低于备案价20%就不能进行网签。
网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。
正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。
房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。
1、楼盘的备案价是通过房管局，根据很多的因素所制定出来的，比如会根据当地的物价水平还有成本，土地成本、建筑成本等等，一般来说开发商给出的备案价比预订价要稍微高一些。说白了就是建造一套房子的金额，开发商给出的售楼价是根据价值还有市场的经济，包括不同的房子，户型、楼层等综合因素给出的价格。而且因为每个户型房子楼层不一样，所以会存在一房一价的说法。
2、购房者在选择楼盘的时候，需要咨询一下这个楼盘的备案价是多少，有没有超出楼盘的价值，同时咨询一下销售价格有没有超出备案价10%的浮动区间。
一手房做了网签后购房者拥有什么权力？
相比二手房来说，楼龄新、未来的配套也有详细的规划，所有现在很多人更倾向买新房。买新房的手续一般都是由开发商代办的，所以买房人都是等开发商通知，办这项手续带这些证件，办那些手续带那些证件。而很少有人关心一手房购买的流程是什么？网签流程是什么？
相比二手房来说， 楼龄 新、未来的 配套 也有详细的规划，所有现在很多人更倾向买 新房 。买新房的手续一般都是由 开发商 代办的，所以 买房 人都是等开发商通知，办这项手续带这些证件，办那些手续带那些证件。而很少有人关心 一手房 购买的流程是什么？ 网签 流程是什么？今天就给大家讲一讲。
一、一手房购买流程是什么？
1、签订认购合同
购房 者在选好 房源 ，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、 户型 、面积等。付款方式，分为一次付款、 分期付款 、 按揭 付款。认购条件，包括认购注意事项、 定金 、正式签约时间、账户、签约地点等。
签订完 认购书 后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关 税费 说明等。
2、缴纳定金
在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金？这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。
二、一手房网签流程是怎样的？
1、一手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示 房屋 信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
2、买卖当事人和 房地产经纪 机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印， 购买二手房 的时候建议网签。二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后 二手房交易 过程中签订 房地产中介 服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
以上就是“一手房购买流程是什么?一手房网签流程是怎样的?”的相关介绍，虽然有很多手续都是由开发商代为办理了，但是购买的流程一定要知道，防止开发商在购房环节中作假。
买一手房，网签是什么意思
1、一手房只有期房才需要网签，网签就是开发商在房管部门（一般是各地的不动产登记中心）的系统录入购房者的信息生成网签合同，录入后一般会要求输入两个密码，一个是购房者输入的一个是开发商输入的，如果要撤销合同或者其他操作，就得同时输入这两个密码。
2、网签合同信息录入后一般就可以打印纸质合同然后买卖双方签字。网签合同信息录入后购房者可以去不动产登记中心用身份证查询到名下有这个房的记录，购房者有查询的权利。
3、网签合同因为可以呗开发商撤销，所以关键要让开发商办理合同备案，而不是网签，就是打印纸质合同后开发商拿合同去不动产登记中心办理备案后，开发商就不能单方面撤销备案，也不能再网签给其他人了。
东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，目的是什么呢？
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理最终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
：同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。
为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
网签 百度百科
这样做的主要目的就是为了规范这些开发商在商品住房上的销售行为，也是为了引导开发商能够合理的定价。
东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价
就在近日，东莞市出台了一则关于优化新建商品住房销售价格申报管理的政策，这则政策的出台是为了能够进一步完善房地产政策，是为了能够规范新建商品住房的销售行为，也是为了能够引导开发商能够在销售价格上合理定价，让房地产事业向好发展。
这则政策中提出，开发商必须严格的按照申报价格进行销售，网签销售的价格不能高于房屋的申报价。，作为开发商的这些企业必须履行企业的主体，不能哄抬销售价格，也不能收取任何没有明确进行标注价格的额外费用，当地的相关部门还会加大执法力度，定期的进行抽查，如果发现有这种违反规定的开发商企业，一定会依法依规的进行严肃处理。
房地产的现状
虽然现在的房地产行业从总体上看还是有着很不错的发展，但是由于各种外界因素，房地产行业还是受到了很大的冲击，行情不如从前那般繁花似锦，再加上现在很多不良开发商恶意哄抬房价，即使老百姓对房子有着再高的重视，一看到这样的房价，也只能是凑凑热闹了。
东莞市也是看到了这样的情况，才会出台这样一项政策，就是为了让房地产行业能够继续向着健康发展，房子是老百姓的刚需，但是高额的房价真的远远的超出了老百姓的承受能力范围，只有从根本上控制住开发商的漫天要价，老百姓才能够买得起房。
房地产行业是我们国家经济发展非常重要的一部分，房地产行业越稳定，经济才会跟着稳定，这也是出台这样政策的真正目的。
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