是的，包含在合同里面。
房屋公共维修基金”近年来成为城市居民关注的焦点。这笔由开发商和购房人在买房时缴纳，用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，被不少业主贴上了“收得痛快，使得痛苦”的标签。
记者调查发现，作为商品房屋的“养老金”,公共维修基金使用繁琐、深度休眠、法律保障不健全，方方面面的问题，让这笔存量总额过万亿元的资金饱受争议。
麦迪逊广场是天津市南开区的一个商业住宅小区，共有高层建筑6栋，有居民近千户。近来，居民发现小区的高速电梯偶尔会出些问题，让他们提心吊胆。
住在顶层的冯先生就曾经被关在电梯中。在与物业公司沟通不畅的情况下，他突然想起，当初买这套房时，家里缴纳了近万元作为公共维修基金。购房合同中明确表示，这笔钱可以专门用于电梯等公共设施的维修，于是便想试着申请使用这笔钱。
可是通过咨询，冯先生发现，动用维修基金需要一连串的程序，特别是其中需要小区三分之二业主同意、维修的建筑物总面积达到全小区三分之二，这两项的规定让他感到无所适从。因为业主彼此之间陌生，业主委员会也不是专业组织，想发起如此大规模的征询和意见收集，工作强度太大。此外，发起人还要通过专业机构出具《维修和更新、改造方案》《维修和更新、改造方案确认明细表》，甚至精确每个工程方案、每项资金的使用明细，仅工作强度和专业要求就让业主们望而却步。
和冯先生有过一样经历的业主不算少数。天津河北区人大代表、击水律师事务所主任潘强告诉记者，数年前，河北区某小区路灯多年不亮，严重影响居民们的出行安全，选民们向他反映这方面的问题。潘强就在天津市十六届人大某次会议上向有关部门提出了建议。
后来，天津市房管部门收到建议，并出具了答复。潘强发现，要想使用这笔钱，当真“难如登天”,业主共需要走过“七道程序”:业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章等一系列手续。
这七个程序就像“七道坎”,很多维修项目往往难以坚持到最后，而且耗时可达数
商品房维修基金怎么计算
一、房租维修基金怎么算
租房是不需要交维修基金的，只有在购房的时候，购房人员需要跟开发商一同签订有关维修基金缴交约定，其维修基金是总房款的2%到3%，具体比例需要根据当地房地产的主管部门来定。此维修基金虽然是由开发商代为收取，但是基金是属于全体业主所有，不能算作房屋的销售收入。
二、房屋维修基金有什么用
房屋维修基金是属于小区全体业主的，由开发商统一收取，统一存放，用于物业的公用部位和公共设施和设备，在需要维修和更新的时候，再拿出来用。这笔钱虽然在开发商手上，但是政府有专人的、监督，不允许私自挪用。需要注意的是，这笔基金是一直跟随房子的，如果业主将房屋转让了，那么基金也会直接转到新业主的名下。
三、二手房维修基金该由谁缴纳
1、一般来说，房屋维修基金采用的是钱随房走的原则，所以如果原有业主将此基金直接顺延给新业主的话，新业主就可以不用缴纳这笔费用，在签订购房合同的时候，需要特别注意这一点。
2、如果原有业主不愿意将房屋维修基金顺延，但是新业主又不想独立承担这笔费用的话，新业主可以和原有业主进行友好协商，按照房屋的使用年限来计算双方各自需要承担的费用。按照以上说法，新业主需要支付的维修基金=(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
编辑总结：在购房的时候才需要缴纳房屋维修基金，并且该基金不会纳入开发商的销售总额当中，而是由政府监督、同一缴存到专用账户中，在有需要的时候再拿出来用。以上关于房租维修基金怎么算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
商品房的维修基金是由业主交纳的，业主根据其拥有的建筑面积按照每平方米建筑安装造价的5%至8%交纳。但是具体的地区对此的政策规定不同，依据当地的规定计算。根据《 住宅专项维修资金 管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。《城市房屋拆迁管理条例》《中华人民共和国合同法》第一百一十三条最高法院发布《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条《商品房买卖合同司法解释全文》第十八条
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