纵观2006年南京房产市场，热销的楼盘比比皆是，岁末楼市的成交量更是势头强劲。11月底，南京网尚房地产研究机构发布“2007-2008南京市住宅需求趋势预测”的研究报告。这份抽样调查选取了4924名近三年内打算购房的潜在购房者作为样本，结果显示，近七成人认为未来两三年内房价仍将上涨。在这样的心理预期下，有超过七成人考虑会在一年内买房。这个调查结果，似乎揭开了近期楼市持续火爆的“秘密”。
那么，2007年南京楼市的整体走势到底如何？房价会不会持续上扬……12月13日，由扬子楼市主办的 “2006南京地产总评榜”召开了第三场职业经理人沙龙，十位业内精英畅所欲言，南京垠坤地产经纪有限公司副总经理汤威担任主持。与会嘉宾就“2007，南京楼市走势预测”的话题展开讨论。会后，十位业内精英还共同提名产生了“2006南京地产总评榜”第三批候选名单。
房价：可能仍然会上涨
上涨幅度估计在8％-10％
新城置业总经理助理罗荣
从全国范围来讲，影响房地产走势主要有四个因素：价格、土地、政策、金融。从中我得出结论，2007年整个南京房产的价格依然是上涨，不过稳中略升。
调控后的两年，我们可以用两个数字来表达，2005年房价同比增长达25%，2006年增长率达到10.5%，这符合国家调控的目标。房价上涨速度 2007年下降，就符合正常产业发展的节奏。我觉得明年的涨幅在8%到10%，这不仅是国家宏观调控，也是开发商和消费者双方能接受的目标。当然，具体楼盘由于操作手段不同，涨幅自然也不尽相同。
想买房还是趁早下手
野马广告公司总经理刘华
从经济角度来看，一个产品或者说一个行业的好坏，要符合经济学的规律，其价值和价格浮动的曲线与供需比相对应。我认为2007年的房价会稳中有升，毕竟这是一个国家重点支柱性产业。
由于项目的原因，我们对城东、城中、紫金山这几个板块关注比较细。就今年的土地出让来说，土地价就摆在那儿，最终这几个地块销售的房价已定位在万元以上，再加上20%的合理利润，房价万元以下肯定不可能。
从宏观调控来看，其实买房与调控并没有直接关联。房价上涨符合市场的良性发展，也符合消费者的承受范围。因此我觉得那些想买房的人，看中了就要趁早下手。
供应：上市量少 中小户型增加
未来上市量可能减少
栖霞建设营销部总经理张冰
今年整个房产形势较好，购房人对宏观调控已不像去年那么敏感。今年开春后，销售形势一片大好，各个板块都全面开花。我觉得明年的销售形势和房价走势都朝着好的方向发展。
从拍地开始，总体感觉土地竞争越来越激烈，以后拿地成本也会越来越高。还有供求关系不平衡，也是房价走高的因素。前两年宏观调控造成房地产投资的减负，也造成未来上市量减少，而从拿地到楼盘销售有个过程，这就导致明年甚至后年的供应量减少，这是房价上涨又一重要因素。
今年的中央经济工作会议传递了一个信息，全国目前经济形势良好，从整个GDP发展来讲，中国正处于快速上升阶段，这跟房地产的形势密不可分。应该说，房价还会上涨，只要控制在合理的区域内，这是经济发展必然的趋势。
中小户型供应增加
新城创置营销经理庄平
我觉得南京明年的房价跟今年相比，肯定是毫不逊色。老百姓发现，尽管政府在不断调控，可房价还在上涨，必然会加快购买步伐。而开发商基本上还在按照自己的方式做事，因此我认为2007年的南京楼市，中小户型的供应数量上会有所突破，对不少购房人而言，房子的总价就下降了。对于房价，我想各大板块会有 8%以上的涨幅。
还有，随着开发商的成熟和购房人的理性，房地产行业在明年会朝着一个健康的方向发展，这样老百姓的居住质量会得到进一步提高。
销售：形势较好 不会大幅攀升
房产销售较为平稳
南京广厦置业集团副总经理杨振宇
如今国家的一些调控政策基本上已尘埃落定，明年房产整体销售不会有太大攀升。南京这样的二线城市，长远看整体价格上升的余地还很大。同时，南京市中心房价和周边的城东、河西等区域价格差别有限。因此目前整个南京的房产价格在还处于低谷，明年的放量应该比今年多，同时楼市发展也会更平稳，消费者购
房同样会更理性。
目前河西总体价格已是七八千了，两年内突破八千没有太大问题。河西明年关键要发展商业，几年前河西是典型的居住板块，其来往主城区经常造成交通拥堵。今年是河西的交房年，而要发展河西的写字楼，就一定要解决就业问题。
现在开发住宅非常安全，无论怎样的区域，只要控制比较合理的价格和面积，销售一般都不成问题。但要想做大，还需要小心谨慎。
练好内功才能走好
天安房地产集团营销总监周世敏
对于城中楼市，只要你有信心和能力，就能把手中的项目做得非常出众，吸引很多目标客户群。今年六七月份是整个政策调控观望期，进入九月，销售就一路走畅。我们的项目非常受关注，在整个销售期间价格就提过两次，市场反馈依然很好。
其实，不管明年市场状况如何，国家会出台怎样的政策，作为企业，首先要把内功练好，毕竟客户是存在的，人家为什么要买你的房子，无非就是被你楼盘的品质、服务等征服。因此，即使外部影响再大，作为大型开发企业，只要把自身功课做好了，销售基本上没多大问题。
区域：河西、江宁、江北仍是主力
河西未来销售看好
朗诗置业股份营销总监向炯
WTO未来的五年，服务业陆续开放，包括银行业也会陆续引进。国家从大方面调整经济结构是势在必行，首当其冲还是基础建设。房产行业今年下半年以来，房价问题颇受关注。国务院可能会认为今年政策执行不是很到位，估计明年还会陆续出现调整，这会包括税收、金融等多方面。
总体来看，明年到后年，房地产市场会呈现出稳中有升的态势，而房价也会面临上涨的压力。土地价格是房价变化非常明显的风向标，拿河西土地来说，今年上半年有250万的价格，下半年整个土地都涨到400多万，为了保证一定的利润，整个区域性的价格都随之调整，这必然给客户心理带来压力。
河西的整个规划具有前瞻性。目前随着配套逐步完善，包括政府部门的即将搬入，写字楼基本售空。未来几年，河西整体的销售让人看好。
江宁房价可能突破五千
天创建设（上元）实业有限公司副总经理张亮
去年的江宁板块表现不太出色，还需要很多的促销活动来拉动。大概经过半年多的观望，购房人需要改善居住环境，并且发现价格还在往上走，同时由于开发商的供应量相对较少，购房高峰在春季爆发后，江宁就出现了明显的求大于供的情况。到后来的“金九银十”，江宁楼市销售节节攀升，12月份反而成了罕见的“房荒月”。
地铁南延对江宁楼市有很大的刺激作用，不过也有人说，地铁南延要2009年才开通，现在把潜力给提前透支了。这话有一定道理。那么2008年江宁必然会迎来又一个销售高峰，因为很多人那时买个期房，地铁开通也就可以入住了。
关于明年的预测，我想事物的发展总呈波浪性。今年楼市的火爆会让大家普遍对明年持乐观态度，而一旦蜂拥而上，可能就没有想象中那么好了。但是由于有地铁南延以及火车南站建设等利好，各项配套设施逐渐完善，江宁的价格上突破5000元应该问题不大。
江北将会更加宜居
明发集团副总经理欧阳严昱
去年到今年国家出了两次宏观调控，其实国家政策并未把南京作为重点监测的城市，均价相对较低。在这个过程当中，是江北和江宁板块把南京整个均价拉了下来。
明年江北楼盘比较集中，大多是百万平方米的项目，总套数一年有望达到1万多套。对于明年，我觉得江北市场会出现几个方面的问题：首先，推出量不断的放大，势必造成市场环境竞争的激烈化；其次，江北市场的价格会跟随南京市场的整体价格走，刚性需求不断增强，市区高房价会将更多的购房人“逼”到江北、江宁，使得江北房价稳步上涨；再次，随着江北市政和商业的启动，这个区域会更加宜居。
当然，越来越多居民的入住也给江北楼市带来新的问题，比如交通、就业等，这些都需要我们加快解决。
南京最新房价
1999年 房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。
2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。
2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。
2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。
2005年 全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。
2006年 全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。
2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。
2008年 全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。
1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少？按市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”有人这么说。各有各的依据。
一 城中
价位目前在10000-12000左右,未来一年会稳中有升.目前没什么大的泡沫,但是整体看起来楼盘不多,ZF也不会在短期放土地出来.对于大家来说,楼盘不会很多,价格回涨到15000/平方
起步
二,城东南
主要是城南价格会有上涨,因为相对只有这一 区域地理位置比较近,而且拆迁的土地相对较多,新房子会增加,价格相对涨的比较厉害点,会上扬到7800/平方
起步价,可能会更高
三,仙林
价格上涨空间有限.毕竟地理位置不是特别好,但是环境相对较好,购买对象多数是仙林地区的职员,价格上扬的空间很小,甚至有可能不上涨现在价格在5000-6800/平方
四.河西
未来一年河西会和今年一样,表面上会有一点点的上涨,其实价格甚至会在降,我指的是奥体版块,希望大家小心.那么龙江等近市区的河西价格还是会稳中上升的,特别是二手房成交会比较多,总之奥体是南京未来一段时间最不景气的地产区域9000-10000/平方
五,城北
地铁已经通了,价格不会涨的那么快了,但是还是会跟随整体走的,慢慢涨.
六 江宁
未来一年江宁会一直上涨,直到地铁通车,特别是岔路口地区,随着地铁的临近,江宁降格在2007年底会接近5000/平方左右,江宁河定桥过去价格会涨在6500/平方左右,未来在江宁买房子的小年轻会越来越多,但是江宁的环境和ZF规划限制了他的价格,我个人觉得会是2008年房价的热点,就像没通地铁前的迈皋桥区域
七,江北
2006年的江宁就是2007年的江北价格在3000-4200/平方
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