二手房交易税全国一个标准。

买方：1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%），不足五年的房产还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

没有房产证千万不要买，公证同样不起作用。一定要等房产证出来以后才能交易，否则要自担风险。

我在鞍山市汤岗子镇买的回迁楼二手房没有产权证不能公证请问有没有什么风险

房产证每次变更都需要缴纳一定的税费。无论是否买卖都是以买卖的作为标准来征收。

卖家产生的税费

营业税5.5%+个人所得税1%＝综合税6.5%（也叫双税，满二唯一的话可以免双税）

买家所产生的税点

如果是首套房的话1%的契税

如果不是首套房的话是3%的契税

征收价格，以成交价或者评估价，哪个高就以哪个价格作为标准来计算

如:评估价100万，成交价120万，就以成交价120万来计算税费

评估价100万，成交价80万，就以评估价100万来计算税费

您的房子是满五唯一

买家如果是首套的话就是:

评估价/成交价×1%

如果不是首套的话就是

评估价/成交价×3%

鞍山购买二手房如何提取公积金?

我买房子的时候就没有产权证，房址在立山八中附近，大约2年后才办理产权证。

当时原房主手上有动迁的三联单。这个单子放在我这里，并且购房款压了1万块钱当时房子是18.5万买的。没有进行公证，后来办理房票的时候原房主很配合过程中需要他跑很多事情。

直到买房子很久以后才知道，在没房票并且不公证的情况下买房子风险还是很大的，这其中要考虑到原房主的年纪，如果在可以办理房票之前过世并且儿女有反悔意向的时候很麻烦，办理房产证时房价要比当初买的时候高很多，有些不讲信誉的人会反悔，有些无赖的人会在可以办理房产证的时候推诿没时间啊不在本地啊什么什么的来要挟你出点钱等等吧··················总之会有风险！

不过你要是进行公证的话即便对方反悔你也可以有第一手证据，打官司是不会输的。只要原房主是无赖的人，到时候事情肯定麻烦。如果对方是个诚信的人那么会很顺利的！！如果不能公证就尽量找个中介或者街道什么的作为第三方的佐证，如果佐证找不到的话就期待对方不是胡搅蛮缠的那种人吧，不过即便打官司你也死有理的一方！并且在房票下来之前要抵押一部分购房款！

希望能帮到你，满意请给分！

住房公积金提取业务流程如下:

1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。

2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。

3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。

4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

提取条件

住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。

1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2.按月提取:包括偿还住房贷款本息支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。

非住房消费提取包括销户提取和按月提取。

1.销户提取:包括离、退休农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁到国外、港、澳、台地区定居完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系领取失业保险金被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。

2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。

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