拆迁估计以拆迁时点进行评估。
1、首先要看你的动迁时间，是刚开始么，还是早就开始了？如果以前就可能了。
2、如果是现在拆迁，现在确切的叫法是房屋征收，那动迁之开始肯定有基准价格公示。如果有意见可以在公示期间内申请专家鉴定委员会进行估价鉴定。
3、现在一般采用市场比较法等多种估价方法，你要是比较的话，要按照成交的价格算，另外估价参照的是普通商品住宅。你介绍的楼盘是普通商品住宅么？
现在的估价结果应该跟实际房屋买卖市场价格相当的。
楼盘名称：北京塞纳维拉·永定华庭
别名：永定华庭
城市：北京
楼盘位置：西四环永定路22号院
开发商：北京奥尼斯特房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,板楼,板塔结合,
公交线路：464路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（北苑路）站
905路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站,丽水园站
465路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站
专81路：北苑公交场站
530路：天通苑塔楼站,天通苑街心花园站,天通苑四区西门站
487路：北七家村站
558路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥站
426路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站
定制公交天通苑-沙河镇：城铁立水桥站
专107路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥北路北口站
617路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站,丽水园站
432路：东小口站,天通苑塔楼站,中滩站
专117路：丽水园站
621路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站
专118路：天通苑塔楼站
运通117路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站,中滩站
快速公交3线：立水桥北站
天通苑-国贸通勤快车：太平庄中街路口东站
620路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,丽水园站,天通苑塔楼站,天通苑街心花园站
快速公交3线区间：立水桥北站
984路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（安立路）站
快速公交3线支：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,天通苑塔楼站,天通苑街心花园站
479路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站,中滩站
922路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,丽水园站
319路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥站
430路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,丽水园站
751路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站,立水桥（立汤路）站
966路：东小口站,城铁立水桥站,立水桥北站
其他交通方式：项目位于西四环、五棵松、永定路22号，周边交通主路纵横交错。
规划信息：其占地面积为11972平方米，容积率，绿化率30.1%，共6栋楼，停车位小区人车分流，有两层地下车库，车位比为1:2,共139个
周边配套：幼儿园： 明天第六幼儿园
中小学： 育英学校、玉泉小学、六一中学、北京十一学校、五一小学、永定路中学 图强小学
大学：中国新闻学院、中央广播电视大学、首都医科大学国际学院
商场： 翠微百货、嘉茂购物中心、世纪金源MALL、城乡华懋、华熙乐茂购物中心、太平洋百货、家乐福、物美、西点百货、万达广场、华联商厦、百安居、欧尚、爱家家居、京客隆、大中电器、苏宁电器、金百万、权金城等
医院：解放军301医院、304医院、武警总医院、玉泉路医院、肿瘤医院
邮局：永定路邮局，玉泉路邮局、西翠路邮局、万寿路邮局
银行：浦东发展银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、光大银行
其他：休闲娱乐设施：阳光星期八公园、国际雕塑公园、西山公园、吉彩体育馆
餐饮：长峰假日酒店、金坛乐宾楼、全聚德烤鸭、西贝莜面村、陈阿婆、小肥羊、湘鄂缘、天赐口福
内部配套：小区设计以英伦酒店式园林风格为基调，搭配罗马元素突显的圆型观景亭。花园周边多层次的植被设计，锻造了主次分明，起伏有致的景观带。实用的格局，考究的外观，唯美的园林细节充满想象力。规整有道的大布局下，是一种让心灵为之颤动雀跃的唯美、自由与浪漫。优美舒适的园林环境，让您独享一份大都市的宁静。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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