重庆南山豪华别墅群发生了什么，为什么会变称“鬼城”？

一、成为“鬼城”原因

重庆南山风景区豪华别墅，坐观长江、嘉陵江，视野开阔，到如今成为烂尾楼，首次全部拍卖，价格低至五折，最终成交一套。

成为鬼城原因是这个工程长达11年，经历很大变故，项目中还存在重大安全隐患，在2013年时候被当地建委勒令停工，此后再也没有复工，周围野草荒坡，设施不完备，甚至会影响生活，所以才半价甩卖。

二、房地产行业发展

中国发地产行业从二十年前发展起来，为中国居民提高幸福指数，带动经济发展，取得了不可替代作用。

随着房地产行业发展，一些相关行业也得到发展，有冶金、有色、建材、运输、建筑、设计院、服务业、电力、水利、道路交通、商业、家电等行业，甚至也带动了银行业的大发展，还带动劳动力就业。

很多人从事房地产销售、建设、后期维护等方面，中国房地产事业得到长足发展。

近几年，随着国家对房地产行业调控，房价趋于稳定，房地产行业也得到理性回归。居民对房产需要注重在改善住房条件，所以一些楼盘不好销售，甚至出现滞销现象。

三、投资有风险，入市需谨慎

房地产行业投入多，周期长，投资物体具有不可转移性，还具有不可控性，所以投资有风险，入市需谨慎，投资者要有应对突发事件能力。

有一些投资者在高房价下投入了大多数甚至是全部的资金进行房产投资，这样将导致其资金紧张。一旦发生意外、疾病等突发事件时，因其房产难以及时变现（房价下跌甚至大跌时变现的难度将更大），将令其应对能力大大降低，甚至因难以应对这些事件而导致更为严重的后果。

总之，希望老百姓住得起房，开发商得到合理盈利，这样房地产行业会得到较好发展。

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重庆南山豪华别墅群变鬼城，这具体是怎么回事？

因为如今的重庆南山豪华别墅群已经烂尾了，虽说地处重庆南山风景区最高点的别墅群，坐观长江、嘉陵江和渝中半岛全貌，视野胜过网红观景平台“一棵树”，但其中10套别墅低价拍卖，首次全部流拍，二拍价格再跌至评估价5折左右，最终也只成交了一套。

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。

其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

扩展资料：

烂尾楼的社会危害：

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。

烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

参考资料来源：中国网－重庆南山豪华别墅群变鬼城，半价出售也没人敢买

重庆南山豪华别墅群变鬼城，到底发生了什么事情？

位于重庆南山最高点的别墅群，风景相当秀丽，站在这边直接就可以看到长江和嘉陵江以及渝中半岛，地势相当不错。按道理来说，这样的别墅群肯定会争相购买，毕竟如今生活水平越来越好，大家手里也都有了闲钱，再加上有钱人越来越多，都喜欢投资房产。

但是万万没有想到，这些豪宅群居然变成了“鬼城”，彻底烂尾。开发商被迫进行低价拍卖，虽然价格远远低于市场价，但是第1次依然全部流拍，第2次这些别墅的价格直接降到了5折，依然没有太多人关注，最后只有一座别墅成交。好好的一座别墅群，怎么就变成这个样子了呢？这主要还是因为这边陷入了纷争，从开发一直到现在，经历了整整11年的时间。因为这边的工程原本就存在着很大的隐患，没有按照相关要求进行搭建，早年间曾经被相关部门勒令停止整改，从那之后一直都没有复工，就这样一直拖到了现在。而且中间还有两次陷入到信托融资当中，久久无法自拔。

从照片当中我们也可以看到，这边哪里有豪宅的样子，就像是一堆破烂，墙壁的外围连瓷砖也没有，到处都是乱草丛生，更没有物业以及保安来进行管理，不知道那所成交的别墅主人是因为不知情，还是另有用途。即便是风景再好又有什么用呢？这边如今并不适合居住，方圆几里完全没有人烟的样子，估计就算是想装宽带都有点困难。重点是建筑本身不合格，居住会有生命危险。如果真的有人敢在这边居住，那么不得不佩服他的大胆。

无论哪里都不可能无缘无故的烂尾，肯定是中间操作有所失误，不知道后续这处别墅群又会如何处理呢？

重庆南山豪华别墅群变鬼城，烂尾楼还要烂多久？

重庆南山豪华别墅群变鬼城，到底发生了什么事情？

重庆南山豪华别墅变成了鬼城，这里面肯定存在很多原因，比如开发商不能融资，资金断链、风水问题、处于风景区中有被拆风险、地势比较高配套工程难以进行、还有安全问题，这些都是要考虑的地方，不过这里觉得这个别墅群没有接着开发，这和开发商资金问题和别墅未来潜在的价值有关。

在南山风景区最高处的别墅群中，十几栋相隔不远，这十几栋别墅即使全部有人住，整个别墅群的人加起来也不是很多，如果周围没有其他社区，这样的别墅群显得很冷清，很多人几乎不会选择在这样的地方居住，看医生，去学校，买东西，这些都需要上山下山，安全因素和便捷因素就成了一个值得考虑的问题。这点可以看成是别墅群不具备潜在价值的原因。

同时开发商觉得没有再开发的意愿，所以就没再去融资，宁愿选择烂尾也不愿再投资，与其盖好了没人要不如盖到一半不盖了。

除了以上原因之外，南山别墅群的风水情况也需要考虑，上面说到这十几栋别墅在高处，很明显，十几栋别墅即使住满人也不会带来多少人气，同时地势比较高，在风水中，是不是有种高处不胜寒的感觉，一般在风景区最高处不宜建造别墅群，因为这些地方一般适合用来盖庙宇。

综合各种情况来看，南山风景区最高处不适合盖别墅群，不管从哪一方面看，重庆南山别墅群都存在各种各样的问题，并且问题盖比较复杂，这导致开发商没有进一步开发这个地方。

最后，南山别墅群变成鬼城，其中有很多原因，看到这些别墅群沦为烂尾有些可惜，不过开发商一开始开发的时候就已经错了。

因为各种原因停止建设一年以上的楼可以称为烂尾楼，像这种已经烂尾了10年左右的烂尾楼问题可能已经是非常多的了，预计没有人敢轻易接手，那么究竟还要烂多久，这个谁也说不好。

可能会一直烂下去，也可能会半路杀出个程咬金，跳出个厉害人物，将这楼盘给接手了，也不一定，所以把答案留给时间比较好。

在重庆南山风景区最高点有一群别墅群，这个地方坐观长江，嘉陵江和渝中半岛风貌。视野可以说是非常的好，据说还胜过了网红观景平台“一棵树”，但可惜的是这些别墅群却是一群烂尾楼盘。

从08年开始动工修建，期间面临了资金困难几经转手，好不容易再次重启又遇到存在重大安全隐患和未按施工规范要求而被当地有关部门勒令停工，此后再没有复工，这一片区域已经沦为一座“鬼城”。

那我们都知道一个楼盘在建设初期，都需要有人投资的，如果中途资金链断裂或出现问题，那么项目就有可能会被叫停。而重庆南山风景区这个别墅群就是这样，此前因为面临着资金断裂而几经易手，虽说最终找到了接手的投资者，但依然没能克服后面的困难。

不得不说是非常的可惜，毕竟存在安全隐患和施工要求不合格，这个光用钱可能没有办法解决。如果推倒重建的话，资金链无疑更加承受不起。

通常一个楼盘，如果遇到问题导致烂尾。原有的负责人在缺乏资金的情况下，无力继续经营，解决的办法通常是将这些楼盘给打包交给另外一家愿意接手的单位运营。

如果能够找到下家接手的人，那么这个项目才可以继续盘活，如果找不到，那么就只能继续烂尾。

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