可以去当地的物业维修资金管理中心注册。
有没有维修资金跟有没有物业是没关系的，维修资金是你在买房的时候就要交的。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
房屋维修基金账户“找不到”要使用真难啊
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
房屋维修基金计算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金使用
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障：
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障：
造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水：
严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患：
经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形：
经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。
物业维修基金怎么交
7月29日，本报刊发了《修个电梯咋就这么难》一文，讲述了西藏一路33号楼楼长毛大妈试图利用房屋维修基金修电梯的经历。就在同一座楼上，住在顶楼的宋先生也在为使用房屋维修基金的事情而发愁。比起修电梯，宋先生面对的问题更加急迫——屋顶漏雨。
可是，无论是修电梯还是修屋顶，一旦动用房屋维修基金都要面对一个坚硬的“难”字，这是为什么？记者近日就此进行了深入调查。
7月初的那场大雨搅乱了宋先生此后近两个月的生活，因为屋顶漏雨，更因为房屋维修基金。
宋先生住在西藏一路33号楼，建于上世纪90年代初，共9层，宋先生就住在顶楼907户。7月2日、3日下大雨，宋先生发现自家漏雨了。
房顶漏雨就得立马修。大雨过后，宋先生便找来防水公司对屋顶进行检查，结果是排水管附近屋顶因年久失修造成漏雨，需花费6000元做防水维修。
有了报价，剩下的工作就是交钱维修了。因为房子是购买的自管公房，有房屋维修基金，宋先生便琢磨动用这笔钱维修屋顶。可是真正操作起来，他才发现困难重重，一是房屋维修基金账户的归属，二是同一栋楼中不同单位的房屋维修基金的合并使用。
房屋维修基金账户“找不到”
先说房屋维修基金的账户归属。按照青岛市政府1995年第32号文 《青岛市公有住房出售暂行办法》第十八条规定，“售房单位从售房款中提取10%，购房人另付购房款的2%，作为共用部位及设施的维修基金。以基金利息支付维修费用。维修基金由产权人、居委会以及相关人员组成的住房管理委员会(简称管委会)负责管理，在未成立管委会之前，管委会职责由原房产经营单位代理。”而根据政策变迁，后期出售公房的房屋维修基金中，售房单位提取的比例有所上升，电梯高层由10%提升至30%，而维修费用也由利息支付改为本金支付。
按照规范程序，要使用已购自管公房维修基金很简单，具体操作流程是——
业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请，经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写 《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写 《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》，并持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
可在实际操作中，房屋维修基金审批走到售房单位这一步就停滞了。宋先生告诉记者，他居住的西藏一路33号原是青岛市医药公司分给的公房，2000年企业改制为青岛国风集团，后来企业进一步改制分流，遗留问题的管理就转到了青岛市医化企业托管服务中心。该中心几经更名，直至目前的青岛市企业托管服务中心。按照这一沿革，他购买的自管公房房屋维修基金账户应归青岛市企业托管服务中心管理。但他到该单位查询房屋维修基金账户时，中心工作人员却告诉他“找不到”，没法给他走下面的流程。
记者随后致电青岛市住房保障中心，一位工作人员告诉记者，房屋维修基金是公房改革时为保证房屋长远维修而制定的政策，尽管不同时期各单位提取比例不同，但原则上每一套出售公房都应建立账户，企业如果破产改制，账户可到上级主管部门查询，不应该存在找不到账户的情况。
得到此答复后，记者致电青岛市企业托管服务中心。一位负责人表示，西藏一路33号楼的部分房屋属于原青岛市医药总公司职工宿舍，其房屋维修基金账户确属青岛市企业托管服务中心管理。业主需动用该账户，按照程序办理即可。
话虽如此，当宋先生再次到青岛市企业托管服务中心查询房屋维修基金账户时，得到答案依然是“账户找不到了”。
维修基金合并使用“更棘手”
实际上，除了找不到账户，同一栋楼中不同单位的房屋维修基金合并使用让宋先生“更棘手”。
2002年3月1日实施的《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》第五条第四款和第七条规定，“不上人屋顶的维修，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担”，“房屋维修应当按照下列程序办理：业主向业主委员会提出房屋维修申请，由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围；经核实属房屋维修范围的，由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见，拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后，向全体业主公示；公示后5日内，业主无异议或异议不成立的，由业主委员会按规定收取房屋维修费用……”按照这两条规定，从一楼到九楼的“07户”都应分摊维修房顶的6000元，而且需交钱的业主名单只要公示5天即可收取维修费用。
但这“公示5天”也行不通。作为出售公房，西藏一路33号的构成特别复杂。56户居民分属7个单位：卫生局、劳动局、供电局、蔬菜公司、医药公司、南墅石墨青岛经营部和青岛经济技术开发公司。楼长毛大妈告诉记者，一般情况下，几家户数多的单位占一层至两层，户数少的单位串插。一楼到九楼的“07户”中除一楼是网点，另外8户分属五个单位。而每一户业主维修公共部位都需到原单位签字动用维修基金。如果不是业主本人表示同意，原单位不会允许动用房屋维修基金。所以，“公示5天”在西藏一路33号就变成了每户业主都要签字表示同意。
说起签字，宋先生更犯愁了。前一阵，楼长毛大妈为用房屋维修基金维修“罢工”的老电梯，挨家挨户地拿签字，费了四个月的时间，还没拿全。与大家生活息息相关、好处均沾的电梯都凑不齐签字，更何况看似与别人生活“无关”的楼顶了。宋先生泄气了。
这是一个难解的题目。没有居民签字就动不了房屋维修基金，有居民签字，房屋维修基金的账户找不到也没用。可是，由于房屋维修基金的存在，业主个人又不同意自费修屋顶。好好的房屋维修基金反倒变成了宋先生修屋顶的“麻烦”。
采访中，宋先生反复问记者：明明是为业主长远利益着想的房屋维修基金，怎么用起来这么难？或许，西藏一路33号楼的情况复杂了一点，难道就真的没有解决办法吗？
手机上怎么交维修基金
一般维修基金的缴纳方式有两种，一种是缴纳人自己填写维修基金的分户卡，核定维修基金数额之后，打印进行确认，然后需要自行将要缴纳的金额存入到维修基金专户当中；另一种是可以将维修基金缴纳给开发商，由开发商代为缴纳到维修基金账户当中。
房屋维修基金的使用注意事项有：
1、房屋维修基金缴纳之后，一般是存入到账户当中，需要专款专用，不能私自挪作他用。
2、房屋维修基金使用前，需要取得小区内2/3以上业主的同意，方可申请使用。
3、房屋维修基金闲置时，可以用来购买国债或其他法律规定的债券，除此之外不能擅自挪作他用。
4、维修基金一般是在房屋过保修期后，用于对小区内公共设施及设备的维护维修，未过保质期的房子不能使用维修基金。
5、若是因为人为原因导致的损坏，需要当事人自行承担维修费用。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
房屋维修基金比例缴纳如何？根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。房屋维修金的启用2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
【】
1、 业主应在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时看，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。房屋维修资金该交给谁?1、这个问题很简单，当然是交给开发商了！很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。2、物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。但实际上，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
以上就是关于物业没有注册维修基金的账号全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
