中山房价走势最新消息2022是怎么样呢？先来看看中山上一年的价格走势，中山房价在2021年其实房价均价确实下跌了，环比2020年中山各房地产楼盘提供的最新数据 无论是新房还是二手房在2021年这段时间里中山整个镇区都有出现波动的走势。当然上半年很多买房置业客户或者房地产从业者都有感觉到楼市同比上一年2020年底并无太大区别，各小区的房源住宅价格都还呈上涨趋势，特别是中山市靠近深圳的一些区域更是受到了更多深圳的买房者电话咨询，比如靠近深中通道的火炬、翠亨新区（南朗镇，马鞍岛）以及周边区域如东区、南区、西区、石岐区都出现了平稳的走势甚至还有区域更是呈上涨的走势，中山楼盘均价13972元/m，在安居客房产服务网的安选房源上面可以看到各大开发商地产公司的新房最新数据，无论是装修还是毛坯综合成交的户型都在90-120平方之间，主要集中在中部和新区（东部片区），基本都是新盘较集中的热门区域。特别是临深城市地区如火炬开发区，翠亨马鞍岛上涨的走势比较明显，而到了下半年楼市受到了政策的调控影响，比如广州二手房限价消息曝出，房地产税试点城市等等，首先中山的市场出现波动是因为房地产市场的风向标也就是一线城市的购房心态出现了问题，从而让二线城市也就是中山的市场状态受到影响。
从源头看起，首先中山的房子比较火热的区域就是东部组团区域，也就是翠亨新区以及火炬开发区，这两个区大部分客户来自于深圳，以及少数其它城市，而深圳也就是一线城市首先感受到了市场的波动，心态受到了打击，让他们原本中山买房置业的想法已经变得犹豫了，因此中山各大售楼处的客户到访数量开始逐渐变少，从而直接影响到一些大小开发商的市场预期，大开发商可能不急着回款价格不会调整，而小开发商资金压力大，急需回款就调整房价回笼一波资金，这让购房者难免会感觉市场波动，再加上去年某大的高负债危机，心里更是没有安全感，因此市场状态可以看成是政策跟开发商的平衡，继而影响到购房者。
其实，其实中山整体的房价价格并没有出现大幅度的下降，而是版块分化严重，比如像阜沙、横栏、神湾、黄圃镇、三乡镇这样缺乏足够产业支撑的区域房价波动会更大一些，而产业规划较多的区域，比如翠亨新区和石岐区、东区、西区、港口镇，房价依然浮动并不大。
2023年房价上涨还是下跌？
2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。
第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。
房价下一波暴涨什么时候
看房网问答用户观点：2023年深圳房价走势个人觉得：稳健为主，房住不炒！
深圳房价已经比较高了，现在限购政策超级严格。外地人在深圳买房，要缴纳5年社保或个税，本地人也要3年。在这两年经济下行的大环境下，限购政策依旧没有放松。说明稳住房价，不大幅度猛涨或大幅度猛降是明年大的方向。
个人觉得，如果深圳房价开始大跌，政策一定会有松动，有资格在深圳购买的房子的人就多了，房价就会上涨。房价开始大涨，上涨限购政策也可能持续加码，以前离婚买房的乱像存在，住建局立马出台围堵离婚买房漏洞的买房政策，代持买房在深圳也有出现，官方立马整治不良自媒体，目的也是为了维持住房价不涨大跌。
目前，深圳房价对刚需比较友好，如果政策面主基调依旧是：房住不炒房，稳房价。那么2023年深圳房价走势，个人觉得既不会大涨也不会大跌。
2023年房价会跌吗？
楼市就是不热，房价就是不涨。
把那些想要投资房产，或者是去年买房买在高位的人，等的有些焦虑了。
毕竟去年上半年的时候，全国的房贷利率真的是非常高。
大家看这个去年6月份时候的房贷利率表。
可以很明显的看到，全国很多城市的房贷利率，都在6%以上，少的也在5%以上了，低于5%的城市，非常少。
像是房贷利率高的，尤其是那些三四五六线城市，真的是要哭晕了。比如说洛阳，房贷利率去年那会是6.37%，二套房6.86%，还有汇率，全国房贷利率最高，首套房就6.8%，二套房直接破7.2%。
想想这是三四线城市，是什么给了他们那么大的勇气。
如果说有人真的在去年这个时候，在这两个城市里面买房了，那么别说房价下跌的那部分，光这个房贷利率的这部分，就足够让他们喝一壶了。
因为房贷就算下降，也只是降基准利率，他们这种加点的部分，是不降的。
光这个加点的部分，一套100万的房子，差距至少都是十几万了。
去年在上半年买房的人，尤其是6月份明显房价历史高点时接盘的，真的都是比较惨了。
现在楼市救不起来，彭叔觉得主要和去年这波，韭菜收割的太狠了，也有一定的关系。
大家想想，去年上半年各地楼市的成交量都那么高，房价涨幅也那么明显，如果说按照涨价去库存的原理，那么去年上半年就是一个很典型的涨价去库存了。
很多本来都不是很需要房子的人，去年看到房价上涨，于是也冲进去买房了。
那么大家想想，一个城市里面的刚需，数量是有限的，不是无限的。刚需是那种既有需求，又有买房能力的人，他们才叫刚需，那种只有需求，没有钱的人，不叫刚需。
要产生一个刚需，首先是要有需求，这个需求可以是结婚，可以是孩子上学，可以是想要提高自己的居住质量，其次是要有钱，这个钱，不会是凭空掉下来的，要么是自己攒钱，要么是家里人给，肯定是要有个资金来源。
那么大家想想，不管是需求端，结婚，生子，提高居住质量，都不是一下子，就能大量产生的，大家可以看结婚人数，和新生儿数量，很明显的都在下降的，至于说提高居住质量，这要有钱，没钱提高个什么。再看有钱这块，不管个人收入，还是家里给钱，这些都是要靠平时积累的，一个城市首付再低，也是要钱的，攒个首付，不得需要好几年，尤其是当下这种房价比较高的时候，攒个首付，真的还是需要比较久的时间，那去年成交量那么高，变相的来说，就已经是把过去那几年积攒下来的钱，都用掉了。
去年上半年的热度，其实就是把楼市从2018年下半年，到2020年，3年攒下来的需求，以及首付，一次性的释放完了。
所以今年你再怎么刺激，那些特别想要买房的人，去年上半年的时候，他们就已经买房了。现在那些特别想要买房的人，他们的手上的钱，又没攒够。没钱，再想要买房，也没用的。
为什么那么多人，都觉得2023年，最迟2025年，全国房价会有一波大涨。
土地作为一级市场，直接影响楼市的行情变化。如果土地市场火热，开发商争着高溢价抢地，那么说明楼市也将开始跟着火热，房价会在短时间内有所反应。反之，土地市场一片冷寂，那么楼市或许会更冷。
那么当下的土地市场情况如何呢？今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。
民营房企退出拿地的舞台，今年的第二批土拍市场多为低价成交，有机构预计第三批次中，民企拿地的意愿会更低，即便央国企拿地力度也出现减弱态势。
在楼市持续下行的情况下，我们一定不能再误判2023年的楼市了，如果你是投资的话，建议趁早断了买房的念想；如果你依然有购房自住需求，那么建议你先看看下面这5个买房的建议：
1、买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力，因为裁员、降薪已成常态，以免出现后期无法偿还房贷的情况。
2、不要碰市区面积大的老旧小区，它的破旧年轻人无法接受。无论是户型、内部设施、甚至电梯。
3、优先选毛坯房。精装修高溢价，捆绑装修销售。
4、不买小开发商的期房，但即使避免LW楼，减配、降标也是大概率事件。
5、尽可能到大城市买优质房产，未来只有那些品质高、物业服务好的小区才会受欢迎，其他的大多都会成为负债。
希望在楼市不断下行的情况下，以上5个购房建议能帮助到大家。同时，在买房的时候，也建议大家避开那些靠近垃圾站、高铁、高架等不利因素的房子，这些房子虽然便宜，但是后期出手的话也会更难，甚至比同小区其他房源更便宜，也很难有人接手。
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