楼盘名称:北京百环大厦
别名:原百环饭店
城市:北京
楼盘位置:北京市朝阳区广渠路66号院22号楼
公交线路:劲松桥东: 457路、637路、561路、541路、29路、601路、52路、夜19路、特3路、41路、98路、8路、535路
南磨房: 457路、637路、561路、601路、52路、夜19路、41路
平乐园: 457路、637路、561路、601路、52路、夜19路、41路
平乐园北: 513路、486路、夜7路、541路、985路、夜25路、988路、621路、677路、973路、605路、30路
九龙花园: 专87路、23路、专10路、夜7路、35路、348路
双井桥东: 专87路、23路、专10路、夜7路、35路
双井桥西: 专87路、23路、夜7路、637路
双花园: 57路、专10路、专5路、夜30路、28路、91路、348路
双井桥北: 57路、专10路、夜30路、300路快、特8路、特8路快、601路、91路、348路、99路、98路、运通107路
农光东里: 专10路、541路、29路、8路、535路
武圣北路: 专10路、特3路
百环家园小区: 专10路
百环家园小区东: 专10路
九龙花园北: 专5路
苹果社区: 专5路
百子湾南二路西口: 专5路
双井桥南: 637路、848路、夜30路、998路、846路、35路、601路、28路、91路、976路、运通107路
劲松桥北: 637路、夜30路、特8路、35路、91路
双井桥北: 300路
双井桥: 28路
武圣北路南口: 特3路
其他交通方式:从三环北路,行驶5.4公里进入东三环中路,行驶4.5公里靠右前方行驶,进入东三环中路辅路,行驶410米左转,进入广渠路,行驶270米右转,从广渠路到八棵杨北街,行驶200米左转,进入八棵杨北街,行驶240米即到。
规划信息:其占地面积为5000平方米,容积率暂无数据,绿化率0%,共0栋楼,停车位
内部配套:银行 咖啡 员工餐厅 会议室
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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双井桥百环家园车库什么样
楼盘名称:北京百环家园
城市:北京
楼盘位置:广渠路南侧44号
开发商:北京百环房地产开发公司
产权年限:70年
建筑类型:高层,板楼,
公交线路:56路:北线阁站
23路:九龙花园站,双井桥东站,双井桥西站
专10路:九龙花园站,双井桥东站,双井桥北站,双花园站,农光东里站,武圣北路站,百环家园小区站,百环家园小区东站
57路:双井桥北站,双花园站
专5路:双花园站,百子湾南二路西口站,苹果社区站,九龙花园北站
637路:双井桥西站,双井桥南站,劲松桥东站,南磨房站
686路:双井桥北站
395路:北线阁站
561路:劲松桥东站,南磨房站
300路快:双井桥北站
998路:双井桥南站
特8路:双井桥南站,双井桥北站
300路:双井桥北站
特8路快:双井桥北站
687路:农光东里站,劲松桥东站
平4路:国际公寓站
35路:九龙花园站,双井桥东站,双井桥南站
29路:农光东里站,劲松桥东站
601路:双井桥南站,双井桥北站,劲松桥东站,南磨房站
37路区间高峰车:双井桥南站,双井桥北站
平48路:国际公寓站
28路:双井桥南站,双井桥北站,双花园站
348路:九龙花园站,双井桥东站,双花园站
夜19路:劲松桥东站,南磨房站
535路:劲松桥东站
457路:劲松桥东站,南磨房站,劲松站
Y09路:体育场小区站
专87路:九龙花园站,双井桥东站,双井桥西站
954路:双井桥南站
夜7路:九龙花园站,双井桥东站,双井桥西站
943路快:浩庭花园站
848路:双井桥南站
943路:浩庭花园站
943路文安专线:浩庭花园站
Y03路:体育场小区站
423路:北线阁站
夜30路:双井桥南站,双井桥北站,双花园站,双井桥站
846路:双井桥南站
919路:体育场小区站
夜12路:北线阁站
974路:双井桥南站,双井桥北站
91路:双井桥南站,双井桥北站,双花园站
52路:劲松桥东站,南磨房站
707路:双井桥南站,双井桥北站
976路:双井桥南站
715路:九龙花园站,双井桥东站,双井桥西站
99路:双井桥北站
41路:劲松桥东站,南磨房站
特3路:劲松桥东站,武圣北路南口站,武圣北路站
98路:双井桥北站,劲松桥东站
运通107路:双井桥南站,双井桥北站
其他交通方式:特8、300、953、730、119、409、运通101路等多条公汽车直达小区
规划信息:其占地面积为180000平方米,容积率,绿化率30%,共14栋楼,停车位2:1
周边配套:幼儿园:百环幼儿园、九龙山幼儿园、金色摇篮幼儿园、金太阳幼儿园 中小学: 北京劲松一中、北京市劲松第二中学、北京劲松三中、垂杨柳中学、劲松第一小学、广渠门中学大望路小学 陈经纶中学 北京工业大学 首都经贸大学 清华工艺美院 北工大附中 大学:北京工业大学 商场: 双井家乐福、世纪联华、乐成购物中心、富力广场、京客隆超市、乐天超市、高级超市、美联福超市、富力中心,天客隆 医院:双井医院、垂杨柳医院、五洲女子医院、方舟医院 邮局:双井邮局 银行:中国工商银行、中国建设银行 农业银行 广东发展银行 民生银行 商业银行 华夏银行 招商银行 农商银行 光大银行 北京银行 中信银行 其他:肯德基、麦当劳、必胜客、田老师、巫山烤鱼、家乐福百安居 天客隆 京客隆 国美电器 大中电器 苏宁电器 新光天地 豪尚豪 小区内部配套:健身室、棋牌室
内部配套:安全管理:龙城物业
卫生服务:定期有人清理
小区入口:小区共4个大门南门北门东门西门,其中南门为
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北京中产阶级标准(有几套房才能算得上中产阶级)
地下停车车库和地面停车场。双井桥百环家园备有地下停车车库和地面停车场,车位比例是1比1.5,车位充足。双井桥是北京的一座桥名,位于北京市朝阳区,毗邻北京商务中心区。正在运营的地铁10号线和即将开通的地铁7号线汇聚于此。
博海家园怎么样?好不好?值不值得买?
我是北京房姐,资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐,你好,首套房首付200万左右,想在清河区域买房,什么楼盘和户型推荐?
回答:清河这片区域也是学区+高战+码农溢价,通常我们回避。对清河的总结是:工厂(小米等)周边房价比商圈房价贵。码农智商税。大厂搬郊区自然不值钱。自住性价比最高的板块,见知识星球内部分享。
提问:房姐你好,我在西北旺附近,sfsd,首付保底有150左右, 想在周边买一套房。400万左右,有推荐吗
回答:西北旺以前分析过:
表面:高薪码农集中区,海淀学区,新房环境好。
本质:郊区交通割裂地段白领刚需房,码农自产自销定向收割。西北旺在海淀都算比较贵的。
不如西二旗西三旗回龙观。
提问:姐姐好,请问澜花语岸和至善家园400w左右三居室值得入吗?刚需,谢谢
回答:你好,通州相对有一定溢价。如果是200左右的首付,贷足买500万的房子,望京2000年小区,14/15号线支撑;金台路十里堡甘露园,对接6/10号线;平乐园十里河,从14号线出发分流。
都远远好过通州。
提问:房姐您好!我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房,700只能买蜂鸟一居,牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看,您建议买哪里?
回答:万柳一个CEO盘多少钱值得买?单从楼盘上说,唯一的作用是你喜欢,你买单消费。投资角度来看买入就是亏损状态。巴沟这个板块其实是有点小问题的,只有一侧土地,西侧河水,有去无回,比较阴冷,如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求,我建议是回避海淀区的。海淀因为普遍的学区高地,一大半的房子属于高价,一小半的房子轻微溢价,能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。
牡丹园是对接中关村的居住板块,基本只有纯居住属性,配套,商业都很差。学区扩散的原因,价格也不便宜。
子弹700,建议拆分成2个800-1000万的选筹,投资回报率最大的板块,见知识星球内部分享。
提问:房姐您好,我是19年应届硕士生,为了拿户口去了一家国企,但是以后有跳槽计划,所以打算趁2020年楼市回暖前买房把户口落出来,因为需求主要是落户,只想买个小房子,落户兼投资用,以后再置换。家里能付70万首付,总价能承受200万左右。现在考虑通州k2十里春风和一些小面积的二手房,比如双河北里的一些50 60平的老破小,但是由于通州未来的发展潜力,所以还是比较倾向十里春风。现在十里春风那边正在搞最后的年终促销,不知道是不是要抓住机会入手,求房姐答疑解惑。
回答:你好,有很多土地行政划分上是北京,实际上不属于北京。没有人口,没有城市和产业建设的土地,即使在城市内部,也不属于城市化。两省交汇的地段最尴尬,两边都不想管。永乐店挨着廊坊和香河了,不值得2W+。远郊溢价盘,要回避。但是总有韭菜买这种一手。
子弹70,老老实实淘老公房/次新小户型。
提问:您好,北京怎么样能尽快把房卖掉,找哪家中介机构好?
回答:很多人都知道如何买房,但是绝大部分人不知道在横盘期如何把房子快速高价卖出去,详见知识星球内部分享《卖房实操技巧》
提问:房姐,sfsd,子弹300,您说到老房子的话不建议买3居,sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么?还是三居也可以考虑呢?次新商品房税费高,这个应该怎么思考取舍呢?
回答:你好,子弹300选筹范围很广,从500-1000万都有。新手从次新开始不是定论,只是考虑到大多数小白的情况,选择次新标的心里会更好受一点。
北京的涨幅轮动顺序一般是:
上车盘,次新,大盘,大面积,老破大,鬼牌。
次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前,淘笋为主。北京一切以淘笋为主,即使都是次新,地段,产品价位,同类对比都会产生很多影响,不会有很整齐的规律。
当一个城市的供给被挤压,次新已无法满足市场购买力时,老破小老破大就开始接收溢出需求。京沪这样的城市,就连老破小的供给都极度被挤压,以至于八九十年代(勉强贷款)的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。首房首贷只有一个目标,找公房和满五唯一的商品房,利用低税率来尽量提高按揭的水平。
提问:你好房姐,我现在在十里堡附近居住,在国贸上班。希望换房到环境更好的小区,房子更大。新盘主要看了台湖(万科东望和翡翠四季)和未来科学城(金茂府,观承望溪,壹号庄园洋房以及翡翠公园)。二手房看了东坝奥林匹克花园。首套房,手里够首付的。这些地区和楼盘值得买吗?还有什么其他推荐吗?感觉还房贷压力比较大,有什么好方法吗?谢谢
回答:你好,原则上不置换。不知道你的首套房具体什么情况,一般来说建议截断抵押首套房融资。限竞新盘并不推荐。工作在国贸,就买在国贸。国贸一共只有个位数的小区,挨个看一遍就有大致感受。
双井是北京目前首选的几个投资板块。作为承接CBD最优质的板块,双井弥补了东三环国贸以北缺少次新,东面板块断层等缺陷,成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。零星低端的老破小,百环家园经适房为底层人士提供了住所,部分高端盘也满足了品质需求,富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业,给双井带来了繁荣稳定的发展生态。而乐成中心,商场和高端写字楼一体化,又给双井弥补了产业的不足,从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分,同时也发展为产住结合的片区。
东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟,近年随着地铁开通和城市扩张,人气也逐渐旺盛,给双井这个中心增添了更多活力。
非学区品质次新七八万,老破大六万,增长潜力很好,适合手持三五百万以上现金全款抵押投资千万上下房产。
提问:房姐,您好。看了您之前的问题回复贴,感觉您比较看好WJ区域。WJ的发展势头也确实还行,但是我有个疑惑,那边的房子供给体量确实也不算小数了啊。按照物以稀为贵的原则,那边这么大供应体量,未来能多少升值空间怕是也难说吧?我在上地13号线新开清河站有套2居,从目前租售比来看,确实不比望京。但是如果换房的话,各种手续税费一起加来,利润空间就快挤掉了。您从投资角度看,建议值得这样置换么?
回答:整个望京内部,其实可以开发的地块不多了。除了望京西,但又因为交通不变,所以还需要重新打造配套的体系。但望京价格仍然不高。在望京的地段价值远远大于上地西二旗的情况下,互联网的聚焦,结果是进一步抬升望京的利润。
望京不是单一产业区,上地西二旗只有互联网。没有互联网进驻之前,望京也是北京不多的产住结合,商业发达的地段,足以支撑今天的价格。所以,即使互联网再次流动,距离吐掉利润,还有很长的路。
望京北面,来广营一带还是光秃秃空地,上地西二旗已满。两者未来的预期空间不是一个量级。需要注意的是,来广营一带大部分楼盘是有溢价的,尽量回避望京8/9万以上的溢价或者CEO盘即可。
阿里总部搬北京这次,收益最多的,反而不一定是望京。
望京内部的住宅产业也是分化巨大,以地铁站划分比较清楚:
一定要置换的话,只有在淘到望京8-9折的确定收益的笋盘才考虑。详见知识星球内部分享《望京板块选筹实战分析》
提问:房姐好!您认为北京东湾这个项目值得入手吗?首套首贷,单身,通州有房票,想入手一套通州,目前首付最多200-250可以承受,自住和保值兼顾,新房和二手房您有什么推荐?
回答:郊区带北京两字的楼盘,需要谨慎。与其叫北京东湾,叫通惠/运河东湾更合适。从案场的消息来看,价格应该不低,户型的设计很拥挤,本质是得房率低,以及压缩面积压缩总价,拿到更多的客户选择。
通州很大,通州万达,运河CBD,靠近亦庄次渠一带都是不同。相对来说,老通州(万达附近)价格相对合理,今天地铁次新值得4万,5年翻一倍,运河CBD如果建成,有100万本地常住人口,可以比老通州贵20%。
提问:房姐,法拍房操作过吗?感觉比市场便宜30%以上,有经验可以借鉴一下。
回答:法拍房操作好了是很赚钱的,但是新手不建议碰。法拍房,是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买,但建议不要盲目听信中介的口头保证,直接按法定程序操作:实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖,幸运的话,分分钟比市场价便宜不只50万。
详见知识星球内部资料《法拍房捡漏实操技巧》。
提问:亲爱的房姐,次新房指多少年的房子?
回答:看具体选筹,最多不超过15年 次新侠义定义是10年内的电梯房
提问:要保住北京中产的位置,你觉得要在北京买够几套房?
回答:不看套数,看净资产,我对中产的定义是至少1000万,家庭年收入50+。很多媒体把月收入5000元的小白领定义为中产,月收入1万到2万的农民工定位为农民工,认为中产是一种生活方式,那都是月薪5000的我瞎说的。
提问:房姐,为什么你总说以环线判断房价是错误的?
回答:对于北京来说,虽然是一个十分方正的平原环线城市,但楼市的价值却并是完全按照环线分布,甚至相差极大,环线的逻辑虽然适用,但在诸多现实因素的参与下,环线逻辑并不是价值的结果。北京是典型的平原城市,由于首都的安全需要等种种原因,城市的建筑密度极低,城市的规划也是摊大饼式发展,即使是五环线,今天也是十分的拥堵。
但北京的发展,并不是纯粹的环状扩散,而是受到诸多因素的影响,把北京看做环线发展,是第一重错误。其次,二环内的区域,由于历史和政治原因,处于被保护状态,基本没有现代城市生态。而北京重点主导的一些项目或着力发展的地区,大多着落在一些中外环区域。
其中,国贸CBD,望京,中关村,西二旗是北京最主要的产业集中区,也是北京聚集人流的核心,而这些商业或产业集中区域缺乏大量的居住住宅,造成了产住分离的结果。如果你去看地铁的人流数据,我们可以很明显看出:北京的地段规律,其实是以产业中心作为核心,随着产业人口延伸的区域而附着价值。
国贸10万,双井8万,青年路7万,常营5万;望京8万,孙河6万,顺义4万;中关村12万,西三旗7万 ...... 但是,如果以为北京的地段价值单纯是随着产业中心扩散延伸的,又犯了第二重错误。
提问:房姐,比较担心北京疏解人口和经济不景气导致天通苑人口外流的影响,能帮忙分析下吗?感谢!
回答:我们讲,凡事先要指代清楚才能有定性。北京疏散地段人口,被疏散的不是市中心人口,而是远郊区和东西城。北京疏散人口的目标,是迁移到郊区,比如昌平县城,未来科学城,瀛海,通州副中心。但是,想法和现实是两码事,市场是无数个体所做的选择的总和,不是你一道政策就能决定最终的结果。
由于北京的人口增长减少,所造成的结果就是城市人口的内卷化,而不是继续扩散到郊区。什么是内卷化,听过我分享或者星球里的朋友都懂,你开工厂,如果市场效益不好那么首先做的一定是砍掉次要的生产线。
内卷化的结果,就是传统地段价值回归。现存人口往东三四环迁移,原来要被赶到远郊区的人口,往靠近市区的郊区迁移。即天通苑回龙观这样的社区。
远郊区由于溢价严重,进一步加剧群体的内卷化(当然,也有很多一手远郊贵妇盘韭菜)。而我们的通州,从来就不是迁移人口的目标。计划经济真正迁移人口的做法,是「修天通苑」。
通州CBD如果真的是为了人口,土拍早就放开了,房价也不会这么贵。
不要听别人喊口号,要看别人怎么做,做的结果是什么。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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楼盘名称:北京博海家园
城市:北京
楼盘位置:劲松东口农光里
开发商:北京振海房地产开发有限责任公司
建筑类型:高层,塔楼,
公交线路:457路:劲松桥东站,南磨房站,劲松站
Y09路:体育场小区站
954路:双井桥南站,潘家园桥北站
专10路:武圣东里站,农光东里站,松榆北路西口站,武圣北路站,百环家园小区站
昌1路:介山站
637路:双井桥南站,劲松桥东站,南磨房站
848路:双井桥南站,潘家园桥北站
昌2路:介山站
Y03路:体育场小区站
561路:劲松桥东站,南磨房站
638路:潘家园桥站,劲松桥南站
夜30路:潘家园桥站,劲松桥南站,双井桥南站,潘家园桥北站
300路快:潘家园桥北站
998路:双井桥南站,潘家园桥北站
特8路:双井桥南站,潘家园桥北站
300路:潘家园桥北站
特8路快:潘家园桥北站
687路:武圣路站,农光东里站,劲松桥东站
846路:双井桥南站,潘家园桥北站
378路:华威路北口站,潘家园桥北站
36路:潘家园东路北口站,华威路北口站
919路:体育场小区站
平4路:国际公寓站
674路:武圣路站,潘家园桥东站
35路:双井桥南站
29路:武圣路站,武圣东里站,农光东里站,劲松桥东站
601路:双井桥南站,劲松桥东站,南磨房站
37路区间高峰车:双井桥南站
平48路:国际公寓站
28路:潘家园桥站,劲松桥南站,双井桥南站
52路:劲松桥东站,南磨房站
974路:潘家园桥站,劲松桥南站,双井桥南站
91路:双井桥南站
夜19路:劲松桥东站,南磨房站
707路:双井桥南站
976路:双井桥南站,潘家园桥北站
昌55路:介山站
特3路:劲松桥东站,武圣北路南口站,武圣北路站
41路:劲松桥东站,南磨房站
99路:潘家园桥站,劲松桥南站
34路:武圣路站,潘家园桥东站
98路:武圣路站,武圣东里站,劲松桥东站
运通107路:潘家园桥站,劲松桥南站,双井桥南站
535路:劲松桥东站,潘家园桥东站,松榆北路西口站
其他交通方式:28、37、23、801、701、368、300路、300空调专线
规划信息:其占地面积为20000平方米,容积率暂无数据,绿化率0%,共0栋楼,停车位
周边配套:王府井海文商场、京客隆、普尔斯马特、工商银行、劲松二中、劲松医院、首都图书馆、古玩城,在博海家园周围,无论购物,就医,读书都十分方便
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