文 | 唐宋辞
编辑 | 金文丰
已经立秋的青岛，天气开始凉爽，但城阳部分楼盘的销售中心却十分热闹。
“朋友告诉我现在城阳有人才共有产权住房政策，现在来买正合适。”正在流亭街道青特悦海府销售中心看房的刘先生说，博士毕业的他此前在北京工作了3年。
2020年3月中旬，城阳区出台聚集人才的“六条硬核举措”，让人才发展有舞台、人才创业有资本、人才生活有补助、人才安居有保障、人才工作有地位、人才身边有服务，打造吸引人才的强磁场和人才发展的最佳环境。
其中，《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点，以求为人才解决难题。不久之后，城阳区再次将政策开放，统一将购房者与区属国有企业的产权比例调整为7:3。
共有产权住房政策推行，是为了让更多人才选择留在青岛、安家城阳。城阳区推行共有产权住房政策已一年半。从目前来看，该政策留住了一部分人才，带动了城阳区房地产销售，也给房地产开发商带来了不少的压力与影响。
共有产权对购房者来说“真香”
共有产权住房简单理解就是政府出地、居民出钱，一起持有房屋产权的形式。它是商品房和廉租房的结合体，比商品房多了保障性质，比廉租房多了商品性质。
据青岛本地媒体公开报道，自城阳区共有产权住房政策实施以来，截至2020年10月上旬，累计有14868人报名，签订人才购房协议7930人，网签7191人，其中新引进区外人才网签3135人，包括中国科学院“百人计划”级别人才17人，山东省“泰山学者”级别人才178人。截至2020年底，城阳区共有产权住房共网签11000套，引才3.1万人，人才总量达到23.9万，人才集聚效应初显。
城阳区再次放宽共有产权住房政策，尤其是对学历的降低，也表明了城阳在用最大的诚意吸引人才，留住人才。而对于想要在城阳安家、买房是“刚需”的人才来说，共有产权住房政策的推出和放宽，无疑是“瞌睡送来了枕头”。
刘先生说：“青特悦海云的房价是16500元/㎡，我是可以买140㎡的房子，城阳区属国企承担购房总价款的30%，我自己承担购房总价款的70%。在这70%的总价款当中，我还可以向银行申请贷款，银行可以提供49%的贷款，而我仅需要承担剩下的21%作为首付，所以我只需要拿485100元。”由于刘先生属于前四类人才，在城阳工作8年后，可以向城阳区属国企提出申请，在城阳区属国企和相关部门批准后，剩下30%的产权将无偿赠送，“可以说我买这套房子省了693000元，已经很实惠了。”刘先生表示。
同样在考虑共有产权住房的还有大学刚毕业不久的王同学。他表示，虽然自己不属于前四类人才，但共有产权住房政策可以让自己在5-10年期间申请回购剩下的30%的产权，“这对于我们这种五到七类人才，同时又有买房刚需的人来说，能够在一定程度上缓解房贷的压力，”王同学说，“而且回购价格是按照‘孰低’原则进行，就是如果五年后市场价高于原购房价，我可以按照原购房价回购；5年后市场价低于原购房价，我能按5年后市场价回购。这个政策是真香。”
部分开发商为何退出？
作为高负债行业，房地产行业可以说是一直在“钢丝上行走”。从2019年开始，房地产行业便开始进入低迷时期，2020年的疫情更是让其进入“寒冬”。
某楼盘的置业顾问表示，一个楼盘从开发到交付一般需要两年到两年半左右，城阳2019年交付的楼盘，是开发商在2017年或2018年地价高峰时买下的地块。受疫情影响，2020年，城阳大部分开发商至少3个月毫无进账，日子过得十分艰难。
而共有产权住房政策的推出，让城阳楼市从“寒冬”瞬间回暖，甚至该区在2020年一度超越西海岸新区，成为青岛楼市最火爆的区域。一时间，城阳区出现了“无现房”的壮观场面。新政策“救活了”开发商，也推动了新房价格上涨。
青特悦海府的置业顾问表示，2020年，流亭街道域内的楼盘每平方米上涨了1000元，城阳街道的房价每平方米上涨了2000元－3000元。即便房价上涨，也依旧阻挡不了人才们购房的热情。据统计，2020年城阳区全年新房共成交24850套，仅次于西海岸新区，排名全市第二。
当共有产权住房政策正在热火朝天进行的时候，刘先生却发现，自己在城阳街道心属的几个楼盘都不参与共有产权住房政策了。今年6月，城阳佳兆业悦峰因资金问题退出共有产权住房政策，这一举动惹得已经购买其共有产权住房的业主们议论纷纷。甚至有市民去城阳政务网上发帖咨询：“网传共有产权四大投资平台都没有钱了要求开发商先垫资，好多售楼处不愿意干，不卖共有产权的客户了，也有说是住建局统一停了，烦请公开确认或澄清一下，让欲购房的市民了解。”对此，城阳财政局表示，目前共有产权住房政策参与属于自愿原则，有的开发商楼盘参与、有的不愿参与。
在兆佳业悦峰之前，今年2月，保利观堂也陷入了退出共有产权住房政策的风波。除此之外，还有万科金域华府、城央府、昆仑樾、昆仑府等几家楼盘也在今年5月选择退出。
对于这种情况，某楼盘置业顾问表示，目前，共有产权住房政策中参与产权持有的国企共有四家，分别是市政集团、城发集团、开投集团以及动投集团。之前确实是四大国企参与购买产权，但由于购买数量巨大，四大国企在资金方面负担不起。因此，开发商想要参与共有产权住房政策，就要“出钱”。所谓的“出钱”就是开发商将钱打给国企垫资，然后国企再转款给开发商。长此以往，有些开发商负担不起巨额垫资，选择退出共有产权住房政策。
可见，共有产权住房政策的推出，的确对城阳楼市的回暖起到了一定刺激作用，但对于一些房地产开发商来说，却造成了不小的经济负担和压力。
流亭or城阳，谁更有潜力？
就在城阳街道部分楼盘开发商退出共有产权住房政策的时候，流亭街道的一些楼盘正在借着政策东风销售火爆。
随着流亭机场的搬迁，“未来之城”的计划也正式开始实施。近两年，有不少房地产开发商瞄准时机，围绕星河湾高端住宅区进行楼盘开发。目前，星河湾附近已经拥有青特悦海府、鲁昊棠琳湾、万科海潮云起、龙湖滟澜海岸等在售楼盘。
星河湾住宅区周围交通较为便利，不仅临近地铁1号线和8号线与环湾大道，开车前往胶东国际机场与青岛北站也较为方便；对于医疗，住宅区附近拥有青特北大医疗产业园，并引进了树兰医院，同时临近城阳区流亭卫生院，以及高新区北部医疗中心，可以满足居民的医疗所需；在教育资源方面，住宅区附近临近怡海路小学、银海中学、怡海中学，青岛求实学院跟随流亭机场迁至胶州后，原校区也将会改造成拥有小学、初中、高中的综合学校。
大别墅，小洋房，舒适的居住空间让不少市民选择在这一周围买房安家。青特悦海府的置业顾问表示，受共有产权住房政策的影响，不少人才前来购房时也不再局限于小户型，“目前我们楼盘的销量很可观，使用共有产权住房政策购房的顾客也不少。”
相较于流亭街道，不少人在买房时还是倾向于城阳街道。大部分人认为，城阳街道坐拥正阳路商圈，教育资源较为集中，医疗资源也相对丰富，中央商务区也位于其域内，不管是教育还是医疗、生活、交通都十分方便，因此白云山高端住宅区、城央府、海信观澜等楼盘都成为了人们购房的首选目标。
而流亭街道因为机场的原因制约了其发展，虽然目前看起来这些楼盘的周边设施不完善，即使在机场搬迁之后，发展也需要时间，未来之城的计划也有待观望。但流亭街道和城阳街道未来谁更有发展潜力，需要时间来给出答案。
据悉，城阳区共有产权住房政策将在2023年3月5日停止实施。从目前的效果来看，这一政策帮助城阳吸引了人才，留住了人才，还帮助人才解决买房“刚需”，同时助推了城阳楼市的复苏。但也要看到政策的另一面，它将人才限定在城阳8年，也让开发商背负了经济负担与压力。共有产权住房政策是否会在接下来近2年的时间里有所调整，还有待观察。
（本文原载于“财经齐鲁”公众号，作者原创稿件，转载请注明出处。）
各地纷纷出台楼市纾困政策，百城购房需求连续3个月回升
刚听说有小麦换房，又出来了大蒜换房，现在有跳出来了西瓜换房。表面上看就是拿物抵价，拿作为农产品的西瓜，抵上一部分商品房的价格。而实际上就是在地产行业红利期渐渐趋于平稳，结合当下房住不炒的政策下，而又遇上疫情影响下的经济不景气等综合因素。使得部分房企在推销楼盘的时候采取的特别的营销手段。
1、此次西瓜换房的营销方式的解读。
通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。
光看价格10元一斤西瓜，感觉像是高价收购农产品，让利给种瓜的农民。但实际的购房和买房中，宣传中西瓜是不需要拉到售楼现场的，而你手里有没有西瓜都无所谓。西瓜只是吸引看热闹的噱头。换而言之，就是房子降价了，快来买吧。
比起房子的价格，西瓜的价格有点微不足道。
2、就卖房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更优质的房子和服务。
对于卖房者而言，可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜，需要的就是降降房子的库存了。
西瓜换房可能一时间能吸引不少人前来观看，但是能真正促成交易的，还得看房子的地段、价值和质量。
所以对于卖房者而言，与其扬言收瓜，不如拿好地、做对房子，提升卖房子时的服务。
3、就买房者而言，西瓜换房吸引了你的注意力，但还是得看看实际上房子是否与你匹配。
西瓜换房确实挺有吸引力的，如果确确实实手里有西瓜，还能卖出10元1斤的高价。但是卖出西瓜，买进房子，更多的还是得看房子本身是否适合你的需求和需要。
多一份警惕，避免被西瓜冲昏了头，看一看所谓的西瓜优惠究竟能房子降价多少。
这种营销的手法，相信很快就会叫停，但楼盘的实际宣传效果也已经出来。以后也还会有更多的以物换房，至于物是什么，可能是花、可能是草、可能是鱼、更可能是菜等。但造好房子，卖好房子，而消费者买好自己真正需要的房子，这才是正解。
北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市
自去年下半年以来，房地产下行趋势明显。
为此，各地的楼市纾困政策也不时出台。尤其是进入2022年以来，各地出台的楼市纾困政策更加频繁，且主要集中在信贷环境改善，如限贷松动，降低房贷利率、首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴等，以及定向放松限购政策、放松限价、重提货币化安置、发放购房补贴、降低落户门槛等方面。
贝壳研究院认为，相比于去年四季度部分地方政府出台的供给端楼市纾困政策，今年以来需求端的支持政策更直接利于改善市场预期、降低购房成本。
那么在各地针对供给端、需求端均投下楼市宽松预期后，对需求端的购房者产生哪些影响？各地购房者的置业意愿和看房计划是否发生了变化？
针对需求端的纾困政策增多
今年以来，市场一个明显变化是针对需求端购房者的支持政策明显多了起来。
1月以来，广州、苏州、惠州、中山等多地下调首套、二套房贷利率。其中，苏州、惠州等城市下调幅度较大，一线城市中广州下调20个基点。下调房贷利率虽然对每月还款金额影响并不明显，但对市场信心预期影响较大。
除下调房贷利率外，有城市在首付比例上也做了大幅调整。2月17日，菏泽打响降首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例最低降至2成。此后，佛山、赣州、延吉、温州等多地跟进，佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例，降低至2成；赣州首套房贷首付比例降至20%。
今年以来，多地还放宽了落户限制，降低落户门槛，发放购房补贴，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及泸州等多地出台了购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。
直到3月1日郑州发布18条楼市新政，被业界评价为条条重磅，一举松绑了限购、限贷，此后还重启货币化安置，被看做是在楼市投下重磅炸弹，对提振购房需求大有裨益。
北京师范大学教授董潘在社交平台评论称，郑州楼市调控松绑政策很有利很有针对性，带有明显的突破性质，预计郑州救市方案会引爆各地救市方案的竞争热潮。
据不完全统计，截至目前，今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策，那么这些纾困政策能否有效激发需求释放，又将如何影响接下来房地产市场走向。
置业意愿及计划看房占比回升
近期不同机构以调查问卷和实时监测数据给出了答案。
贝壳研究院通过监测实时数据分析认为，市场对政策的响应确已显现，但响应的力度尚不足够，春节后成交修复加快，价格基本止跌，上海、杭州、厦门、泉州等城市预期恢复较快，市场景气指数领先回升，但整体预期仍然偏弱，多数城市景气度还处于较冷水平。
贝壳研究院2月调研的消费者置业信心指数与去年四季度基本持平，“预期市场下行暂时观望”“调控政策影响购房资格和预算”是制约消费者购房的主要因素，其中制约二三四线线城市消费者的首要因素是“预期市场下行”，制约一线城市的首要因素是“购房资格和预算”。
中指调查近期进行了百城居民置业意愿调查的问卷收集调查。结果显示，近期市场情绪有所恢复，本次调查中83%的受访者拥有购房需求，较上月提升7个百分点，购房需求已连续三个月回升。同时，购房计划小幅提前，19%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比提升6个百分点，达到近半年最高值；计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为43%和26%，整体计划置业时间较上月有所提前。
近期政策风向持续转暖，信贷利好逐步扩围，购房者预期稳中有升，观望情绪正缓慢消散。报告显示，随着信贷宽松逐步落地，2月超四成受访者认为近期贷款难度有所降低，超两成受访者认为未来贷款利率仍将下调。
观望情绪消散同时，2月售楼处到访占比与上月基本持平，但置业意愿、计划看房占比均有所回升，短期购房者观望情绪逐渐消散，市场预期趋稳。
从各能级城市购房意愿来看，一线购房意愿居首，三四线购房意愿涨幅较大，长三角购房意愿强烈，关中地区购房意愿明显改善，京津冀置业意愿相对较低。2月长三角地区有59%受访者购房意愿强于上个月，京津冀地区购房者意愿相较于上个月减弱的占比高达19%，市场仍存一定观望情绪。但伴随贷款利率下降，近期北京楼市已逐步启动，或将带动环京地区市场升温。
对于未来购房预期，贝壳研究院预测，今年整体市场不会过热，局部“市场热”和部分“房企冷”可能并行，且多数三四线城市面临的问题是信心不足，一线和重点二线城市的改善需求尚未得到充分释放。
中指研究院则认为，未来在利好政策和金融宽松的双重刺激下，市场预期将持续修复，政策或将延续宽松态势，贷款支持力度仍相对较大，房价或将逐步企稳，置业者低迷观望情绪或将逐步改善。
买房选择这六座房价最坚挺的城市
北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市
北京楼市在收紧和宽松的政策交替下稳步上涨，根据北京外来人口的涌入速度和库存现状的情况来看，北京房价在未来十年很难下降。
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
新报告显示，上半年库存削减态势明显，保持了连续10个月库存同比下滑的态势。但值得注意的是，在大多数城市库存下调的同时，26个城市的库存规模则不降反升。专家称，在持续“去库存”的同时，应警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。
降温 房地产销售投资现回调
进入7月，“地王”的短期刺激效应正逐渐消退，加上淡季效应，此前领涨的深圳，也再次走在一线城市之前，率先进行下调。深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。
事实上，回调已成为7月的房地产市场的主旋律。长江证券报告显示，75城成交数据同比增速持续回落。2016年7月，75城成交面积同比增长11.47%，相比6月回落7.58个百分点，回落幅度比上月再度加快。
对此，长江证券分析师蒲东君表示，楼市成交整体降温的趋势继续得到验证，在宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等四重因素影响下，下半年销售增速将继续降温。
房地产投资也同步放缓。日前，统计局发布的最新数据显示，2016年1月至6月，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因
素实际增长8.0%)，增速比1月至5月回落0.9个百分点，其中6月单月同比增3.5%，比5月份回落3个百分点。这是2016年以来，房地产投资在连
续3个月增速上涨后，第二月处于回落态势。同时，6月份国房景气指数为94.40，比5月份回落0.08点，为年内首次回落。
蒲东君认为，随着今年前期需求的加速提前释放，加之去年同期基数的不断走高，房地产销售加速回落，投资增速回调明显。
因此，中原地产张大伟认为，目前来看，房地产市场已经出现了高位下调迹象，而这也给处于“去库存”状态的房地产市场再度增压。因此，从经济发展角度来看，仍需稳定房地产投资以支持经济增长，而这也正是发改委此次喊话的主因。
的确，发改委文中透露，今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视；个别投资总量较大省份降幅进一步扩大，投资波动风险增加。差异 不同城市库存两级分化
其中，重点监测的70个城市中，有44城库存出现同比下跌。具体来看，昆山、苏州、大厂、南京库存面积同比分别下调41.8%、47.4%、49.2%和56.2%，合肥库存面积同比下调更是高达66.5%。
在此背景下，去库存周期大幅缩短。唐山、蚌埠、滁州、茂名和无锡在年初去库存周期分别为59、40、18、24和18个月，而到了上半年末，去库存周期
分别调整为30、28、9、15和9个月，分别减少了30、12、9、9和9个月。同时，苏州库存仅存5个月，燕郊、惠州的库存周期分别为4个月和3个
月，而南京与合肥的库存消化周期仅为2个月左右。
但值得注意的是，在大多数城市库存下调的同时，26个城市的库存规模则不降反升。具
体来看，济南房地产库存规模同比上涨34.6%，大连同比上涨35.1%，荆门同比上涨35.6%，蚌埠、三亚同比分别上涨37.0%和37.5%，海
口、淮南同比分别上涨40.0%和48.9%，太原同比上涨56.2%，济宁同比上涨67.0%，茂名库存同比涨幅更是高达69.2%。
从去化期来看，在合肥、南京等地面临“库存荒”的同时，沈阳、晋江等8个城市去化周期仍高达20个月以上，其中，丹东、唐山去化周期高达30个月。
研究院分析师严跃进表示，在经历一段较长时间的去化下，房地产库存已得到不同程度的释放。但对于库存压力较大的三四线城市来说，积极去库存依然是其未来的主要任务。
亚豪机构市场总监郭毅分析表示，虽然房地产调控政策已由放松趋向于刺激，且天量货币“大水漫灌”，但在部分经济基础薄弱、产业提振不利的三四线城市，地
产调控政策的刺激只能对区域楼市产生短期的利好拉动，长期来看，区域楼市在缺乏就业机会、人口吸附力不足的背景下，库存压力难以得到根本性扭转，仍将会对
楼市的持续向好形成巨大阻力。警惕 要去库存也要防“泡沫”
有业内人士表示，投资下行压力正不断侵袭着地方经济及财政收入，在仍未找
到替代行业的背景下，地方财政仍将继续对房地产的依赖，而这也决定了房地产稳投资的方向不能改变。此外，针对冷热不均的市场，下半年因城施策将成为主流。
对于库存仍较大的城市，千方百计去库存仍是王道。
也正因如此，发改委提出，将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。
对于高库存城市，鼓励进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品
牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。
对此，中银国际证券分析师袁豪表示，上周中央政治局会议首提“抑制资产泡沫”引起市场关注，虽然目前一二线城市楼市和地市面临过热困局，但包括三四线城市在内的行业整体仍在漫长的去库存进程中，而国内外政治经济形势动荡加剧，国内货币政策不会做出激进调整。
但值得注意的是，独立经济学家乔瑞庆认为，当前形势下，房地产泡沫仍然存在，不能因为高库存和部分城市房价呈现下降趋势而无视房价整体的上涨势头。在推进城镇化、调整优化产业结构以及完成“去库存”和“降成本”的迫切任务中，地方政府不能忘记“资产泡沫”的危险。
对此，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军日前在接受采访时也表示，供给侧改革取得了较为明显的进展，但一些地方、某些领域在推进供给
侧改革过程中依然存在问题。比如房地产领域的供给侧改革应该是去房产泡沫、降房价，然而一些地方房价却出现了明显上涨，地方对这方面的认识还不足，需要探
索调整。
（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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在整体数据普涨的局面下，依然潜伏着各城市分化的现象，令不少人难以放下担心的心情，但买房选择这六座房价最坚挺的城市，当无问题。
2015年3月起，70个大中城市里，每月房价环比上涨的城市逐渐增多，房价下跌的城市逐渐减少，到7月份，二手住宅价格同比由降转升。8月份，中国百城房价指数展现了房价走势的最新消息：首次出现“双涨”局面，同比数据也开始上涨。不过，在整体数据普涨的局面下，依然潜伏着各城市分化的现象，尤其是今年南阳房价崩盘，令不少人难以放下担心的心情。
购房是笔大开销，谁都希望自己买的房子保值、增值，下面就来看看2015年中国最不可能发生房价崩盘的六大城市！
中国房价最难崩盘城市排名第一：北京
8月百城房价样本平均价格：33784元/平方米
环比涨跌：1.74% 同比涨跌：3.26%
北京，作为首都常年吸引大量人口，并且近年来每年人口都在增加，根据北京市统计局发布报告，2014年末，全市常住人口为2151.6万人，与2013年相比，增加36.8万人，其中全市常住外来人口为818.7万人，与2013年相比，增加16万人。大量人口产生的刚需是北京房价不可能崩盘的最有力支撑。
中国房价最难崩盘城市排名第二：上海
8月百城房价样本平均价格：35405元/平方米
环比涨跌：3.77% 同比涨跌：9.90%
上海从今年2月开始，房价逐渐超过北京，作为中国经济中心，其房价上涨势头强劲。
中国房价最难崩盘城市排名第三：深圳
8月百城房价样本平均价格：38093元/平方米
环比涨跌：0.72% 同比涨跌：26.38%
深圳房价近期的涨势比上海还要猛烈。从5月份的32339元/平米，3个月间，就上涨到了8月份的38093元/平米，几乎是单价每月涨两千。
中国房价最难崩盘城市排名第四：广州
8月百城房价样本平均价格：17055元/平方米
环比涨跌：-0.33% 同比涨跌：-5.35%
作为四大一线城市之一，广州房价也是很难崩盘的。
中国房价最难崩盘城市排名第五：湛江
8月百城房价样本平均价格：7088元/平方米
环比涨跌：1.81% 同比涨跌：-5.92%
中国房价最难崩盘城市排名第六：南京
8月百城房价样本平均价格：14256元/平方米
环比涨跌：1.66% 同比涨跌：3.06%
这几座城市因其特殊原因，不管你是投资还是自住，都是合适的。
（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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