权威部门的评价--
等于没说,呵呵
业内人士普遍认为，未来一段时间，常州楼市将会以观望为主。，短期内，开发商与客户、二手房中上家与下家之间不会大量地推量和成交，。价格在一段时间内上升的空间不会很大。但常州本地住房需求基本以自住为主，加上城市建设的推动，预计沉闷一段时间后，市场仍会走上正常交易形势。
但从中长期来看，国家可能还会追加出台一系列调控政策，那么房价会不会跌？
关于房价的去向，各方的看法不尽相同。
常州市建设局开发办主任姜煜忠：
现在的常州房价是处于一个相持阶段，人们在观望，持币待购的大有人在。但是，我对房地产的中长期前景有信心。国务院要求稳定房价，并不是要抑制房地产市场的发展，也不是要打倒一片。投机型购房需求的下降，才是这次调控的主要目标。
6月1日房产新政实施后，市场上流传最厉害的言论就是：房价已经降了，没有降的，也离这个日子不远了。事实上，这种言论没有充分的根据。有可能部分地段偏远、交通不便、盘子质量不高、开发商资金实力不足的楼盘，为了在这个“非常时期”拉人气，搞促销，会做出一些适当让利的举措，这使得房地产的均价被拉低了。这并不意味着，楼市就要大跌了。如果开发的成本降不下来，房价就不会跌到哪里去。
房子的开发成本是由四部分组成的：土地成本（土地拍卖成本+拆迁安置费）、建筑安装成本、各类规费、财务成本。我们可以举前不久刚刚拍卖的一个地块来算一笔账：当时拍卖了4个多亿，核到每平方米2000多元，也就是说，房子还没盖一片瓦，每平方米就扔进去2000多元了。这还仅仅是它的土地拍卖成本，拆迁安置费没有计算在内；建筑安装成本，也就是造房子需要的钢筋、水泥、黄沙、人工、水电材料、绿化、配套设施等等，高层现在已经超过每平方米1000元；各种规费占开发成本的比例已经减轻了，但仍需几百元吧，这三项加起来，成本就已经接近4000元了；财务成本，主要指向银行贷款的利息等支出，一般大概占到前期开发成本的7%。而且一个项目，开发商要忙活几年，总不能白干吧，还得留一块利润空间，这么七七八八算下来，这个地块的房价每平方米无论如何不会低于5000元。你说，这房价怎么会降得下来？怎么可能像有些人传言的那样，居然会跌破3000元呢？
作为开发商，他们对房价似乎普遍看多，不知道这是否与他们所处的位置有关。
武进创业房地产发展有限公司董事长赵明：
常州的房地产市场还算比较理性健康。常州市场上的炒房者并不多，投资和投机行为较少。目前来说，常州市场的需求量还比较大，与周边其他城市的房价相比，常州的房价还有一定的上升空间。这次新政出台后，必然可以使常州的市场在现有的基础上，更加稳健地发展。对房子有真正需求的广大市民来说，应认识到常州市场现在的房价还略偏低，上升可能是房价的必然趋势，虽然新政实施后上升的速度、幅度会有所变小。现在有实力的开发商房子照造、土地照拿，就算房子短期卖不动，开发商也不可能降价销售。
市住房公积金管理中心主任薛建刚：
目前市场上持币观望的情绪很浓。但总体来说，房价不可能有很大的回落，欲购房者对房价下降不能抱太大的希望。这个过程是市民等待与开发商坚持之间的博弈奕，但由于地价连连升高，房价下降空间不大，例如，现在恐龙园附近土地每亩达到了323万元，原丽宝第集团附近每亩达到了350万元，而北大街每亩达到了520万元，土地成本升高，再加上交易成本增加，贷款利息升高等因素，开发商拿了地后，获利空间越来越小，不可能割肉销售。
常州中天房产代理公司总经理倪定保则认为：
房价下跌的时间不会持续很久。近的不敢说，10年内，中国的房地产市场应该一直会有涨势，只是涨幅会趋缓。而此次调整有一个消化期，需一两年左右。两年内可能滞涨，或涨幅比较微小。
很多东西，需要市场来检验。股市前两天跌破了1000点，储蓄的利息收入抵不过通货膨胀，做生意对资金和精力的要求都很高，风险也大，你说老百姓手中的闲钱能往哪儿去？没有好的投资渠道，还是会钻进房市里。新政的实施，警示人们：房市有风险。但刨去七七八八的各项税费，只要仍有足够的利润空间，房市仍然会兴旺。
一位不愿透露姓名的政府官员则看空：
房价的走向关键取决于宏观调控是否到位，如果调控政策“适可而止”，明年就会出现大幅反弹，前期的调控将前功尽弃。但今年的调控力度比去年大，大幅反弹情况应该难以出现。
近期房地产市场已经出现了微跌迹象，同时交易量大幅下降，这是房地产处于调整初期的特征。这个调整期，我个人认为需要3至5年。虽然在近段时间内，常州的二手房房价下降不多，新开的盘甚至仍在涨价，我个人认为这可能是高位盘整的态势，即房价在高位，不见下跌，但这段时间不会持续很长的时间，多则10个月，少则3到5个月。
江苏省，常州市，房价是上涨了还是掉价了。
现在房价没有上涨的空间了，上涨也是人为炒上去是在割韭菜，因为一些人手里有几套房，他们卖不出去自然要房价上涨，这样造成一种供不应求，而且还有投资的假象，让更多的韭菜去接盘。但是现在人的手里就没钱了，就算想投资也买不起。
常州别墅还能升值吗现在
从现在看来的话，常州房价目前应该不会快速大涨，但是平稳上涨还是可能性非常大的，毕竟常州的目前房价还是属于偏低水平。 沪耽高甘薨仿胳湿供溅从今年上半年到现在来看，常州房价总体保持平稳态势，并没有大涨，也没有大跌。甚至从三月之后到现在，还出现了非常微小的下降。不过从国家经济上的考虑，应该不会存在08年的那种大跳水的降价潮。毕竟对经济的影响太大了。
不会升值。2022年整体常州房价都是一个普遍下跌的状态，从这点来看，去年在常州买房的人，都是买在了常州房价的最高点。常州虽然经济发达，但是常州楼市的人口数量实在太少了，并且常州做为一个江苏的普通地级市，对外地人的吸引力也是比较弱了。如果说常州还是没有办法继续那些外地人来常州买房的话，常州房价后期大概率还是会一直下跌，甚至跌幅越来越大。
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