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德信北海公园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照德信北海公园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照德信北海公园建筑面积来算的。德信北海公园商品住房在销售时，购房者与德信北海公园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按德信北海公园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
德信北海公园的房子出租需要注意：第一，对德信北海公园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租德信北海公园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，德信北海公园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付德信北海公园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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公积金贷款购买德信北海公园房屋条件是什么，公共区域管理完善吗？
去年，一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”的新闻席卷网络。如今，不到一年的时间，强二线城市(主要是新一线城市)房价飙升，不需要卖掉北上广深买下整个美国，只需要卖掉15个新一线城市，就能够买下半个美国了。
首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据，截止到2016年底，美国家庭总资产108万亿美元，房地产占了26.5万亿（其中居民住宅占了23.1万亿），房地产占总家庭资产的比例约为25%。
按照6.6533的汇率计算，美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。
接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样采用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”一文中的主要算法，但是引入城镇化率，因为农村人口持有的房产变现价值较低，且总资产相对整体来说是占比较小。
配图
以北京为例，截至2016年底北京常住人口2172.9万人，假设城镇化率为90%，则城镇人口为1955.61万人。同时，假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米（统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，四大一线城市人均建面相对会少一些，均按照30平米人均建面假设，新一线城市则按照33平米计算），则北京商品房总建面为5.9亿平米，和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价，即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据，北京平均房价为62385元/平米，则商品房总价值36.6万亿元。
配表格
同样的方法计算上海、深圳、广州的商品房总价值，分别是34.54万亿、19.03万亿和12.1万亿元。另外，非盈利组织持有房产方面，北上广深除了北京按总价值的0.5倍计算外，其他3个城市均按照0.3倍计算（新一线城市按照0.2倍计算）。最终，北上广深房产合计总价值为140万亿元。事实上，按照美国非居民住宅占总资产比例10%左右来看，中国上述城市非居民住宅价值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍来计算，具有合理性。
在上述假设情况下，北上广深房产总价值为140万亿元（考虑到广州房产价值明显偏低，实际上这个数据应该更大），基本上可以抵得上整个美国的房产价值了。
同样方法计算15个新一线城市的房产总价值。其中，天津房产总价值达到14.56万亿元，南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房产总价值均超过5万亿元。合并计算后，15个新一线城市超过80万亿元，基本上抵得上半个美国的房产总价值。
上述数据会与实际情况有所出入，但整体大幅低估的可能性较大。一是人口可能比实际的偏少；二是人均预估建面可能比实际的偏低（深圳是个例外）；三是房价平均数据可能比实际偏低。
因此，“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认。
配图
在这里更加需要提及的是房价被低估的可能性。由于种种原因，房价平均数据可能低估市场实际水平，从而导致上述各个城市房产价值数据可能是低估了的水平。毕竟，这一年时间以来，上海、北京、广州三个一线城市房价涨幅较大（启动最早的深圳，房价变动相对较小），新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更加惊人，不少地区房价可能一年翻了一倍。一般来说，平均房价的统计具有一定的滞后性，那么上述房价数据或仍有上调空间。
先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘，一个是次新电梯盘瑞都国际南区，一个是老小区旅游新村。通过对比最近成交价和去年同一时期的成交价，可以得出一个非常保守的结论，近一年北京房价涨幅超过20%。
次新电梯盘瑞都国际南区大部分成交价在4万以下，如今基本在5万以上。一个84.19平的两室一厅去年3月成交价324万，84.9平的两室一厅今年3月成交价480万；老小区旅游新村去年8月份成交均价在3万刚出头，今年户型差不多的成交均价基本在4万以上。84平左右的二手房去年8月份成交价为265万，今年6月份成交价364万。
配图
如果说北京过去一段时间房价还算是“稳定成长”的话，那么新一线城市代表，杭州则可称得上是爆发式增长了（事实上，据小编所了解到的，包括成都重庆武汉等地，房价上涨幅度也非常惊人）。
杭州房价暴涨有更加确凿的证据。2014年，杭州房价暴跌导致民众打砸售楼处的消息，引发全网大讨论。其主要降价内容如下，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北宸之光从16800元降至13000元……
现在来看看这些楼盘二手房价格水平。小编选取了上述部分楼盘二手房成交情况，详细如下图所示。除了北宸之光最新成交价“只有”2.4万以外，北海公园、香榭里、阳光郡最新成交价已经突破3万元。按照网文最高卖价对比，主要楼盘涨幅大致在50%水平，对比最低价则最多涨幅超过100%
德信北海公园周边环境怎么样？生活便利吗？
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公积金贷款购买德信北海公园房屋条件包含：1、借款人要有德信北海公园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买德信北海公园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买德信北海公园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
德信北海公园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对德信北海公园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对德信北海公园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在德信北海公园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
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杭州北海公园到环丁路意煌创作中心怎么走路线
楼盘名称：德信北海公园
公交线路：768路：朱家村站
191路：谢家塘站,姚家浜站
65路：谢家塘站,姚家浜站
76路：运河广告产业园站
47路：亭子头站,运河广告产业园站
69路：朱家门站,总管堂村站,郭家村站
131路：朱家门站,总管堂村站
797路：朱家村站
69路区间：朱家门站,总管堂村站,郭家厍村站
403路：朱家门站,总管堂村站,郭家厍村站
其他交通方式：总管堂村祥园路与杨家浜路交叉口
规划信息：其占地面积为38746平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1000个
周边配套：项目近享桥西醇熟配套，毗邻规划运河新城，交通、教育等配套齐全。同时，社区拥有4300余方风情商业街区和高端会所等，未来将为小区提供丰富的生活配套。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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1、首先从德信北海公园出发到星桥街，行驶220米，右转进入星桥街，行驶130米。
2、其次左转进入北软路，行驶890米进入留石高架路。
3、最后在留石高架路行驶11.2公里进入丁兰路，行驶1.6公里，右转进入环丁路行驶530米到达意煌创作中心。全程14.6公里，驾车需要35分钟。
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