导们考虑就近上学的原则，能不能把朗诗划在树人中学，让孩子近一点上学，让孩子本来繁重的学习多一点点休息时间，让孩子多点时间努力学习去决定自己的未来，请领导们多关心关心下一代，衷心感谢”
宜兴经济技术开发区：目前朗诗新都府开发商正在协商中。
3.丁蜀光明府、宝龙世家学区规划问题
丁蜀镇：丁蜀镇施教区是按村、社区进行划分的。新建小区需待小区工程建设综合验收合格、交付使用后才会确定所属社区。丁蜀镇光明府与宝龙世家小区可能划分在蠡墅社区，也有可能划分在赵庄社区。按目前施教区划分，如果确定为蠡墅社区，属于丁山实验小学；如果确定为赵庄社区，属于丁山第二实验小学（原川埠小学）。
二.新建学校
1.未来宜兴市周铁镇有没有引进高等教育项目的规划
锡宜一体化发展和太湖湾科创带战略推进的背景下，未来宜兴市周铁镇有没有引进高等教育项目的规划？新建个大学或者引进无锡某高校的分校区来促进产业发展，吸引人流，是否可以成为一种选择？
周铁镇：周铁镇暂时没有引进高等教育项目，后面有相关情况会及时向社会公众公告。
2.新庄蒋巷周边是否新建小学？
新庄街道：新庄将积极对上沟通，在十四五期间加快本地区教育配套设施规划和建设。
三.开工建设
1.金桥实验学校何时开工
市教育局：原计划2021年下半年开工，2023年秋季招生。具体推进情况请关注官方公告。
2.东氿中学动工时间
“咨询东氿中学开工及开学时间，以及黄婆桥附近规划的中学大概什么时候能建设。现在在黄婆桥东买房子小孩上中学都是问题了”
市教育局：东氿中学计划今年开工，由市公建中心代建，建设期限约两年。开学时间以官方公告为准。另黄婆桥附近的初中建设已列入规划，具体建设时间以市发改委投资计划为准，目前正在开展前期调研工作。
3.徐坝社区的中学何时开建？2020年底徐坝社区的规划图中有初中地块！
市教育局：徐坝片区规划有一所初中，教育局已将该学校建设列入十四五规划，建设时间以市发改委公布的市级投资计划为准。
03
房价/官方解答
为什么宜兴的房价还在涨？
市发展和改革委员会：目前，我市商品房销售价格属于市场调节价。商品房价格关系民生，是社会和群众关注的热点、焦点。为落实今年两会报告提出的“稳地价、稳房价、稳预期”目标，我委将密切关注我市商品房销售价格变化趋势，根据实际情况，综合考虑各界意见，积极向市委、政府建言献策，适时出台相关调控政策措施。
04
规划/官方解答
1.宜兴城北新城
“为何城北推进速度这么慢，又小半年过去了不能说有序推进吧只能说是毫无进展。光论证规划了就好几轮好几年可是花了大力气的，世纪工程比锡宜s2工程难度都大，至少s2线路已经有实质性进展了，城北新城目前还停留在纸上谈兵的阶段。”
宜城街道：目前城北新城正在推进中！
2.芳桥规划
“请问芳桥近几年的具体规划是怎样的，S2会给芳桥带来哪些利好？”
芳桥街道：围绕阳山荡周边，规划阳山荡科创小镇。S2建设，将优化芳桥交通格局，缩短与周边城市距离，促进产业发展，便利群众出行。
3.空地规划
“学府路与学府北路十字路口南面的空地做什么用途，因为一直荒着，能否开发成篮球场，王婆地块周围有7个小区，但是却没有一个供居民打篮球健身的地方，希望政府能做出相应的规划，方便周围居民的生活，谢谢”
市自然资源和规划局：根据《宜兴市东氿新城控制性详细规划》，学府路与学府北路十字路口南面的空地规划为“居住区级综合公共服务设施用地”。您所提的打篮球健身场地，将由公园绿地的具体实施部门在景观方案和详细设计中落实。
4.环科园规划
“太平洋大厦外部表面陈旧，政府有没有对它外立面出新的计划。大楼后面空地及小学搬迁后该地块属于什么土地性质，后期是公共事业用地，还是商住业用地。
目前，璜潼片区有控制规划，那有没有新城路西侧，兴业路东侧，龙池路以南的整体控制规划，早就有规划的大型商业何时才能进驻该地块。”
环科园：1.太平洋大厦建设单位为企业，外立面改造出新应有企业自主进行。大楼后小学无搬迁计划。2.环科园正在进行控制性详细规划的编制。
5.金城路
“今年城市更新建设重点在城北，无锡外国语学校周边道路新建工程也在建设。请问金城路是否北延和外国语道路接通？另外金城路在大统华还是比较宽敞，向北到了夹板市场就变窄路况也差。请问有无更新改造的计划？”
市住房和城乡建设局：北延道路还在规划，金城路向北到夹板市场道路今年暂无改造计划。
6.新街规划
“环科园龙池路立交桥正在建设 等建设后那边大货车是否也往新街中学那条路上走 到时候真的不会影响周边的学校和生活环境吗 而且说那边小区西南面还会规划建设新街社区医院 而且看之前市长信箱回复其他人说新街暂无规划 那边的老街的路确定还能正常行驶么 年年修 年年坏 房屋破旧不堪 根本解决不了问题还给周边的住户带来不便 修路的同时路灯全停 下班那么晚乌漆嘛黑回家 能否文字回复一下~关注一下！！！”
环科园：新街目前正在进行控制性详细规划编制，老街部分将按计划有序推进基础设施的建设。
网上售楼处
宜城:
碧桂园凤鸣府 | 春晓江南 | 翡翠天元 | 龙信御澜氿溪 |龙信御澜云溪 | 金科氿里 | 海伦堡天樾庭 | 银城氿都汇 |中昶书香澜庭 |常工世纪学府 |金榜华府
新庄:
大家望湖美筑 | 华晟新力氿悦湖山 |金科敏捷氿著 | 金科氿璋 | 海伦湾 | 氿云庭
屺亭:（经济开发区）
港龙湖光珑樾 |恒大翡翠湾 |世茂璀璨天宸 |辰华氿府 |恒大珺睿府氿玺 |水清木华 | 弘阳力高·时光氿樾
环科园:
恒乐熙岸阳光 |碧桂园凤鸣山晓 |国锐大家氿珑云起 |远洋溪山宸章
丁蜀:
龙运天城宝龙世家 |光明府 |竹海岭上
其他:
恒大花溪小镇 |绿地四季印象 |金世和园 |金碧状元府 |中交阳羡美庐 |中交花溪山 |雅达阳羡溪山
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