因为是郊区。
武汉的新洲区，这里的房价在武汉来讲是郊区，所以这里的房价比起武汉市区来讲便宜不少。
新洲区升值空间不大，毕竟就目前新洲情况来说，六七千的房价并不便宜，再要是涨的话就有点离谱了。
武汉盘龙城适合居住吗
1、因为武汉后湖这个位置所在.
2、因为武汉后湖现在并没有在限购的范围之内。先说武汉后湖的位置吧，其实它是武汉的一个重要枢纽，武汉的房价越来越高，就会带动后湖房价的涨幅，这是一个原因。而另一个原因就是因为限购政策并没有执行到后湖地区，所以现在有很多人还会大批量购买后湖的房子，所以才把房价炒得越来越高。
房价居高不下存在的原因是什么
武汉盘龙城的房价比较便宜，对于购房者来说压力不会很大。不过，对于盘龙城到底适不适合定居，在网上似乎有一些争议。其实盘龙城近几年的发展速度还是挺快的，未来的潜力也很大，至于是否能在盘龙城买房，还是要根据自己的情况来做出决定。
盘龙城的前世今生
盘龙城原本是滠口下面的一个小地方，因境内发现了3500年前的商代古城遗址而得名。目前是省级开发区——盘龙城经济开发区。
1993年，黄陂成立滠口经济发展区管理委员会，属人民政府派出机构。
2000年4月，黄陂区划出42平方公里(含刘店、下集、叶店、许庙、刘古塘五个村)交发展区管委会封闭托管。
2000年9月，区人民政府将岱黄高速公路以西另外7个村(后湖、刘集、丁店、三店、丰山、龙王庙、黄花涝)划入开发区托管，区域行政区划范围为88平方公里。
别看盘龙城成立将近30年，但一直是黄陂区里在管，省市两级政策和扶持几乎没有，自然比不上某些国家级开发区，于是盘龙城就这样砥砺三十年，在一片片荒芜的土地辛苦耕耘，才有了今年的盘龙城。
时代在发展，盘龙城也积极寻找发展的突破口，为了避免继续成为睡城，这两年市才重视一下盘龙城，于是市区合作把宋家岗部分单独成立一个空港新城，对标上海虹桥经济示范区，紧抓临空产业。
所以你会发现现在的盘龙城出现了两种含义。广义的盘龙城是包含宋家岗部分的整个盘龙城开发区，狭义的盘龙城指的是刘店到叶店那块，但不论是哪种定义的盘龙城，都发展得越来越好，正在以一种新面貌展示在人们的面前。
一个日新月异的地方
盘龙城今年的变化真的是太大了，以至于很多居住在盘龙城的朋友都说这一点都不像原来的盘龙城。
首先变化最大的可能就是这里有了一个会展中心吧!虽然很多人不看好会展中心，甚至还说这个会展就是为了买房子的，但是对盘龙城的人民而言，会展给盘龙城带来了不少生机和活力。
有个朋友是这样说的，以前盘龙城也是不停地建房子买房子，如果没会展，那个地方可能就是继续买房子，可是有了会展，以后多多少少会举办一些活动，盘龙城的人不用跑老远去看展，来自四面八方的人也会聚集于此，他们可以促进这里的商业消费，也能更加清楚的了解盘龙城。会展其实也在宣传盘龙城。
除了会展中心最重要的是今年这边的用水和道路终于得到了改善。
这个月黄陂和武汉市水务集团签约，让空港新城部分小区对接市里的水网，加上武湖第二水厂的建设，明年盘龙城用水问题可以得到很大的改善，就算盘龙城部分地区没有连市里水网，但一旦KD这点出了问题，市里可以调水过来支援，今年8月的一幕将不会再上演。
另外一方面就是盘龙城很多断头路今年都开始打通了，预计在年底完工，会展中心那边的道路也不停的在建，前川线也是日夜不停地赶工中，一切都在朝着好的方向发展。
宜居之城
抛开缺乏产业等问题，盘龙城其实是一个非常宜居的地方。
就环境方便来看，盘龙城的湖景资源和绿化资源非常丰富，区内的丰荷山、甲宝山、露甲山、横山、铜管山与盘龙湖、盘龙城湖、汤仁海、新教湖、马家湖等众多湖泊相依相映，构成了汉口北面水山相连、水碧山翠的天然画卷，其生态之美、生态之特为武汉近郊少有。
虽然盘龙城是新城区的教育体系，但是在三环外四环内同样享受新城区教育的几个地区来说，盘龙城的教育处于绝对领先的位置。开发区共有合法民办学校90所，其中民办培训机构27所，民办幼儿园63所，满足区域内学生的就学需求。
这里不仅有育才小学还有华师一附小分校等多所高质量学校，黄陂一中盘龙城分校更是省级师范高中，每年高考一本线通过率在各个新城区中名列前茅。
盘龙城的商业还是挺好的。百联奥特莱斯是武汉首个奥特莱斯，里面各种品牌都有，吃喝玩乐一应俱全，节假日期间异常火爆，甚至还吸引了不少汉口的小伙伴前来消费，这恐怕是武汉唯一一个在新城区却可以吸市里人来消费的奥特莱斯吧。
此外刘店立交旁的天纵城广场今年被万达收购，目前装修完成，各种品牌和商家升级，月底开业，盘龙城人民又多了一个逛吃逛吃的地方了。
不过最重要的是在盘龙城将迎来一个更大的商业体——盘龙古肆·巢立方，该项目将建设下沉式广场及大型超市、地下超市面积超过5000平米，体量还是非常大的，汤云海路附近的居民终于也有了大型商业体啦!
医疗方面盘龙城目前有黄陂医院盘龙城院区和即将开建的市第一医院盘龙城园区(三甲)后期也在筹划建设天河航空城国际医院、汉口北同济医院。
总之盘龙城的医疗是有保障的，最重要的是万一有个什么病痛，走府河大桥一脚油门就到市里去了，医疗完全不需要担心!
任何地方发展需要一个过程，虽然盘龙城发展比不上某些国家级开发区，但是它也没有那么差，相关数据显示盘龙城约有30万居民，我想那么多人愿意愿意在这里住，肯定有它吸引人的一面，希望大家都能放下对盘龙城的偏见，你会发现这个地方，其实很好。
来源:行在武汉觅城事
房价受各种因素的影响而发生变动房价居高不下的原因是土地价格太贵，一平米房子土地价格占据了60％。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
一、经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。
二、社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
扩展资料：
城市房价主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。
（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
（5）管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。
（6）销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。
（7）利息通常是指房地产开发项目贷款利息。
（8）税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。
（9）利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。
参考资料来源：百度百科-房价
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