两会对于房地产行业影响
不出所料，本次的政府工作报告中，没有更加严厉的政策出台，而是采用“淡化”的方式对待房地产。
1、2020年政府工作报告中，与楼市相关的政策主要是以下两条：
原文一：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
解读：“降准降息，推动利率持续下行”，这句话不用解释了，开发商和购房者贷款融资会更容易，利息会更低。今后几年这句话都适用，对楼市也是重大利好。
目前，5年期LPR房贷利率为4.65%，预测，到今年年底之前，应该会降至4.5%之下，也就是至少还有两次降息。
“引导广义货币供应量增速明显高于去年”这句话是重点。2019年我国的广义货币供应量M2增速是8.7%，今年要大于这个数字，那就是说，2020年M2增速至少要达到两位数10%左右。
而今年3月M2是10.1%，4月M2则是11.1%，这是从2017年3月时隔3年之后，重新突破10%大关，并且，根据政府工作报告，今年将继续保持两位数增长。
放水力度显著高于过去3年，这个是板上钉钉了！
2、深入推进新型城镇化。
原文二：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
解读：今年政府工作报告对房地产的表述，是2008年以来，字数最少，最为平淡，最没有伤害力的一年。
今年的报告，没有提及2019年报告中的“落实城市主体责任”，没有提及2018年报告中的“继续实行差别化调控”和“稳妥推进房地产税立法”，没有提及2017年报告中的“遏制热点城市房价过快上涨”。
而且，今年的报告也没有提及过往政治局会议惯例表述的“坚决遏制房价上涨”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
也就是说，今年的政府工作报告，删除了所有对楼市利空的表述，只保留了底线“房住不炒”。
在当前楼市已经正式回暖的关键时刻，高层没有及时制止，这就是对楼市的最大保护。
3、无利空利好
今年的政府报告，没有利空，但也没有显著利好，最大的利好可能就隐藏于“因城施策”之中。
接下来，各省市还是会继续探索楼市松绑之路，只要不触碰底线，高层都会放行。
房地产周期的两条腿是货币和政策。现在降准降息，M2重回10%+增长，都已经官宣了。只是政策还没有突破。
目前的状态就是，一边哗啦啦放水，一边“淡化”“忽视”房地产，所以才会看到，现在各地地王频出，楼市回暖，豪宅疯抢。
2020年，已经比2018年和2019年宽松太多了！接下来会怎么样呢？相信大家心知肚明！
开完两会房价能降吗
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。 住房问题关系国计民生，经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
（二）建立考核问责机制。 住建部、监察部要对省人民政府的工作考核，加强监督检查，建约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障房建设工作不力，影响社会发展的，要追责。
二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；
（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 财政部、税务总局加快制定引导个人合理住房消费和调节个人 房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和政策，认真做好土地增值税的征收管理工作。
三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。 房价上涨过快的城市，要增加居住地总量。依法加快处置闲置用地，对收回的闲地，优先安排用于普通住房建设。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”，抑制居住地价非理性涨。
（六）调整住房供应结构。 各地要尽快编制和公布住房的建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
四、加快保障性安居工程建设 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务 住建部、发展改革委、财政部尽快下达年度计划及中央补助金。住建部要与各省政府签订保障房工作目标责任书，落实工作责任。地方要落实土地供应、资金投入和税费优惠政策。
五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房企在拍地和开发中，股东不得违规提供借款、转贷、担保。禁地产主业的国业参与商业土地开发和地产经营。
（九）加大交易秩序监管力度。 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
（十）完善房地产市场信息披露制度。 各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
两会以后房地产政策会有哪些调整？房地产市场能否“否极泰来”？
我认为,一线城市可能会放缓涨幅,但是在二三线城市,楼价依然上涨.
两会上,政府工作报告和其他官方发言里面提到房价,用的是"抑制"高房价,并没有用"降价".这里也可以看出政府对高房价只能疏不敢压,毕竟关系到保8.
另外,楼市的利空消息几乎不可能再超越2008年,市场对政策已经有了免疫力,
2009年房价疯狂.各地很多开放商在2009都买了很多地,这些项目都会在2010年开始陆续投入到市场,在利益的驱使和刚性需求的推动下.楼价只涨不跌
两会开完房价能降下来吗。
我个人认为可能会推出一系列鼓励买房的房地产措施，但房地产市场很难否极泰来。
之所以会这样说，我们可以参考一下全国各地的房地产行情，因为很多地方的房价已经出现了一定的下跌的现象。为了进一步稳住当地的房地产行情，所以很多地方会出台一系列的鼓励买房的措施。与此同时，我觉得普通人没有必要幻想房价继续上涨，因为很多城市的房价已经涨到了历史高位，如果我们能够稳住房地产行情的话，这几乎已经是最好的结果了。
一、房地产措施会偏向于鼓励买房。
暂且不提二线城市和三线城市，一线城市的房价已经出现了一定的回落，这也直接导致很多房地产企业的资金压力非常大。在这样的情况之下，我们所做的所有措施可能都是为了帮助这些房地产企业度过寒冬，所以我们会想办法鼓励大家买房，通过这样的方式帮助这些企业回笼资金。
二、我觉得没有必要期待房地产市场否极泰来。
这个逻辑其实也非常简单，因为很多地方的房价已经非常贵了，如果能够保住房价不迅速下跌，相关地区调控房地产行情的目的就已经达到了。有人可能指望着房价无限上涨，但这个市场上根本就没有那么多年轻人可以买房，房价也非常贵，这个想法只能称之为幻想。
三、我觉得也需要考虑给年轻人提供机会。
对于刚出社会的年轻人来讲，很多人所面对的资产价格非常贵，所以直接导致年轻人失去了结婚生子的动力，很多人甚至表示自己能够养活自己就已经不错了。在这样的压力之下，我认为每一个90后之前的人都需要考虑年轻人的社会机会问题，我们要想办法让年轻人真正获得自己的居所，这是一个人在社会上的基本保障问题。
房价绝对不会降下了的。稍有楼市遇冷，就会有政府出台国五条、国八条，来控制供给关系而帮助房地产涨价。前几天不是报道多地开发商护盘不卖吗？他们傻了不卖？是因为要大涨了。国家把小的地产商调控死，剩下大的开发商齐心协力，再有政府帮忙，楼价能下来才怪呢。现在的房价到明年年底，估计还得涨80%。房价要是下来一点的话，开发商没钱还银行贷款，银行是国家的，你让主做卖地经济的中国政府怎么活？
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