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北京、上海等一线城市，对于楼市调控比较严格，出台了一些列的限购、限贷、限售政策。如果大家符合北京的购房资格，想要在北京购买二套改善性住宅，那么在北京买二套房，其首付比例是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据北京市相关政策法规规定，居民家庭购买二套普通自住房，其首付比例最低为60%购买二套非普通住宅，其首付比例为80%。北京普通住宅的价格不能超过地区指导价，即五环内商品房单价为39600元/平方五环到六环商品房单价为31680元/平方等等。如今北京房价很高，据有关机构统计北京房屋均价为4万多元/平方，超过了普通住宅的认定标准。因此大家购买的二套房，大部分的首付比例为80%。
2、 北京二套房执行的是认房认贷的标准，其中认房指的是申请人家庭在北京有没有住宅认贷指的是申请人在全国范围内是否有住房贷款记录。也就是说居民家庭在北京已拥有一套住宅，或者是在北京没有住宅但是有住房贷款记录，再次购买商品房时，按照二套房的房贷政策执行。如果申请人离婚一年以内申请贷款买房，那么是按照二套房的房贷政策执行。
3、 我们申请二套房住房贷款时，其房贷利率通常会相应的上调如果我们申请公积金贷款购买二套房，最高贷款额度为60万元根据政策规定住房贷款年限最高为25年。
小编总结：关于北京买二套房的首付比例是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在申请购买二套房前，可以先咨询银行的住房贷款政策，了解二套房房贷利率、月还款额等情况。
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北京二套房首付比例是多少?
一、在 北京 买房 子多少钱? 北京全市均价在5万左右，但五环以内基本都从6万起步了，二环周边都超过10万了。 北京买房首付要看购买的面积。一般来说如果是购买的第一套,首付是百分之三十第二套的首付就是百分之六十了如果是一套90平米以下的 公积金 首套,首付是在百分之二十左右,二套是百分之五十。以家庭为单位,如果是首次 购房 ,可以贷到房屋评估价的80%, 北京公积金 贷款最高可以贷到80万。2016北京买房子首付的比例有多种,30%,40%,或50%。多少年供完看你自己的选择,你可选5年、10年或30年(依你的年龄、支付年龄而定)具体来说是这样,可以贷款评估价值的70%。剩余的就是首付,新房不存在评估的说法,为总价的30%。 二、外地人在北京买房条件是什么? 1、已婚人士，能提供 结婚证 (婚姻证明)2、本人在本地无房如果有房，税款可能高一些。 3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是 社保 对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或 社会保险 缴纳证明，才可购房。不过要缴纳 房产税 ，符合下面几种条件的，房产税可优惠： (1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市 居住证 并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。 (2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 (4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。 三、外地人在北京买房政策有哪些? 1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。 2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。” 3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得 不动产权 证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得 不动产登记 证满3年前不得交易。 其实对于北京买房子需要的价钱就不能一概而论的，您在北京的一环和六环买房子这不是一个性质，如果是北京二环里买房子均价是10万元左右的，如此望尘莫及的房价，也是让很多北京外地甚至是本地人都望而却步的一个关键原因，就算是要申分期购买，恐怕在北京六环外买房子的首付也达到了100万元左右的。
北京二手房首付比例
北京二套房首付标准有四个档：
第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%。
第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。
第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
从2018年9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。
【算一算你家装修要花多少钱】
北京的房价可不是个小数目，对于普通家庭来说，想要在北京买房可不简单。所以现在越来越多人在北京买二手房，那么北京二手房首付比例是多少呢？我们一起来了解下！
北京二手房首付比例
1、如果购买的二手房属于房主二套房的情况，那么购买房产首付占总额的50%；2、如果是首套房，且面积不超过90平，缴纳的首付为20%，要是超过90平以上首付30%；3、三套房的情况，贷款银行不予与贷款；4、在使用公积金贷款购买二手房，同时又是购房者的二套房，首付需要60%。
购买二手房要注意什么
1、装修情况看仔细
二手房装修很重要，它关系到今后居住的方便性和舒适性，所以购买二手房要提前去看房子的装修情况以及周边环境，看是否满意。
2、产权问题
二手房最重要的是产权问题，要注意产权人与卖房人是否同一人，还要看房产证有无抵押，要确认产权的完整性。
3、地理、交通
在买房时，交通是最需要考虑的问题，因为交通便利可以给工作和生活带来方便，这一点是购房者必须注意的。
4、了解自己的资金实力
买房是一笔大开销，所以买房前要看自己有没有足够的本钱，是向别人借钱还是银行贷款。如果是贷款的话，要看自己的经济收入是否能支付的起，这些都是要考虑的问题。
5、明确违约责任
二手房合同很重要，所以为了保障自己的利益，必须明确违约责任。所以合同中的每项内容都要具体看清楚，明确违约责任。
小编总结：关于北京二手房首付比例的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助!北京二手房首付比例多少要看具体买的房子情况来定，购买二手房要非常谨慎，避免被欺骗。
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