房地产企业留抵退税划型标准是微型企业标准为增值税销售额100万元以下、小型企业标准为增值税销售额2000万元以下、中型企业标准为增值税销售额1亿元以下。根据查询相关资料信息显示留抵退税是对现在不能抵扣、留着将来抵扣的进项增值税，予以提前全额退还。
增值税留抵退税条件
一、办理条件
按照规定办理留抵退税的小微企业、制造业等行业纳税人，需同时符合以下条件：
1、纳税信用等级为A级或者B级
2、申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形
3、申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上
4、2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策。
二、办理对象
1、小微企业以及制造业
2、科学研究和技术服务业
3、电力、热力、燃气及水生产和供应业
4、软件和信息技术服务业
5、生态保护和环境治理业
6、交通运输、仓储和邮政业
对于小微企业，自2022年4月纳税申报期起自2022年4月纳税申报期起；微型企业自2022年4月纳税申报期起一次性退还存量留抵税额，小型企业从2022年5月纳税申报期起一次性退还存量留抵税额。
对于符合条件的六个行业，自2022年4月纳税申报期起按月全额退还增值税增量留抵税额；中型企业自2022年7月纳税申报期起一次性退还存量留抵税额，大型企业自2022年10月纳税申报期起一次性退还存量留抵税额。
留抵退税六大行业
增值税留抵退税基本条件
2022年留抵退税新政延续了先进制造业增量留抵退税政策的基本退税条件，即需要同时满足以下四项条件：
(1)纳税信用等级为A级或者B级
(2)申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形
(3)申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上
(4)2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策。
这里需要说明三个问题：
第一，这四项条件对小微企业留抵退税政策和制造业等行业留抵退税政策同样适用
第二，这四项条件对增量留抵退税和存量留抵退税同样适用
第三，新政出台后，财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告(2019年第39号)规定的普遍性留抵退税政策，即老政策继续实施，相较于新政策，老政策除需同时符合这四项条件外，仍需要满足“连续六个月增量留抵税额大于零，且第六个月不低于50万元”的退税门槛要求。
存量留抵税额，是指留抵退税制度实施前纳税人形成的留抵税额。在确定存量留抵税额时，以纳税人2019年3月底的期末留抵税额为标准值。如果纳税人当期期末留抵税额大于2019年3月底的期末留抵税额，以2019年3月底数为存量留抵税额。
：纳入进项构成比例计算的扣税凭证中，增加了带有“增值税专用发票”字样全面数字化的电子发票和纳入进项抵扣凭证范围的收费公路通行费增值税电子普通发票，作为进项构成比例计算公式的分子，且这一调整也同样适用于继续实施的老政策。
法律分析:
《中华人民共和国个人所得税法》
第十条 有下列情形之一的，纳税人应当依法办理纳税申报：
（一）取得综合所得需要办理汇算清缴；
（二）取得应税所得没有扣缴义务人；
留抵退税条件
留抵退税六大行业是指生物药品制造业，专用设备制造业，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，仪器仪表制造业，信息传输、软件和信息技术服务业等六大行业。
六大行业企业是指以上述行业业务为主营业务，其固定资产投入使用当年主营业务收入占企业收入总额50％以上的企业。
留抵退税，是全面试行留抵退税制度，不再区分行业，只要增值税一般纳税人符合规定的条件，都可以申请退还增值税增量留抵税额。同时，对这两个标准中未设置营业收入或资产总额指标的行业，以及未纳入两个标准划型的行业。
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条，为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条，凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
1.从2019年4月税款所属期起，连续6个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第6个月增量留抵税额不低于50万元。
2.纳税信用等级为A级或者B级。
3.申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或者虚开增值税专用发票情形的。
4.申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上。
所谓的留抵税额，简单可理解为当进项税额大于销项税额时，即出现了留抵税额。进项税指的是纳税人在购进货物、无形资产或者不动产等时候支付的增值税额。而销项税，则指销售时收取的增值税额。一般而言，形成留抵税额的原因有很多，比如集中投资、货物生产周期较长等。 [2]
留抵退税就是把增值税期末未抵扣完的税额退还给纳税人。增值税实行链条抵扣机制，以纳税人当期销项税额抵扣进项税额后的余额为应纳税额。其中，销项税额是指按照销售额和适用税率计算的增值税额；进项税额是指购进原材料等所负担的增值税额。当进项税额大于销项税额时，未抵扣完的进项税额会形成留抵税额。
5.自2019年4月1日起未享受即征即退或先征后返（退）政策。
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