整体看济南的房价历下区最贵，市中区次之。历下区之所以贵，有几个原因。1是教学质量普遍高。2是机关事业单位宿舍多，人的素质普遍高，安定祥和。3是实力雄厚，待遇高。比如区内幼儿园免学费。义务制教育费用全免，包括校服。等还有好多。现在历下区均价2万加。
从整个城市看，临近黑虎泉房价最高，3万加。其次千佛山周围，3万加。原因是风景独特。好处不用的多说。
特别的就是学区房了。最贵的就数育英中学学区。
济南市主城区有哪些区?哪些区好哪些区不好?
咱们先看一组数据：济南2016年7月住宅市场整体成交均价为9418元/平米，环比上涨1.3%，新房成交价格再攀新高。2016年7月成交面积为72.7万㎡，环比下跌9.5%。虽然7月成交与上月相比小幅回落，但房价的涨势却难遏制。历下区、历城区、高新区价格上涨明显，东部是房价高涨的主力，土拍盛宴更是将东城房价推向高潮。济南东城CBD规划政策出台，更多的开发商着眼东城发展，拿地、开发、建盘，奥体、汉峪、雪山、唐冶片区座座高楼拔地而起，也吸引了越来越多的购房者将目光投向东城。CBD区域按照轨道交通网规划，轨道交通R3线及环线多条线路在此交汇，打通了中央商务区对外商务交流快捷通道。再加上该区域周边成熟的商业氛围、完善的生活配套以及优越的交通条件，未来发展潜力无限，已成为置业者优先考虑的区域。——看完这些，可以肯定说东部房价很高，涨势也很快，投资很好。
但是你不能说西部升值潜力不大。济南西客站的配套已经逐渐成熟；济南西部会展中心7月20日将进行展览部分桩基施工，2017年底展览部分将全部完工，计划2018年12月竣工并投入使用，建成后将释放高铁站点集聚扩散能量，打造立足环渤海，辐射全国的区域性会展综合体，成为继省文化艺术中心“一院三馆”后又一重要产业拉动力量；恒大财富金融中心，北方第二高（第一高已经被天津最高楼取代，原来规划时候是第一高）的规划；与会展中心项目一路之隔的宜家项目，目前立项、环评、用地规划许可手续已办理完成，并享受绿色通道审批，经济南市重点建设规划委员会审定，已获得提前开工许可，7月将完成地上建筑物拆除和场地平整，尽快实现项目开工；西客站片区东至二环西路、西至滨州路、南至日照路、北至威海路，形成四纵三横的交通网。未来升值潜力也很大，投资也合适！
最后你可以看下最近半年的成交数据，东部房价上扬大约2000---3000元/平，西部上扬大约800——1000元，本身房价就东高西低，涨幅比例都不小，只不过购房者可能更对具体数字敏感，所以更看重东边。
济南的房价现在多少？
共有槐荫区、历下区、天桥区、市中区、历城区、长清区6个行政区。
高新区是济南东部的经济发展区，地处历下区和历城区之间。
其中主城区是槐荫区、历下区、天桥区、市中区。
历城区在济南的东部与章丘搭界，南部与泰安市搭界。比较偏远，1987年撤历城县，划为历城区，区行政中心在洪家楼镇（现在是洪家楼街道办）。
长清区在济南的西南，2001年撤县，划为长清区。
主城区历下区最好，其次是市中区，再次槐荫区，比较弱的是天桥区。
济南的市中心，老城区的4个门，大明湖、趵突泉、泉城广场、银座、千佛山都是在历下区。
你问的太泛泛了，不太好回答。济南房价东边历下区最贵6000-8000、北边与西边郊区相对便宜，北园路附近的新房都得4000多5000以内，郊区不知你指的那里，3000左右差不多，天桥区基本和北园路差不多，越往北肯定越便宜，二手房你指的是哪里？具体的价格最好在网上查查，也可以上房产中介打听一下，至于买不买还不是你说了算？！
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http://www.soufz.net/index.php?City=23
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