(1)收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款——代管基金——本金”。
(2)维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款——代管基金—利息收入”。
(3)维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款代管基金”的贷方。
维修基金怎么算
公共维修基金的全称是共用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的，但是很多人对于公共维修基金的概念仍然比较模糊。那么，公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳标准是什么？
公共维修基金 的全称是共用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的，但是很多人对于公共维修基金的概念仍然比较模糊。那么，公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳标准是什么？
公共维修基金怎么算
1、当商品房销售在进行销售的时候， 购房 者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同拥有，不计入住宅销售收入。
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含 别墅 ）50元/平方米。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅 小区 内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为： 多层住宅 （不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
公共维修基金缴纳标准是什么
依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定， 商品住房 在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。
如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府 房地产 主管部门确定。
1、购房人首期应该按照多层 房屋建筑面积 成本价 的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。
2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。
3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、 出租房 屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。
公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳标准是什么？这下大家都有所了解了吧。总的来说，缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，及时的缴纳公共维修基金，以避免产生不必要的纠纷。
购房维修基金计入什么会计科目?物业管理费计入什么科目？
维修基金收取的比例由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部门确定通常以购房款的2-3%比例收取，值得一提的是，很多地区会按照每平米收取，比如多层住宅每平米100元，高层每平米150元等，具体咨询房管部门。
1、维修基金，在大多数情况下，是指房屋维修基金；它由两部分组成，一是房屋本身的维修基金，二是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要用于相关部件和设计的维修。
2、维修基金是根据一些方面来计算的，房屋维修基金用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部分及公共设施设备进行大中型维修改造。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项资金和房屋主体维修基金。住房公共设施专项资金，以下简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。房屋维修专项基金实行“钱随房”的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新业主。
3、商品房销售过程中，买卖双方签订房屋维修基金支付协议，购房人按照房屋维修基金的2-3%的比例向出售单位支付房屋维修基金。购买价格。房屋销售单位代所有业主收取的维修贱金属，不计入住宅销售收入。目前一期专项维修资金的存入标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。
4、什么时候支付维修基金，如下，房屋移交前，业主应缴纳房屋维修基金。首期住房专项维修资金，业主可直接存入住房专项维修资金专户，或委托房地产开发企业代缴。委托房地产开发企业缴纳房屋维修基金的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内将房屋维修专项基金存入房屋维修基金专用账户。维修基金由开发商收取，转至物业管理中心。一般业主应在办理房产证前一个月将其交给开发商，开发商再将其交给房产管理中心。如果开发商要求业主在预付定金的同时支付物业维修基金，则开发商必须支付预收的银行利息。
住宅物业维修基金一般如何进行收
1、购房维修基金计入管理费用会计科目，物业管理费也计入管理费科目。
2、具体账务处理是：
借：管理费用-维修基金
管理费用-物业管理费
贷：银行存款
3、管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。购房者按购房款式2％的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
住宅维修基金使用范围包括哪些
1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
住宅公共维修基金的使用条件是什么
1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
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