不一定会涨，甚至会跌，因为直辖市后土地面积变大了很多，本来属于周边城市的土地现在也属于直辖市了，很多人去那里买了，本市内的价格反而可能会降低。
直辖市的好处很多，孩子考上好大学的机会会增加很多倍。国家会给直辖市发展提供衡多的钱去发展，搞医疗、教育、文化设施、交通设施、体育设施，对改善市民生活有很多好处。
省会城市房价变化，广州涨幅为何能居榜首？
最近，一财经房价数据公开包括直辖市、省会城市和计划单列市在内的35个重点城市近一年来的房价走势进行整理发现，深圳房价涨幅最大，达到了14.6%。另外有11个重点城市房价跌回一年前的价格，天津跌幅最大。在11个城市中，8个省会城市房价跌回一年前。8个省会城市分别是郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、哈尔滨、呼和浩特和南昌。让我们一起来看看房价下跌的大概原因？
一：供地不足和供需关系
根据绝大多数房产市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。
二：限购限贷
国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，政府部门近年来开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场造成比较大的影响，也是平抑房价的有力政策。 非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。
三：国外市场造成一定影响
自前年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成一定影响。 经济规律的作用。没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的房价下跌或者说调整也在情理之中。
现在房价的情况就是，一线城市持续走高，三线以下城市不断下跌。
其实这个也正常，一线城市的人口众多，而且还有不断从其他城市来谋求发展的年轻人补充新鲜血液，所以一线城市的房子可谓是供不应求，房价自然水涨船高。
至于其他三线以下的城市，本身人口外流严重，房屋空置率越来越高。都没有人住了，房子的购买率越来越少，房价自然也就下跌了。
而广州，之所以能够高居榜首，其中一个重要原因就在于当地经济发展迅速，人口数量庞大。
一、广州经济发展一直都很迅速，所以当地人口很多。
一个地区的经济高速发展自然离不开人口这个红利，想要当地经济继续发展，那么人口数量肯定也不能少。
而与之相对的就是，因为经济的发展，当地人口也在稳步上升。
广州目前的人口基数是很大的，对房屋的需求量自然也就很高。
二、广州的经济本身又吸引了不少的外来人口，房价自然居高不下。
中国人讲究居者有其屋，由于经济发展迅速吸引而来的外地人口想要在广州生活，自然就会想到安家这个事情。
这样一来，当地房地产市场的发展势头也就越来越好了。有了不断涌入的人口红利，当地的房价只有不断攀升的可能性。
只要广州继续保持这种高速发展的经济势头，那么当地的房价就会一直稳步上升。
现在人们提到人口多、就业机会大，脑海中立马就会涌现出一个词，那就是北上广。这其中，北京和上海的房价已经是全国最高了。
而北京上海属于直辖市，只有广州属于省会城市。这样一来，这个唯一的省会城市自然就会远远落下其他省会城市，成为房价涨幅第一的城市。
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