今年伦敦租房季来临，哪些区性价比较高

伦敦这7个区域就颇具性价比！

01.Greenwich

Greenwich格林威治作为全世界时钟设置参考标准的地方而闻名，也是一个受欢迎的旅游目的地。其历史遗迹每年吸引了超过1800万名游客。此外，该地区已进行了几次大规模的重建，未来也将吸引更多新的居民。

格林威治半岛的重建可能是规模最大的重建项目，将新建1.5万套新住宅，可使半岛新增近3万名新居民。

目前轨道交通已有轻轨铁路和Jubilee线延长，大大改善了该自治市与伦敦其他地区的联系；于2018年开始运营的伊莉莎白线（此前称为伦敦地铁新干线）也将贯穿该地区，并在伍尔维奇（Woolwich）和艾比伍德（Abbey Wood）开设站点。

根据统计数据，2017年Greenwich的平均租金为1,528英镑/月。

02.Hackeny

Hackney哈克尼从过去的东伦敦自治市镇改造成了时尚新兴热点，过去五年平均房价上涨了71%。

其中，Shoreditch肖尔迪奇是最受欢迎的地区之一：时尚、创意且充满活力。如今，肖尔迪奇发展成了科技城的核心，在其边界内有小硅谷，并得到了地方和政府的支持。

自2010年以来，目前该地区每平方公里拥有3,200家科技公司，而伦敦平均为58家。近年来，科技产业一直是经济增长的主要贡献者。去年，创意科技公司占了城市边缘区写字楼的34%；而十年前，这一比例仅为12%。

数据显示，在Hackney哈克尼工作的人比其他任何一个伦敦自治市的人都多，这里有62个公园和开放空间。

如果想要接触时尚潮流及科技行业，不妨考虑住在这里。

统计数据显示，2017年Hackney的平均租金为2,206英镑/月。

03.Hammersmith &Fulham

Hammersmith &Fulham哈默史密斯-富勒姆一直是伦敦受欢迎的传统富人住宅区，设有河畔公园，且邻近肯辛顿和切尔西，生活便利。

目前北部的正在White City白城投资总额高达80亿英镑的重建，未来可提供6,000套新住宅、200万平方英尺的办公空间，并创造10,000个就业机会；目前Westfield韦斯特菲尔德购物中心也将耗资10亿英镑进行扩张，皇家艺术学院和帝国理工学院也在White City建立了新的校区。

Berkeley 打造的White City Living将对整体重建作出重大贡献，其将提供1,400套新住宅、8英亩的绿地和一系列的精品店、餐馆、咖啡馆和酒吧。

统计数据显示，2017年该区的平均租金为2,193英镑/月。

04.Harrow

Harrow哈罗位于伦敦首都圈北部，是伦敦最偏远的自治市之一，也是伦敦人种最丰富的地区之一，因此呈现出丰富的文化多样性。知名的哈罗公学就位于此。

经女王伊丽莎白一世批准，哈罗公学于1572年通过皇家宪章而成立，知名校友有Winston Churchill温斯顿·丘吉尔、“卷福”Benedict Cumberbatch本尼迪克特·康伯巴奇等。学校占地300英亩，景致非常壮观。

同时，该区的公立学校资源非常丰富，这里的78所小学，有30所被英国标准教育办公室授予优秀成绩，比例高达38%。

教育部最新研究表明，优秀小学附近的房屋价格平均高出其他地区约1.86万英镑/平米，为8%左右。

统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,426英镑/月。

05.Lambeth

Lambeth兰贝斯内有国家剧院和伦敦眼。区域内Vauxhall、Nine Elms和Battersea（VNEB）重建区域可提供1.8万套住房，增加2.5万个工作岗位，其中Vauxhall承担了3500个和8000个岗位。该项目还升级了Vauxhall的交通枢纽，延长了北线并在Nine Elms修建了一处地铁站。

Waterloo滑铁卢站即将进行一项8亿英镑的重建，规划在附近区域新增1900套住房。

值得一提的是，Lambeth兰贝斯就业率高居伦敦第二。

统计数据显示，2017年该区的平均租金为2,027英镑/月。

06.Lewisham

Lewisham刘易舍姆临近金丝雀码头，但它在历史上仍被低估。该自治市的房价在近五年内增长了71%，居伦敦第四，但仍然低于700磅/平方英尺。

金丝雀码头是伦敦主要投资中心，刘易舍姆毗邻此地因此而受益，乘Docklands Light铁路仅需20分钟即可到达。此外，这里还是连接伦敦市中心与伦敦西区的重要交通枢纽。

统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,410英镑/月。

07.Wandsworth

Wandsworth旺兹沃斯是伦敦最好的绿化自治市，该区位于伦敦西南部、泰晤士河南岸，是伦敦的传统富人区，也是绿化最好的区域。

近年来，新建了很多住宅、商场和配套娱乐服务设施，使旺兹沃斯被重新定位，成为了伦敦最时尚、最有活力的区域。

Wandsworth旺兹沃斯，既有都会的繁华，又有小镇的风情。作为古老的英伦贵族涵养地，历史的沉淀，让这里“不容小觑”。

涌正投资表示，该区值得注意的是，它是伦敦最高就业率城市之一，就业率为80.3%。

统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,952英镑/月。

“地段论”在租房上也同样适用。跟上一期市区租金相比，本期介绍的区域相对稍稍偏远，租金也就随之下调。

本文中平均租金最高的是Hackney2,206英镑/月；最低的是Lewisham1,410英镑/月。

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。  相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

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