位置偏僻和地区消费水平低。
1、石家庄磊阳湖畔位于石家庄鹿泉鹿泉市位置相对偏僻所以房价便宜，总建筑面积130362，总占地面积49550.9。
2、据石家庄年收入偏低因此地区消费水平低因此房价便宜，周边配套医疗、公园等。
四问石家庄楼市！2017年房价走势何去何从？
现在的年轻人哪个不称个几套房，但如果在石家庄买房子考虑的事情有很多，但无非也就几个方面。 石家庄的房子听朋友说这块比较不错的：石家庄市裕华区这块不错，附近有中小学, 附近有几个大学,人文地理位置也还不错，交通也挺方便的。普通的朋友们还是待努力呀！！ 还有一些地方给买房的朋友们推荐推荐。 新建车站附近，在那的卖主大部分都有房不卖等着涨价。如果能在这一片买上，地段好会增值。原来的尖岭村，也就是明年的万达广场所在地，地段好增值。其他地段好的，华城绿洲（槐安路大桥附近），帝景程（中华大街），大经街上（南三条对面叫声么忘了），官鲤（博物馆附近）...都是在一二环内的地段都好，再就是二环外的了希望对您有帮助，买房越早越好，持币观望机会就过去了。 那咱再来说说买房需要注意的什么吧。首先千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。其次评估自己的经济能力。组建新家庭考虑买婚房，父母的 健康 问题呀，工作上班的住的地方呀等等。地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些地方等等。 不喜勿喷，谢谢 最好不要买！如果一定要买，且听我一言： 遵循两个原则： 1，要卖30天就能卖出去。这个意思是说要找核心地段的房子。因为未来房子不会像前些年那样疯涨。越这个时候，越需要找好的地段，这不你可能面临亏损的风险。 2，要租3天能租出去。还是要找CBD繁华的房子。因为只有达到这样的指标，你的房子才算选得好，这样你才有可能避免亏损。 如果，你手头资金有限，只为自住的话，个人建议还是在2环外买吧，因为你不是为了投资，而是为了居住。目前我们石家庄的交通状况也不乐观。 关于是否学区的问题，我个人倒是觉得如果你现在没有小孩子，这不是主要的，现在 科技 发展很快，我比较看好在线的教育，所以未来学区房的身份可能会大跌。当然，这纯属我个人观点，你可以多思辨对错。 还有就是目前我看房子仍有下降空间，你可多关注最近房子动态。祝你能买到心仪的房子。 发表一下个人意见，买房子，应该结合石家庄的城市发展，再结合自己的经济实力，还有自己的需求，是刚需还是改善，这些都要想到。 最近也一直在找房子，想改善一下，刚刚把手里的第一套房子卖了，现在考虑的方向有: 第一:如果有孩子需要上学，尤其是小学，可以在二环内选择二手房，不是“老破小”，满5年的也有一些好房子，现在二手房市场掉价比较严重，基本处于正常的一个价位，如果用心找还是可以找到合适的二手房，我身边的朋友就刚刚买了一套17中的学区房，价格很合适。二环内的教育资源还是比较好的； 第二:如果不想住在二环内，或者价格再低点的那就要在二环外找了。现在石家庄新房的集中区域主要是正南，如融创中心等，西北方向，如旭辉长安，安联生态城、远洋长安等，东南方向，如华远昆仑赋、正基九宸等；东三环边的玖筑翰府、融创臻园壹号、华远海蓝时光等，还有一些规模不是很大的项目等等，很多。价格以东三环边的几个楼盘最合适，都在10500-12500元/平之间，因为东乐乡地铁站的原因，这片开发商扎堆盖房，又因为地价比较便宜，所以房价现在也比较合适，就是配套还不行。随着乐乡板块的建设，3-5年后将会是一个很好的片区。教育资源相比来说开发区会越来越好，市里正在规划的小学建设计划，大部分都落户在开发区，后期也是指日可待。 第三:西北片区集中了大房企，加上今年石家庄新的城市规划，大力发展沿滹沱河经济带，这个方向将是今明年房企的竞争之地，房价现在也是很高区间在12500-15000之间，配套设施基本配齐。当时没有很好的小学和中学，也是一大遗憾。 所以，个人建议选房要求环境好，可以选北部滹沱河沿河区域，考虑上学还是开发区或者二环内二手房，因为二环内新房价格现在还是高。 个人建议仅供参考。谢谢。 在石家庄买房子，在哪买好这个东西？因人而异，没有一个统一答案主要还是看你的需求。你想离孩子上学近，还是你上班近，还是生活方便！但以目前的形式看，石家庄买房子，你要记住底下几条就能选到还不错的房子！ 1.尽量去买二环内的房子，同样的价格，尽可能选择二环内的小户型，也不建议二环外的大户型。 2.小区的品质、环境和物业更重要，园林绿化好，户型和设计合理，物业服务号，休闲设施多的小区居住体验更好，人们更受人喜欢，也会让你的房子更保值。 3.不要买公寓，要买住宅，因为买公寓会遇到一系列麻烦，也不保证房子能升值！ 4.不要买老破小！如果你准备买老旧小上学用，一定要买带重点学区的，老婆小的小学学区谨慎购买或者不买！ 5.尽量买大开发商的房子，尽量贷款或者公积金贷款。 6.能买三室就买三室，能买大不买小，不要图精装修，装修不值钱。 7.小区邻居的素质与阳光也很重要！这个事主要看你需求了，或者说你注重的点在哪里！ 第一，如果注重位置，那肯定是要市中心了。学校，商场，医院，地铁，公交配套都是很完善的。 第二，如果注重价格，那就往目前看来偏僻的区域走一走。但是尽量选择大开发商开发的体量大的小区。即使目前配套差一点，但是后期会跟的比较快！ 第三，住过注重学区，那不用说了，老旧小区基本是你唯一选择。不要听什么自建学校的话，那基本就是挂羊头卖狗肉，只是个牌子而已。不过老旧小区的物业一般，居住体验感也会一般。 第四，摸摸自己的口袋，到底能出多少钱？首付，月供自己能承受多少？这个很重要，量体裁衣，以后慢慢置换，但是记得，刚需盘的大面积住宅不要考虑，挨着铁路的楼盘不要考虑，以后很难置换出去！大开发商一般交房时间不会晚，另外物业水平也在那。最关键的，要会选择邻居，尽量不要选择纯刚需盘，毕竟有可能你的邻居会抵制物业费，而且有可能为点鸡毛蒜皮的事就有可能开喷！ 最后，说白了，买房子主要看钱，别想着捡漏，一般想着捡漏的往往捡不上漏！而且，真有漏在你面前，你也未必敢捡！比市场价低一些就可以，刚需什么时候上车都是合适的，毕竟是自住。祝您早日选择到适合自己的房子，有需要随时私信我！ 个人意见，仅供参考，桥西区挨着裕华路槐安路或者守着地铁站近的比较好，桥西属于上风上水，空气和水污染小，企业厂子少，三条主干道交通便利，上高速也方便。中小学校多，医院也不少，绿化公园也不少。 这个真的看你的需求了根据自己的首付和月供能力，及考虑几个人住，孩子上学方不方便，在选择合适的楼盘。多比较，尽量选择小高层，不临街高架，上学近。品质一点的楼盘，交房安全的。位置偏一点也没关系。详细的可以问我 首先，要看你的个人需求，投资的话建议不要买房，刚需可以买，目前石家庄房价已经跌回17年水平，价格相对合理，我们不知道房价的底到底在哪，所以刚需的话，现在的价格入手还是比较合适的。 如果对学校、商场、医院等配套有需求的话，可以看一看裕华区和长安区的房子，尽量买小高层，避开老破小和公寓。 如果对配套设施要求没那么高，或者手头预算有限，可以看一看高新区的房子，目前高新区的发展也是不错的，相对于市中心，不会那么拥挤，比较清静。 像周边藁城区、鹿泉区、正定新区等等我个人是不太推荐的。 目前来看，在房住不炒的前提下，我个人认为房价还有下行空间，如果不是很着急买房的话，可以持币观望一段时间，也对石家庄各个区域的房子进行对比，根据自己的需求选出合适的。 以上是我个人的一些看法，希望可以帮到您！ 石家庄的房子这几年涨得太快了，具体在哪块买房要因人而异，我觉得有这几点。 一是根据自己的工作情况而定，要考虑离单位近，到单位的交通要方便。 二是选择学区房，考虑将来孩子上学方便的问题，孩子上学近，能上个好学校。 三是广大老百姓要重点考虑的，那就是房价，现在周边你比如鹿泉区，藁城区，栾城区，县区房价相对来说低一些，现在交通方便了，远一点也没关系。 考虑好以上因素再做决定，我感觉在鹿泉区生活不错环境优美，交通方便，和平路高架直通过去，中山路，新华路，二环过去都比较方便。 以上仅供参考。 机场附近 藁城也行
2016调控大年，注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一笔。站在2017年开年之际展望全年楼市，还会再度爆发“洪荒之力”吗？严查整顿之后的市场将走向何方？带着疑问，一起来聚焦石家庄楼市下一程发展。
一问：2017石家庄房价还涨吗？
房价会涨还是跌？涨得快还是平稳上涨？几乎是每年开年的“哥德巴赫猜想”。
2016年，石家庄楼市楼市上涨呈现三级跳的暴涨，不少人担心，如此疯涨的房价2017年是否还要持续下去？相关人士认为，此时应该是适合而止。
也有人分析，目前石家庄人口350万左右，城市化进程加快，城市人口激增，再加上农民工进城务工求学、城中村、棚户区改造、二孩政策放开等等，有了人口需求，未来石家庄的房价还会有上涨的可能。
二问：2017楼市在严查后市场走向如何？
回望2016年，从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，就此严查整顿之风吹遍石家庄楼市。
对于购房者来说，严查之后，一些证件不全的小项目，不再进行销售，购房者可以规避购房风险。
对于开发商来说，石家庄政府本次颁布严查新政的作用可能大于限购的作用。在主城区以及正定新区、鹿泉区中，证件不全的楼盘全部关门停售，加快补证手续。
而与此同时，石家庄土地出让也呈现加速度，都是为肃清市场，还百姓一个五证齐全的市场而努力。
业内人士认为，石家庄楼市严查在2017年上半年仍将继续，伴随着2016年四季度的大批量土地出让，不少百姓关注度较高的项目有望在2017年上半年拿到预售许可证，这些项目的次第上市开盘，也将省会走向更加规范的房地产市场。
三问：2017年还会出现“集团军”拍地吗？
2016年12月，石家庄市区大规模的国有建设用地使用权公开出让如期举行，共有28总国有建设用地使用权通过此次活动成功出让，总成交价为83.959亿元，一举创下了石家庄土地市场的多项记录。
2016年末石家庄上演的“土地大潮”，在2017年还会出现吗？
相关专家认为，土地市场火爆的原因一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降、资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成了政府阶段性创收的主要来源。
业内人士预测，石家庄在2017年依然会呈现出楼市“补证潮”和“土地出让热”。
四问：2017年，正定新区和鹿泉区谁更热？
在石家庄阔步迈入“二环半”时代的当下，作为最有发展情怀的两大区域正定新区和鹿泉区，被聚焦了更多希望的目光。2017年，正定新区和鹿泉区谁将更多地“上头条”呢？
纵观政府对正定新区的功能定位就能看出：一个全国示范性美丽新区正逐步向世人呈现！一个新的城市级新中心即将崛起，正定新城由此正成为全城最受关注的热点区域，板块价值持续升温。
在京津冀协同发展及石家庄城市发展“北跨战略”的双重利好下，正定新区的配套不断升级，不仅有滹沱河天然的生态资源，而且其他配套也在不断建设中，未来正定新区将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。
而鹿泉区除了迎来恒大、绿城等越来越多的千亿房企落子开发，在2017年还将迎来和平路西延、裕华路西延等交通路网的重大市政利好。
其实鹿泉区域在十年前就在打造“城市后花园”，政府近年来推出了一系列的规划建设利好，比如龙泉湖公园、西山森林公园等市政配套的建设，南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、和平路西延等建设，不仅意味着本地和市区居民生活环境、生活品质的提升，更有助于社会经济的快速发展。
正定新区和鹿泉区域，一个是具有未来新兴产业兴起的热土，一个是打造“城市后花园”的生态福地，两个难比高下，可以说是好比“八两与半斤”的之间的比对。
（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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