未来十年，预测物价涨幅会更大。背后的逻辑在于房子整体供给量已大于需求量，加上政策调控，房价大涨的逻辑已经不复存在。而一旦大量资金从房地产中释放出来，就会进入其它领域投资消费，助推物价上涨。至于工资，则有人为政策控制。
以后人口少了，房价会跌，工资会涨吗？
房地产是我国主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定问题，因此政府和民众都特别关注。那么中国未来的房价会怎样呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
1.影响房价最重要的因素——人口
房价与人口结构,人口流动有关,我国从2012年开始,劳动人口年龄(15-59岁)当年就减少了345万。新增外出农民工数量也首次出现了减少,导致房价普涨时代的结束。
据有关数据统计,2015年新增外出打工的人数只增加了60多万,其中80%以上人口流向了地级以上城市,因此,中国正在经历大城市化进程，而非城镇化。
大城市的最大优势：教育、医疗和文化娱乐比中小城市更丰盛优质，就业机会和薪资待遇也比中小城市高。
从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。
2.货币膨胀是导致高房价的主要因素
有一篇文章写到，2011年前房价上涨是人口导致的，而2011后，房价上涨则是货币导致的。比如：2012年开始，一线城市房价大幅度上涨，但上海人口增长幅度却出现了负增长，因此，房价上涨和人口流动关系不大，而是M2和存款的增长，带动了住房贷款的大幅增加。
3.居民收入结构对房价的影响不容忽视
我国统计局公布的数据可知，2014年城镇居民可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿。此后，国家统计局又发布了“2014年住户部门实物交易资金来源”，其中可支配总收入为39.11万亿，住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。
由此可见两种的差异非常大，意味着中国实际房价收入并没有那么高。此外，中国居民贫富差异大，财富居中在少数人手中，少数人拥有大量住房，让一二线城市的房源紧张，导致住房供不应求，房价居高不下。
4.政策对当前房价的影响最明显
房价除了和人口年龄、人口流向、 货币规模和流向有关之外，还和房产政策有关，据有关数据表明，政策变化对房价短期的影响是最明显的。
而在2016年中央就提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，然后运用金融、财税、立法等手段，加快建立符合国情、市场规律的基础制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落的现象。
在抑制房价时中央提出，要落实到当地政府，房价压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。此外，大城市要加快疏散人口，带动周边中小城市发展。
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很多人认为未来人口减少 需求少了 房价就会跌了。
这种简单观念是经济学没学好。
如果房价跌了。但人工 土地 沙石钢材都涨。 你是地产商 盖房子会赔钱、那你也会选择不盖了。那供给面还是会减少。所以我说，新推案新房子未来肯定还是上涨的。因为未来新房子的建筑法令法规，建材等各方面的成本都是持续上涨的。房价如果不涨。只是新房开发的会越来越少。而不是开发商 拼命的赔钱退案。
还记得2016年吗？国家全面放开2胎，当时的我们以为人口会有新的突破，最起码2017年得比2016年多吧，但实际情况呢？到了2017年，人口不仅没有增加，反而比上一年减少了63万，只剩下1733万。并且每年还在不断下跌。
到了2019年，根据统计局给出的数据，可以看到，2019年新增人口1465万，死亡人口为998万，实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少，已经呈现“三连跌”态势。
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