龙潭寺片区属于成华区范围,是成都五城区辖区内最欠发展的地区之一。 龙潭寺是成都三环内面积最大的街道(镇),也是成都东出的必经之地之一。龙潭寺过去为著名的客家东山五场之一,处于成都与新都的交接地带,地理位置非常重要。 长期以来,龙潭寺虽然占据交通要道,但并没有得到长足的发展。相反,恰是铁轨等交通设施的分割,龙潭寺一带,甚至周边的青龙场、天回镇、木兰镇、石板滩等区域,发展并不如意。 但无论怎样说,龙潭寺依然是成都城区核心区域的组成部分之一,未来依然还是有不小的发展潜力。毕竟面积在那里,位置在那里,随着成都发展的进一步完善,龙潭寺等区域也必然会得到相应改观的。
目前房价天花板2万,该区域链家在售楼盘最高单价-保利林语溪,建筑时间2017年,挂牌价20515元/㎡。由于该区域存在较多拆迁安置房/限价商品房,链家数据显示该区域挂牌均价12999元/㎡。
成华区政府办公楼搬到龙潭商务总部,龙潭立交旁的二医院修好,加上在建8号线,17号线加持,未来可期。
2020年5月19日,龙潭寺拍出最高纯住宅用地,价格16800元/㎡,进一步提升该地区房价天花板,龙潭住宅规划未拍土地较多,后期会出现较多优质开发商入住。
不建议的因素有二,该区域教育水平处于成华区中下游,没有优质的小学,中学。地处工业园区,经常出入大货车,居民小区附近的噪音严重,对带有小孩的家庭有一定潜在影响。
龙潭九章价格为什么低
以前龙潭寺界面的确很差,但现在北湖板块已有所改观。它周边有大量空地未开发,这是目前最大的优势,随着城市的发展,坐拥北湖生态公园的北湖板块被打造发展起来只是时间问题罢了,目前该区域不仅增加了商业地块数量,同时增加了住宅用地的商业比例。说明这片区域未来有良好的生态居住环境和丰富的商业配套,同时片区教育规划也不差,在建的地铁八号线二期也即将开通,这都表明北湖板块未来有发力趋势和成长空间,后期房价不会太便宜,如果预算不高,想买主城区的房子,可以看看北湖国际的二手房。之后几年内成都二手房市场对北湖国际这种刚需定位楼龄新的次新小区房源需求量还是较大的,像这种总价可控,又处于发展中的潜力板块二手房对于预算有限的朋友是个不错的选择,但北湖国际一个很大的缺点就是挨着铁路,可能会存在噪音影响。总之目前这种区域配套仍不完善,但只要价格不高,风险可控,还是可以购买的。
十陵板块
成都龙泉驿区十陵板块,面积27.38平方公里。因发现明代皇族陵10座,故得名十陵镇。十陵板块西与成华区万年场接壤,紧邻成都东三环路,北接龙潭寺,南临魅力城板块,西是龙泉西河板块。
购买十陵的理由有
1、成都“东进”的东风,虽说真正的东进是成都东部新区,然而十陵也能蹭着风口飞一飞,跟着规划走,不会错。
2、离三环最近,生态资源最好的二圈层板块。
3、属于成渝立交、二八板块的改善外溢,只要普通资格就能购买,个别楼盘还能以不到两万的价格买到。
4、十陵的各种配套设施将在大运会到来之际加速兑现,利好整个区域。长远来看,自住属性高于投资属性。
龙潭水乡成为空城的原因和建议分别是?
地段偏僻,其他配套较差,板块成长性一般。
根据今日头条提供的楼价分析龙潭九章的优点是产品好,价格低,近地铁,缺点是地段偏僻,其他配套较差,板块成长性一般。
龙潭九章项目位于成华区东三环龙潭新城板块,是成都14个首批TOD示范项目之一,塑造中优、龙潭新城双战略与TOD创新结合提质典范,是由成都轨道集团整合多方优质资源,依托地铁8号线打造的3173亩双站点TOD城市大盘,项目项目容积率仅2.0,目前主力在售119至141㎡纯板式舒居。
四川省-成都市-成华区-龙潭寺龙港路399号是不是高风险
一、空城的原因
龙潭水乡,除了建筑别具一格,就是些小吃和茶馆,缺乏文化底蕴和独特性,留不住人。此外,他认为消费价格也较高,不划算。
成华区委办公室在人民网《地方领导留言板》回复网友留言时说,裕都公司在龙潭水乡经营过程中,因市场变化、经营理念和资金链断裂等多重因素影响,导致龙潭水乡项目运营停滞,原入驻商家经营困难。
周边大多是工业厂房,常住人口偏少,园区人口集聚度不高。
龙潭总部新城管委会副主任吴雪松表示,管委会将在强产业、优配套、美环境上下功夫,积极协助裕都公司进一步盘活资源。
二、建议及措施
龙潭总部新城管委会的相关负责人、开发商成都龙潭裕都实业有限公司负责人李威表示,成华区委区政府下大力气解决招商引资遗留问题,让我们看到龙潭裕都项目发展的希望。
因此,目前公司正积极多渠道筹措资金,加快龙潭水乡建设步伐,力争在2019年底建成一座以中国水乡建筑为特色的建筑群,并全面对外营业。
“空城”近5年后觅新主
走进这座裕都集团打造的成都“清明上河图”,除了一排排关张的店铺和偶尔遇到的零星散客,便只剩下静谧的残荷与已经腐烂的游船。与成都锦里、宽窄巷子、黄龙溪古镇、洛带古镇等同类型旅游景点相比,龙潭水乡显得颇为冷清。
回溯到2013年4月26日,冠以“成都清明上河图”“成都周庄”头衔的成都龙潭水乡正式开业,据当时开发商统计,开业头三天保守估计涌入游客13万人次。
然而,火爆的场面仅维持了1年左右。一位仍在坚守的龙潭水乡首批商户老板告诉本报记者,自己已经在这里待了将近6年。“其他商户扛不住都走了,但我家店面大,装修都花了很多钱,走了实在太可惜,听说现在换了一拨营销团队了,想再等等看。”
所谓的“换了一拨营销团队”,实为近日外界所传的裕都集团将龙潭水乡的经营权转手给了他人。据记者了解,10月23日,在成华区龙潭总部,裕都集团与千家万喜签约。
从公司成立到项目签约,千家万喜才刚满3个月。工商信息显示,千家万喜成立于2018年7月30日,注册资本200万元,经营范围涉及酒店管理、婚庆服务、餐饮管理等。
据千家万喜的招商部相关负责人透露,千家万喜是耗费20亿元才从裕都集团处拿下20年的经营权,项目名称也将变更为“安志里·龙潭水乡”,未来依旧会延续“清明上河图”的发展方向,并加入一站式婚礼等内容,2019年2月份时重新开业。
中国经营网-“成都周庄”龙潭水乡“空城”近5年后觅新主 交易现闹剧
中国网-投资约20亿元的仿古小镇为什么成了空城
截止到2022年12月7日不是高风险地区。
新冠肺炎高风险区,原则上是指新冠肺炎感染者居住地以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域。
高风险区一般以单元、楼栋为单位划定,不得随意扩大。高风险区所在县(市、区、旗)的其他地区划定为低风险区。高风险区连续5天未发现新增感染者,降为低风险区。符合解封条件的高风险区要及时解封。
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