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方直君御别墅的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方直君御别墅赠送面积的真实性。最后一定要确定方直君御别墅购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方直君御别墅的购房者造成困扰。
方直君御别墅的房价是29312元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且方直君御别墅地处惠城惠城-东江新城东江新城21号小区，这里的区位优势也是比较明显，方直君御别墅日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。
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惠州方直·君御为什么便宜，绿化率是多少？
高档。
1、价钱方面。惠州方直君御小区房价平均价格为23000元/平方米，属于高档小区价格行列。
2、环境方面。小区旁就是惠城最大公园：金山湖公园，环境非常好。地理位置优越，该小区位于市中心地段，。惠州方直君御位于惠城区惠城区东江新城21号小区，属于城市中心的高端别墅区。
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方直·君御的位置在东江新城21号小区（华罗庚中学旁），最新房价约为售价待定。属于低层,小高层,高层,超高层,花园洋房,板楼类型的建筑。规划面积200000.0平米、建筑面积610000.0平米、容积率2.3、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，方直·君御属于性价比比较高的一类。
楼盘名】绿化率是30.0%。是由德国林德设计公司以绿色环保为设计理念，打造的一个占地200000.0平米，建筑面积610000.0平米，拥有总户数2537户当期户数899户户的楼盘。方直·君御地址位于东江新城21号小区（华罗庚中学旁）。
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