租客多，停车位少。
1、租客：在馨清佳苑小区中租客多，绿化少，物业有待改善。
2、停车位：馨清佳苑小区停车位紧张，无法满足住户的停车需求，所以馨清佳苑小区的房价这么便宜。馨清佳苑位于上海市宝山区菊泉街。
西安馨佳苑有房产证吗
一、划定高风险区40个
1.碑林区柏树林街道和北社区东三道巷21号安置楼；
2.碑林区长安路街道南稍门社区大话南门小区2期5号楼1单元、2单元；
3.碑林区长安路街道南稍门社区大话南门小区2期6号楼；
4.莲湖区青年路街道糖坊街社区糖坊街50号院5号楼8单元；
5.莲湖区北关街道安远社区文景南路凤城花苑小区西区1号楼5单元；
6.莲湖区红庙坡街道白家口社区大兴九臻小区西区5号楼1单元；
7.莲湖区北院门街道香米园社区香米园北巷87号；
8.莲湖区土门街道惠民北坊社区西安医学院第一附属医院家属院7号楼5单元
9.莲湖区土门街道惠民北坊社区西安医学院第一附属医院家属院6号楼2单元；
10.莲湖区红庙坡街道星火社区铁路工房小区9号楼3单元；
11.莲湖区红庙坡街道大兴东路社区大兴景苑小区2号楼；
12.莲湖区红庙坡街道纸坊南村社区爱菊花园小区D栋1单元；
13.莲湖区红庙坡街道丰禾村社区火烧壁东村西巷；
14.莲湖区枣园街道团结西路社区西钞西小区510栋3单元；
15.莲湖区环城西路街道铁塔寺社区潘家村小区西区3号楼东单元；
16.雁塔区长延堡街道长延堡村杏园小区南区18号楼3单元；
17.雁塔区漳浒寨街道化工坊社区西化小区南区6号楼3单元；
18.雁塔区漳浒寨街道枫林华府社区枫林华府小区5号楼4单元；
19.雁塔区杜城街道翟家堡社区西沣馨苑翟家堡小区3号楼2单元；
20.雁塔区曲江街道春临社区春临小区5号楼2单元；
21.灞桥区灞桥街道建材社区建材厂小区10号楼1单元；
22.未央区汉城街道贾村社区世融嘉城小区10号楼（独单元）；
23.未央区徐家湾街道凤凰城社区碧桂园凤凰城豪园小区5号楼；
24.未央区大明宫街道西铁社区西铁小区26号楼；
25.未央区未央湖街道小滩社区学府公寓；
26.未央区汉城街道东方红村庞马水司路东102、103、104号；
27.未央区张家堡街道北康社区海璟新天小区2号楼3单元；
28.临潼区何寨街道圣力寺村三组；
29.临潼区交口街道营仁村周一组；
30.西咸新区沣东新城三桥街道后围寨村后卫馨佳苑小区9号楼2单元；
31.西咸新区沣东新城三桥街道后围寨村后卫馨佳苑小区14号楼2单元；
32.高新区丈八街道西滩社区西沙湖花园小区6号楼1单元；
33.高新区兴隆街道兴隆社区2区37号楼；
34.高新区科技路26号UrCove逸扉酒店；
35.高新区丈八街道丁家桥社区27号楼2单元；
36.经开区经发新北居小区1号楼；
37.经开区中登家园小区3号楼；
38.曲江新区中铁国际城社区曲江龙邸小区A2号楼1单元；
39.曲江新区保利春天里社区保利曲江春天里小区5号楼2单元；
40.曲江新区曲江乐居社区曲江乐居小区6号楼。
二、动态调整的风险区3个
1.将原高风险区“莲湖区红庙坡街道纸坊村社区芙蓉新天地小区3号楼1单元”扩大为：莲湖区红庙坡街道纸坊村社区芙蓉新天地小区；
2.将原高风险区“曲江新区金地天境社区明翰小区”缩小为：曲江新区金地天境社区明翰小区2号楼2单元；
3.将原高风险区“高陵区通远街道湾子村”缩小为：高陵区通远街道湾子村2组。
西安聚馨佳苑拆迁吗
一、西安馨佳苑的房产证是在西安市房管局办理的，单位地址在西安市未央区凤城八路109号市行政中心1号楼。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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