房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金 实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业 共用部位 、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的 产权 所有人。
业主可以在当地房管局网站“ 住房维修基金 ”页面，查询 小区 公共维修基金 的余额、结息明细。贵阳目前执行的标准为：
（一） 房屋出售 时， 购房 人应当在交纳购房款的同时按以下规定缴交维修资金：
1、 住宅房 屋：按照购房款的2%缴交；
2、非住宅房屋，按照购房款的1％缴交；
（二）未售出房屋的维修资金，由建设单位按该 楼盘 平均售价和前项标准垫付；
维修资金可以用在哪些方面？
根据房屋专项维修资金管理的相关规定，住房维修基金只能用于房屋共有部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造。值得注意的是，这些设施设备不能是人为损坏的，必须是超出保修期的自然老化、磨损等情况才能使用房屋维修资金。
而所谓共有部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区中单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下 水管 道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
如何申请？
据贵阳市住建局相关负责人介绍，在出现需要动用房屋维修资金的情况后，首先由 业主委员会 或 物业管理单位 提出使用计划，并开始征询业主的意见。按照相关规定，使用房屋维修资金的前提条件为：经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。
在取得这些业主的同意后，由业主委员会或物业管理单位将维修项目、业主意见、维修金额等资料全部报贵阳市住建局来进行审核，该局还将就整个维修内容在小区进行公示，公示的同时将针对维修金额转交专门的会计师事务所进行审计，后按照审核金额拨付。
房屋转让后维修金怎么办？
业主在转让 房屋所有权 时，结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户、因 房屋拆迁 或者其他原因造成房屋灭失的，维修资金退还业主。同时，通过贵阳市房屋维修资金查询机、住建局政务网、电话银行、监管专柜等查询方式，查询人可以清楚查询自己缴纳的维修资金情况，包括所购房屋的位置、维修资金的缴纳金额、使用情况等等。
公共维修基金怎么收取？
对于房屋维修基金，想必买过房的人都是不陌生的吧，一般是在房屋办理产权登记或产权过户前需要缴纳的，那么维修基金怎么收取呢？
一、维修基金怎么收取
维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的，譬如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金，而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。
二、什么情况下可以使用房屋公共维修基金
1、房屋主体结构维修或更新
房屋维修资金是在房屋保修期满后才能动用的，也就是在开发商承诺的保修期过了后，建筑出现问题，就可以提取使用，涉及到房屋主体承重结构，主要有基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，出现问题都可以动用房屋维修基金。
2、建筑公共部位维修或更新
房屋公共维修基金可以用于户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位的维修和更新使用。
3、小区公共设施设备维修或更新
业主共同拥有、使用的上下水管道、电梯等出现损坏，小区外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备有问题，都可以提取房屋维修基金使用。
编辑小结：以上就是关于维修基金怎么收取，以及什么情况下可以使用房屋公共维修基金的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
房屋维修基金怎么交
一、公共维修基金收费标准是什么?
公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是：
1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存
2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存
3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
二、哪些情况可以使用公共维修基金?
公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、房屋防水损坏造成渗漏
2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的
6、电梯故障危及人身安全的。
三、公共维修基金如何申请?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支
5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
当公民购买了房屋后，不仅要缴纳房屋的房款同时国家也是规定了购房人也要按照规定缴纳契税以及公共维修基金的，在缴纳和计算以上费用时也是会根据房屋的具体类型和具体面积来确定的，如果当事人没有足额或者及时的缴纳税款和维修基金也是不能办理房产证件。
房屋维修基金是每个购买商品房住房的业主都需要缴纳的，该费用主要是用于该住宅建筑公共部位、设施、设备等方面的维修、养护使用，分为房屋公用设施专用基金、房屋本体维修基金两部分。业主在房屋交房使用前，就需要交纳好房屋维修基金，那房屋维修基金怎么交呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋维修基金怎么交
1、购房者在办理房产证前一个月，将房屋维修基金交给开发商，由地产开发商代收；2、开发商将收到的房屋维修基金，会在30日内存入房屋专项维修资金专户，再转交给房产管理中心。
二、房屋维修基金缴纳多少
房屋维修基金一般是按照也房产面积和购房金额来计算的，需缴纳住宅专项维修资金和房屋本体维修基金，其中住宅专项维修资金按照建筑面积来计算，为房改成本价的2%，其多层住宅住宅专项维修资金不少于售房款20%，高层住宅的住宅专项维修资金不低于售房款的30%。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金
因为房屋维修基金仅能用于房屋大中修、改造等工程上的特殊性，所以其房屋在出现梁、柱、承重墙、屋顶等房屋主体承重结构出现损坏时才能启动使用，还有就是墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等公共部分或设施设备等有问题，也是可以使用的。
编辑小结：以上就是关于房屋维修基金怎么交的介绍，购房者在办理房产证前一个月，将房屋维修基金交给开发商，由地产开发商代收后，存入房屋专项维修资金专户，再转交给房产管理中心。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
以上就是关于贵阳房屋维修基金收取标准是什么？如何申请和使用？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
