现在均价3200左右。
房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
乡镇上的房子3800一平算贵吗？
容城房价一日三变，私下交易无产权吓退投资者
具体内容：
从河北省保定市区乘坐大巴前往容城县，沿路的风景跟绝大多数中西部地区农村差不多，道路两边是青青的麦田，路边是一排排杨树，车辆开过，扬起尘土。眼前这个普通甚至还有些破旧的县城，因一则中央通知被赋予了甚至比深圳特区、浦东新区更高的地位。
4月1日，中共中央、国务院印发的通知明确指出：雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
从4月1日消息公布开始，就有大批的投资客就踏上了河北雄县买房之路。澎湃新闻了解到，尽管三县已经停止了所有房地产交易，还是有中介对投资者私下推销房产。
房价一日三变
“现在买肯定值，这个新区是副省级，比保定都高呢！”一名房产中介用夸张的口吻说道，“你要买吗？光看看不行，要买就得抓紧，全款，后面价格还得涨，光1号晚上有个楼盘就卖了570多套。”
“现在买房是胆量，如果什么时候安全了，那价格不知道会是什么样。”容城县一名房产中介说，容城县二手房有产证的是少数，大多数房子都是没有产证的，这几天虽说不让过户了，但买卖房屋的人大有人在，“签个协议，然后公证，不过户。有产证的把产证给买家。”该中介说，去年这时候容城的房价也就两三千，过年前说是设立白洋淀市，涨到五六千，4月1日政策一出，这几天一万八九千都打不住。”该中介说着接到一个电话，电话那头说有一个北京客户出价两万，房主都不肯卖。“2万多一点，这是今天上午的价格，也许下午就3万了。”该中介说，现在容城县买房都是全款，操作流程是签协议加公证，“主要都是北京的客户，北京人太牛叉了。”
“没有产证，风险太大了”
在容城税务局对面的一排门面房墙面上，赫然写着“此房有争议，租买小心上当”。另一处则写着，此房法院正在受理纠纷。
镇上的商品房3800元一平米，还算挺贵的，不过要看具体的位置，如果是比较大的乡镇，房价这样的价格也是正常的情况，买房可以申请买房贷款。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。贷款买房的具体流程①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。贷款买房的注意事项①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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