没有物业管理的小区，如果出现房屋下沉，建议参考2个处理方式：
1、如果房子是自建的，那么自行找装修施工队过来修复；
2、如果房子是由统一开发商修建，可能存在房屋主体结构质量问题，可以寻求政府部门协助帮忙，例如将情况反馈至属地居委会等部门；
邻居建房，我家房子下沉怎么解决。该找哪`个部分
这应该从两方面来看这个问题。墙面开裂下陷，这不单单是回填土夯实不够，可能是厂房的基础不均匀沉降造成的，这点，你要找原来设计厂房的设计部门或地勘部门。（如果施工队伍按图施工的话）
大理石地面开裂，这是原施工队伍的事，大多是由回填土没有分层夯实造成的，可以找原施工队伍交涉。但是这里也有一个问题，就是厂房已建成三年啦，这三年内，厂房的地基是否受到过地表水的浸泡？是否受到过地震等其他外力的震动影响？
所以你要详细地分析一下各种原因，在做结论和采取行动。
装修房子时发现一楼地基下沉，请问是找物业还是开发商
受损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋下沉的原因和如何弥补作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队维修，发生的费用可向法院提出要求邻居赔偿。如果不赔偿，可向法院申请强制执行。
我家楼房顶部下沉，窗户都打不开，物业说不归他们管我该去找谁呀
没过质保期找开发商（最好通过物业找）。过了质保期，报物业公司，有业委会的，由物业反映给业委会或自己找业委会，实查后，业委会发起征询启用业主物业专项维修资金的建议，并通过业主大会征询业主表决意见…如通过了，按物业专项维修资金申请程序，直至处理完毕。
物业公司只是对房子进行维修养护，而房子的质量问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定： 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。由此可见你可以找开发商，开发商再去追究建筑施工单位。
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