唐山水岸东方的房子便宜的原因是配套设施未完善，交通不方便。
1、唐山水岸东方小区周围教育、医院、商城配套设施还未完善，价格便宜。
2、唐山水岸东方小区地段偏僻，公共交通未建设完全，导致房价较为便宜。
西安哪个地段买房子 升值空间会比较大
杭州加码楼市调控后的第一批新盘入市潮来了，关注度超高的亚运村项目也终于领取预售证，预计全部4000余套房源将在近期集中入市。
8月5日，杭州发布进一步加强楼市调控的通知，严格收紧房票。多名市场分析人士估算，新政至少让市场上30%的房票作废。
杭州新房市场已经断供许久，直到调控新政出台4天后，才突然开始放量推盘。近三日，杭州已批出20余张预售证，累计可售住宅房源超过7000套。
“千呼万唤始出来”的杭州亚运村也终于获批预售证。11日，绿城中国的项目“桂冠东方”打响开闸第一枪，放出了989套房源；今日“华润亚奥城”也领取预售证，942套房源即将入市。绿城桂冠东方另外两张预售证以及万科日耀之城的预售证目前正在申领中。
杭州一二手房价格倒挂严重，购房者“买到即赚到”的心理预期强烈，此次开盘售价4.7万元/平方米的亚运村项目同样具有这一特征。
杭州楼盘打新持续火爆，低中签率已是市场常态。1月份杭州楼市调控后，曾上演一万套新房入市、10万人参与摇号、全城冻资千亿的戏码。业内人士预计，“8.5新政”后，红盘将成为“社保巨子”竞技场。
“亚运三巨头”终迎收获期
“这是一场真正的盛宴。”一名杭州业内人士针对亚运村即将开盘评价称。
亚运村已经建设了约3年时间，是杭州购房者最期待的项目，近一年来几乎每隔几个月就有亚运村楼盘将开盘的消息。此次4000多套房源集中入市，将考验杭州调控新政的实际效果。
杭州亚运村占地113公顷，地处萧山区，区块位置优越，与杭州金融中心钱江新城隔江相望，毗邻钱江世纪城以及亚运主会场奥体博览城。钱江新城板块内的水岸帝景、金基晓庐、东方润园等小区二手房挂牌价在8万元-10万元/平方米，钱江世纪城板块内的创世邸、天璞御园等楼盘二手挂牌单价也在8万元-10万元间。
相比周边已经涨上天的二手房价，在杭州新房指导价控制下，已领预售证的绿城桂冠东方、华润亚奥城价格显得十分厚道——只有4.7万元/平方米。
绿城桂冠东方户型建面约100-220平方米，即使购房者只摇到最小户型，一二手倒挂价差也达到三四百万。
对于开发商来说，在土拍竞争激烈、测算只有微利甚至亏损的杭州市场，亚运村项目也是难得一见的楼市盛宴。
2015年9月杭州获得2022年亚运会举办权，成为中国继北京和广州之后中国第三座举办亚运会的城市。
三年后，杭州亚运村项目竞标，全国前30强房企中有十几家都参与其中，杭州本土房企绿城甚至准备了重达一吨的竞标资料。最终，绿城、华润、万科成为大赢家，融创、滨江、保利等房企铩羽而归。
按照中标结果，华润负责建造技术官员村，绿城负责运动员1号村，万科负责运动员2号村，此外绿城还代建了媒体村，亚运会结束后，媒体村将成为人才公寓，只租不售。
绿城、华润、万科在中标后立即开工建设，如今所有项目几乎都已接近现房销售状态。
去年，杭州亚运村土地终于确权，由村集体性质转为住宅用地、商住用地，绿城、万科和华润的中标身份也终于得到“官宣”。亚运村中标公示显示，绿城拿地价格为108.41亿元，华润亚运村拿地价总价为53亿元，而万科则花了38亿元。
由此算来，绿城的拿地楼面价是2.85万元/平方米，华润楼面价是1.17万元/平方米，万科楼面价是2万元/平方米。绿城楼面价较高的原因是它买下了亚运村唯一的纯住宅用地，而万科的土地是商住性质。华润楼面价最低，因为不仅土地是商住性质，华润还要配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊。
在杭州的土拍市场上，大概很难看到这样的楼面价了。比如，刚刚拿证的滨江星翠澜庭同属奥体板块，是亚运村的主要竞品，去年6月滨江拿地楼面价达到3.1万元/平方米，要配建公租房、幼儿园和公园，而新房精装限价为4.5万元/平方米，比绿城亚运村项目还要便宜2000元/平方米。
同样在竞标亚运村时失利的央企保利，去年以101亿元的价格在奥体板块拿了一块地，楼面价高达3.2万元/平方米。
“亚运村项目的利润率确实会比现在市面上的拿地利润率高一些。”据一名熟悉杭州市场的业内人士分析，虽然去年土地性质确定后亚运村“三巨头”才缴纳土地出让金，这部分资金成本不高，但因为项目早在2018年就开工，如今近乎现房销售，这部分成本较高，导致三家开发商也损失掉一些利润。
摇红盘必须“拼社保”
今年1月27日杭州楼市调控后，曾有“积压”下来的22个项目集中领取预售证，随即爆发了杭州最大规模的推盘摇号潮，一万套新房入市，10万人参与摇号，全城冻结资金超过1000亿元。
历史还会重演吗？
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，8.5新政后，杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消，仅这部分房票已达30%比例。还有业内人士估算，将有250万新杭州人受到影响，要等2年后才能重新拥有购房资格。
“8.5楼市新政出台后，杭州肯定不会再有那么大规模的摇号了，不仅是因为几十万人丢了房票，而且还因这次将按照社保缴纳月数排序入围。所以，这次推盘潮将是无房户、‘社保巨子’的竞技场了，但相信市场热度依然维持高位。”杭州一房企营销线人士告诉第一财经，在开盘延期的日子里，不少楼盘都在忙着改进登记系统，为销售新规作准备。
按照杭州8月5日出台的调控新政，所有拥有杭州房票的购房者，将首次按照社保排序入围摇号。
其中，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。最终，这三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。所以像之前杭州红盘江河鸣翠那种400多套房有7000多人摇号的情况将不复存在。
杭州有房票就能摇号的时代彻底结束了，社保年限长短成为能否入围摇号序列的关键因素。杭州规定社保缴纳时间从2006年1月起算，早于这个时间缴纳且15年无间断的，就是杭州顶级“社保巨子”，而参加工作不久的30岁以下年轻人“打新”优势将减弱。
今年1-7月，杭州楼市已经累计成交1446万平方米，同比增长70%。不过，高位运行的杭州市场已现下行趋势，8月首周，杭州二手房环比跌19%，同比降幅扩大至54%，后续规模或延续下行走势。这次红盘潮可能是杭州楼市最后的高光时刻了，由于买房门槛抬高，未来楼市大概率将进入盘整期。
现在宝山二手房的价格情况是怎样的？
随着市政府向北迁移，地铁2号线路连接，张家堡商业区即将发展。城北目前是房屋好地段。但是现在城北房屋价格也一路飚升。
城北推荐“菁华名门”
菁华名门紧邻西安中学，业主应该有很多的教师，未来升值空间的话应该会不错的。
城南各大高校林立，素有文化区的名誉，现在城南的房价也不底。
随着长安改县为区，600路等多条公交直通电视塔以南，大学城的转移。
城南推荐“太阳水岸”
太阳水岸新城获批被列入西安市长安区政府08年度重点项目工程
太阳水岸新城是太浩科技继太阳新城建设以来的又一高尚社区
东郊推荐：沁水新城
方位接近浐霸生态区，有发展前景
但值得注意的一点是西安未来几年的二手房供应量将会很大。也就是说，卖房的人将会很多，买不起房的人会更多。
区域 小区 均价
宝山 保利叶上海 45346元/平米
宝山 文宝苑 42338元/平米
宝山 天馨花园 34629元/平米
宝山 采菊苑 37877元/平米
宝山 古北菊翔苑 41175元/平米
宝山 中铁北城时代 42000元/平
宝山 东方帕堤欧花园小城 35598元/平米
宝山 和欣国际花园 57304元/平米
宝山 通河一村 42489元/平米
宝山 呼玛三村 44770元/平米
宝山 罗南二村 28198元/平米
宝山 保利叶语一期 50477元/平米
宝山 中环一号 50927元/平米
宝山 四季绿城 48587元/平米
宝山 经纬城市绿洲三期 48037元/平米
宝山 美罗家园佳境苑 25421元/平米
宝山 淞南五村 40130元/平米
宝山 宝宸怡景园 57311元/平米
宝山 锦秋花园 42401元/平米
宝山 万业紫辰苑 39450元/平
宝山 呼玛二村 41244元/平米
宝山 锦秋花园别墅 41627元/平米
宝山 绿洲花园 40053元/平米
宝山 通河八村 43068元/平米
宝山 经纬城市绿洲二期 42676元/平米
宝山 美罗家园佳翔苑 26018元/平米
宝山 高境二村 45682元/平米
宝山 乾溪新村 42502元/平米
宝山 大华铂金华府 64220元/平米
宝山 古北陆翔苑 38206元/平米
宝山 恒盛豪庭 53838元/平米
宝山 远洋香奈 37249元/平米
宝山 共康五村 42087元/平米
宝山 通河四村 40406元/平米
宝山 葑润华庭 39733元/平米
宝山 海尚菊苑 33584元/平米
宝山 中环国际公寓 56000元/平
宝山 大华一村 47437元/平米
宝山 美兰湖中华园 35089元/平米
宝山 爱建顾园50弄小区 35909元/平米
宝山 高境一村 43884元/平米
宝山 旭辉依云湾 36921元/平米
宝山 香逸湾 42193元/平米
宝山 宝虹家园 18339元/平米
宝山 成亿宝盛家苑 33678元/平米
宝山 大华水岸蓝桥 56854元/平米
宝山 九英里 51020元/平米
宝山 共康六村 43716元/平米
宝山 大华二村 49506元/平米
宝山 丰水宝邸西苑 32375元/平米
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