现在有很多的朋友们对于房产的买卖手续不太了解，其实买房子的话建议可以去房产局进行备案，这样的话对于自己的权益有一定的好处，但是房产备案的话，很多的朋友们不知道该如何查询是否备案成功，那么南通房产备案如何查询？南通房产备案查询系统是哪个？
现在有很多的朋友们对于房产的买卖手续不太了解，其实买房子的话建议可以去房产局进行备案，这样的话对于自己的权益有一定的好处，但是房产备案的话，很多的朋友们不知道该如何查询是否备案成功，那么 南通房产备案 如何查询？南通房产备案查询系统是哪个？我们来了解一下吧。
南通房产备案 如何查询？
1、直接去房地产交易中心查询
你只需携带自己的身份证或者其它的有效证件，去房子所在区的房地产交易中心，填写了查询申请表之后，再去查询窗口查询房子备案登记信息就可以了。
2、网上查询
a、首先打开浏览器，在百度上搜索“网上房地产”，接着进入网上房地产首页之后，再点击导航栏上的“在售楼盘”，然后在右下角就会出现在售楼盘的列表信息了。最后你只需在导航栏中的‘项目名称’框中输入你自己所购买的楼盘名称，就能够显示你购买的楼盘的相关信息了。
b、单击右上角的“楼盘表，你所购买的楼盘图就出现了。而默认显示的一般是楼盘图和1#楼。接下来点击你所购买的楼顶好，比如3#楼，住宅，就会显示该栋楼的信息了。红色代表房屋已经备案了，黄色代表房屋已经解压了，灰色代表房屋代表依然处于抵押状态。你只需查看房号的颜色，就能够得知自己购买的房子有没有备案了。
南通房产备案 查询系统是哪个？
1、南通房产备案查询系统全称为南通市房产信息网。我们登陆房产信息网之后，可以在网页的左侧的本站功能区看到网上签约备案管理、预售许可证查询、办件查询等相关信息。其中网上签约备案管理，并不是用来查询我们购房合同有没有备案。它主要是开发商销售商品房时网签备案用的。
2、如果我们想要查询购房合同是否备案，可以点击办件查询。在商品房购销合同备案查询中输入合同注册号、姓名，就可以查到我们说签订的购房合同有没有备案了。
3、如果我们想要查询商品房的备案价格是多少，可以点击商品房准售房源信息右侧的更多，然后输入我们想要查询的商品房项目名称，点击查询就可以了解。通常南通市房产信息网只包含五华区、官渡区等主城区。如果想要查询南通呈贡区的商品房备案信息，可以登录南通市呈贡区房产信息网进行查询。
南通的朋友们如果要进行房产备案的话，建议可以了解一下具体的查询方式，以上就是关于南通房产备案如何查询和南通房产备案查询系统是哪个的相关介绍，大家在进行房产备案的时候要注意具体的细节问题，注意房产备案的相关流程 和细节 。
突发！南通稳房价出“怪招”：新建低价普通商品房被限制转让
在住房和城乡建设部约谈后不久，4月22日晚间，江苏省南通市委办公室、市政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》自发布之日起施行。
《通知》提出实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度，南通全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地，可采取“控房价、竞地价”方式。全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度，抓紧完善以成本为基础的价格备案指导工作细则，2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这里实际上提到了限价和备案价重新调整的内容。尤其是对于新取得预售证的项目，近期将面临调价，一些价格虚高的项目近期需要积极进行调整。
严禁房企使用非自有资金购地
《通知》同时提到，要构建全市房地产市场监测一体化平台，以住宅用地价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、住宅租赁价格为核心指标，综合土地、信贷、住房供应等指标，对房地产市场运行情况实施日常监测。
加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查；严肃查处经营贷、消费贷、抵押贷流入房地产市场行为；加强住房用地购地资金来源审查，严禁房地产企业使用非自有资金购地，严控购地加杠杆行为。
进一步扩大住房保障覆盖面，努力满足中低收入住房困难家庭和新市民的基本住房需求；大力推进城镇老旧小区、棚户区改造和城市破旧片区更新，着力改善困难群体和原住户居住条件；扩大人才公寓建设规模，培育发展住房租赁市场，满足多层次的居住需求。
强化房地联动，根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让，对确定的保障性安居工程建设用地进行“计划单列、快速审批”，做到应保尽保。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定市场预期。
南通调整了住房贷款政策。要求进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。
严跃进表示，此前南通公积金个贷率的问题受到了社会的关注。从这里可以看出，南通公积金贷款的额度有望收紧，既缓解了流动性的压力，也有助于打击一些炒房需求。
根据上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》，城市个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策，南通以127%高居榜首。报告称，疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。
把“房价指数调控目标”作为地区主要负责人考核依据
此外，南通强化属地主体责任。各县（市）、通州区、海门区要编制本地区“一城一策”工作方案，并报市政府备案。建立房地产调控考核问责机制，把“房价指数调控目标”纳入县（市、区）高质量发展考核体系，考核结果作为对各县（市、区）党政主要负责人综合评价考核的重要依据。对房地产市场调控工作不力、土地和商品住房价格波动大、未能实现目标任务的县（市、区），严格按照相关规定进行问责。要加大督促检查力度。成立房地产调控工作督察组，加大对各级各部门贯彻落实情况的督促检查力度，对徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，依法依纪追究责任。
4月20日，南通市召开全市房地产工作会议，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。会议要求，按照全市一盘棋的理念，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任，科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
会议强调，要按照“全市域、分类别、控地价、限房价、保品质”的要求，坚决落实“一城一策”常态长效机制，建立房地联动机制，持续加大商品住宅用地供应，全市域推广主城区精准化“双控”做法，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行，持续提升市民群众的满意度和获得感。
去年以来，南通热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。
以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。
3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。
从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。
南通稳房价出“怪招” 低价房被限制转让
据每日经济新闻报道，江苏南通为稳房价出“怪招”，新建低价普通商品房被限制转让。
今天（12月25日）晚间，江苏省南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》，规定对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
通知全文如下：
通州区、崇川区、港闸区人民政府，南通经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，市各有关单位：
鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，结合我市房地产市场实际情况，现就市区新建低价普通商品住宅项目限制转让有关事项通知如下：
一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。
二、对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
三、各辖区政府（管委会）及市、区行业主管部门要严格落实责任，加强对销售环节、房产中介机构的监管，确保市区房地产市场稳定。
南通市人民政府办公室
2019年12月25日
来源：南通市人民政府网站
责编：通小宝
校对：晓冬
稳房价、稳预期已成为本轮房地产调控的核心目标，不但涨价要限制，降价也要受到限制。
今日（12月25日）晚间，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（下称《通知》），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。
《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，提出对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施：购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于，使得购房者更加理性对待低价房源，客观上使得相关房屋交易更稳定。
“定向限售”
记者注意到，《通知》未对限售楼盘划定范围做出更细化的要求，而是指“市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施”，至于具体操作规则，仍有待相关管理部门进一步明确。
同时，《通知》还规定对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
严跃进坦言，政策规定公证机构要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者能够意识到此类房屋背后的各类交易约束。不过需要说明的是，部分房企可能会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，对于具体楼盘的界定是很关键的，也是需要谨慎处理的。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前各地调控有自主性，南通政策打补丁有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，容易产生投机行为，因此对于不同产品加以区分，只是限制部分产品交易，不会对总体市场产生较大冲击。
意在“稳房价”
“南通有‘上海第三机场’概念，市场可能会受多方关注，南通出台调控政策也释放了‘住房不炒’信号，调控也可能就此收紧。”卢文曦指出。
事实上，南通近期房价的确上涨较为明显。根据易居研究院中国百城房价报告，2019年11月南通新建住宅均价为22638元/平方米，而2018年全年均价为13830元/平方米。据此计算的一年间涨幅超1.5倍。
报告指出，当前南通住宅存销比仅为2.9个月，因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。业内人士认为，新政出台，无疑在“稳房价”方面提供了强有力支撑。
记者梳理发现，其余4个发布相关限制措施的城市中，马鞍山发布规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%；赣州市赣县区住建局曾向房企下发通知，要求停止销售低于申报价格的“特价房”；湖北恩施因为部分楼盘采用大幅降价的办法促销，官方出台了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，要求整改，并且明确不许降价；大连则发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，对大连房地产市场调控进行加码，要求新项目的实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。此类政策都体现了稳房价、稳预期的导向。
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