定安是海口的后花园。
交通也很通畅，基本都不堵车。到海口距离近，且高速直达县城边上，畅享海口配套，度假生活更有保障，房价也不贵，现在1.1万左右，周边植被覆盖率高，空气很清新，且定安素来有海口后花园的说法，当地民风纯朴。而澄迈县城跟定安县城房价差不多，但是距离海口就远多了。但是两个县城，目前都没有品牌开发商进驻，都是本土的小开发商，楼盘规模体量都不是很大。
人口37万的海南县城房价高达3万，促成房价高得因素有哪些？
房价大概要15500元/平。不同的区域不一样。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
海南商品房全域限购：
通知强调实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。
人民网-海南商品房全域限购
2020年，小县城的房价是否会迎来暴跌？
海南的一个人口只有37万人的小县城，房价竟然高达3万，是什么促成房价那么高呢？我认为一方面肯定有隐形的炒房团的作用，另外一方面据说跟当地的吸引人才的政策也有关系，除此之外更是因为当地的规划比较好，所以供不应求，这也是导致价格比较高的一个原因，接下来跟大家具体说明。1.离不开隐形炒房团的作用。
很多地方的房价之所以高，跟炒房团是有关系的，比如说海南这个小县城的房子，可能有一些人故意的把很多的房子都买了，这样就会造成房子供不应求的一个现象，然后再把房子的价格搞得很高，最后把房子卖出去，但是在这种情况之下，房价就变得越来越高，因此这些隐形团的做法导致房价变高，这种行为应该进行打击。2.跟当地吸引人才的政策也有关系。
现在为了吸引人才，各个地方都出台了一些政策，比如说海南这个小县城，因为海南总的来说是一个风景不错的地方，而且当地也非常的有发展潜力，所以就吸引了很多的人才过来，正是因为这些情况，有些人才不怕房子高的价格，也会定居在当地，而且当地的很多人买房也是有优惠的，这也是导致房价变高的一个因素。3.当地的规划也是比较好的。
海南本身就是一个非常不错的地方，在海南周围还有广州和香港，这些都是发展的不错的地区，因为海南本身离他们就不远，所以在这种情况之下，也容易发展成一个不错的地方，而且海南又有港口，因此很多人对于海南的规划是比较满意的，他们选择提前来海南这个地方买房，从而避免以后房价涨得太高，自己买不起，这也是导致房子供不应求的一个原因，因为供不应求，所以价格就比较高。
总而言之，海南的一个人口37万的小县城，本身是非常平常的，但是房价却高达3万，我认为之所以会有那么高的房价，首先就是因为某些炒作的人搞的，他们把房子的价格搞得很高，然后赚取利润，其次跟当地的吸引人才的政策有关系，因为人才多，所以房价也高，当然当地的规划也是比较好的，海南也是一个风景非常好的地方，导致房子供不应求，所以价格高也正常。
重点城市住房成交下降49%，大佬讲讲未来房市走向？
2018年开始，中小城市的房价开始悄然的增长，到了2019年增长的幅度已经让人叹为观止，在大家以为这个房价会一直增长下去的时候，2020年受到疫情的影响，经济下行十分比较的严重，很多人猜测小县城的房价会不会迎来暴跌，但是我认为是不可能。
我们其实可以从90年代开始看，我们的房价其实是不断地在增长的，区别就是之前增长的速度慢，现在增长的速度快，小县城最近几年房价几乎也是翻着番儿的涨。但是受传统思想的影响，大部分的人们始终认为必须要拥有自己的房子才能够安心，所以不管房价多贵，想要买房的人群依旧很庞大，所以即使是经济下行，对于有买房需求的人依旧是不得不买的。
再看看这三十几年来，房价唯一比较惨烈的时候，那就是08年收到经济危机的影响，全球的经济都受到了重创，当时所有的政府对着一方面都准备的不太充足，因此导致了物价的不正常波动，这种情况其实出现是非常影响社会的安定的，经历过一次这样的事情，国家其实早就有了充足的应对方案，这些年房地产给国家贡献了不少的收入，国家为了稳定市场肯定不会让房价出现暴跌的。
很多人会说，那小县城的购买能力减弱，房价还是会迎来暴跌的，但是我们要从宏观上看，虽然大城市的繁盛拉动了很大经济的发展，但其实小县城才是整个国家最多的存在，如果小县城的房价真的迎来暴跌，那么经济肯定会出现十分不正常的波动，所以，虽然2020年经济形势不好，但是已经房价涨上去的小县城，房价是不会迎来暴跌的。
我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。
首先我们说说为何房价不会再过度上涨。近一二十年，房价疯狂上涨，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累。但是也有一群人因为购房的缘故，让自己的生活承受了很大的压力。在这个群体当中，最多的当属年轻人了。
这些年轻人背负着房贷的压力，使得他们只能拼命去工作，甚至连请个假的勇气都没有。他们害怕结婚乃至是恋爱，因为恋爱需要花钱，结婚需要花费更多的钱。这也充分说明高额的房价已经对社会的婚育情况产生了明显的不良影响。为了改变这种趋势，势必会对房价进行“抑制”。
房价不会再猛涨除了社会层面原因的还有经济层面的原因。房地产经济的持续“扩张式”发展极度容易产生经济泡沫，严重的甚至会引发经济危机。这是关乎民生的事，肯定需要谨慎对待。之前没有大力度管控也是因为经济发展需求，但是目前的经济发展现状已经不再那么依靠房地产经济了。
其次我们再说说为何房价只会趋于平稳，不会大幅度下降的原因。房价的变化牵涉到许多人、多个行业，而且关联着经济的发展。
如果猛然或者持续性下降，都会诱发经济危机，导致社会的不安定。2020年和2021年有关部门出台了一些政策，的确让商品房的成交量有了显著的下降，并且房价也略有下降。但是2022年开始就放宽了相关的政策，银行的贷款利率对比以往也进行了下调。
我一个朋友在我们当地县城买的房子（2020年买的），当时的购买均价是7836元/每平方，现在一年多过去，中间升升降降，目前还是增值了，大概在8000多点一平方。我自己买的房子也升值了，一平方涨了将近400、500的样子。
房子的成交量未来可能会越来越低，因为人口有限，房源已经能够满足居住。但是在我看来，房价还是不会降的（当然也不会猛涨了），最起码未来10年不会有大的变化。
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