加大保障性租赁住房建设力度

2022-07-20 06:55:05 网络850

核心提示：8月23日，商务部部长王文涛表示，始终坚持扩大内需战略基点，推动形成强大国内市场。我国有14亿人口，其中4亿以上中等收入人群，拥有超大规模市场优势。中国正在构建以扩大内需为战略基点的新发展格局，而我国虽然有14亿人口，但从最近几年消费增速看

加大保障性租赁住房建设力度

8月23日，商务部部长王文涛表示，始终坚持扩大内需战略基点，推动形成强大国内市场。我国有14亿人口，其中4亿以上中等收入人群，拥有超大规模市场优势。

中国正在构建以扩大内需为战略基点的新发展格局，而我国虽然有14亿人口，但从最近几年消费增速看，即使剔除疫情因素，也在逐步放缓。这个现象可能是居民购买力下降造成的。购买力下降首先体现在城市中等收入群体，接着消费不振会逐级传导到生产、流通、销售等部门，中低收入者的就业与收入会受到影响，进一步影响到消费。中国当前虽然没有明显收缩迹象，但存在压力。

这种压力来自地产。将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，可以计算出当地的家庭住房负担能力。按照国际普遍说法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告显示，北京房价收入比为33.2倍，上海为31.9倍，深圳为33.5倍。二线城市的杭州、青岛和南京也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。根据诸葛找房数据研究中心测算，2020年中国百城房价收入比均值为13.2。

2020年中国居民部门杠杆率高达72.5%，主要以按揭贷款为主，中国按揭利率在全球也是处于较高水平。这表明地产已经高度挤压了居民部门消费力。畸形的房价是经济高增长与套利投机的产物，当经济增速换挡放缓后，居民部门承受的压力将会越来越大。

高房价对消费的影响不仅仅体现在加大家庭债务负担，它还会大幅推高消费物价。中国人口高度聚集在城市，高房价也会推高商业地产租金，增加商业成本，使得物价超出当地收入水平的合理消费水平。部分人群经常抱怨“三线城市，四线工资，二线消费”，即说明了收入与物价的畸形关系。

根据瑞士银行研究报告显示，上海和北京的咖啡价格超过了纽约、日内瓦等发达国家城市。人们也发现很多中国商品和服务价格超过西方发达国家的现象。重要原因之一是中国商铺租金成本高，而西方是人工贵，说明当前的分配倾向于资本所得而非劳动所得。比如一线城市西瓜市场价格是原产地批发价10倍，但生产者和销售员收入都较低。

受疫情等因素影响，当经济增速放缓，就业和收入存在一定不确定性，而按揭还款以及日常消费是刚性支出，就会造成很多人开始省吃俭用与消费降级。住房在大多数家庭当中支出远超30%的比重，年轻一代几乎不可能依靠自己的收入购买住房。目前中国收入分类将月收入在1万元以上列为最高收入群体，这没有充分考虑一二线城市的居住和消费成本问题。

扩大内需最大的障碍是住房支出过高以及租金推高消费物价，后者会削弱中等收入群体的购买力。解决问题的办法之一是提高收入增速，同时调控好房价和物价，但目前增加收入需要经济效率提升，短期内很难实现。另一个方法是降低地租，减少其在居民支出中的比重，但这又涉及到金融风险与地方财政的难题。

中国正在计划扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。其中的关键是提高城市中等收入群体的消费力，才能创造更多的就业岗位以及增加低收入群体的收入，扩大中等收入群体比重。目前这个循环受到来自地产因素的阻碍。目前，中国政府正在大力发展租赁住房，解决年轻人住房难、住房贵问题，可以有效缓解房价对年轻一代住房支出压力，探索切断地产阻碍国内大循环的途径。

济南章丘还适合入住吗？

全国第一个鼓励降房价的省会城市来了！

在全国不少一二线城市主政官员正为房价持续上涨而头疼不已的时候，哈尔滨意外地冒头，竟然发文鼓励降房价。哈尔滨打响降房价第一枪，后面会有更多城市跟进吗？

据当地媒体报道，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条，从购房资格、公积金贷款、按揭贷款等多方面支持购房，关键词是“降价”。官方的表述是，支持鼓励开发商让利购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

11月16日，国家统计局公布的数据显示，10月份哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月均有回落。其中二手住宅销售价格环比下降0.4%，二手房挂牌价从9754元变为9742元。

为什么是哈尔滨？上述文件点题的“疫情期间”是今年的特殊情况。今年1-9月，黑龙江省地区生产总值为8619.7亿元，同比下降1.9%；哈尔滨市地区生产总值为3438.0亿元，同比下降3.3%。经济下行，哈尔滨房价撑不住。

直接的原因是哈尔滨楼市本身的压力，庞大的库存就像是堰塞湖。克而瑞数据显示，截至今年10月底，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。简单地说，就算不再新推楼盘，哈尔滨现有楼盘要差不多两年才能卖完。

何况，上游洪水正汹涌奔腾而来。数据显示，仅今年8月，哈尔滨住宅用地成交120万㎡，6月还创下单月170万㎡的高峰。

供应持续加大，市场要消化起来有点难。据监测数据，10月份哈尔滨市六区商品房成交6534套，成交面积62.90万平方米，同环比分别下跌11.53%和13.5%；成交均价环比下跌0.36%，同比下跌5.95%。

哈尔滨14条楼市新政的大招之一就是给房票，放宽购房资格，扩大购房群体。按其新规，支持异地缴存公积金职工在哈尔滨购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策；灵活就业人员连续缴存公积金6个月即可申请贷款。

贷款政策同样有力度：商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给予住宅按揭贷款同等政策支持；将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

“让利”促销，或能刺激房价，但要稳楼市，根本还是要靠经济繁荣，人口流入。

据哈尔滨统计公报，这些年，哈尔滨人口持续减少：2015年末，其户籍总人口961.4万人，比上年末减少25.9万人；2016年微增0.7万人；2017年比2016年末减少7.1万人；2018年末比2017年末减少3.5万人；2019年末户籍总人口951.3万人，比上年减少0.2万人，算是基本止住人口大幅减少的势头。

11月18日晚，黑龙江省长王文涛在亚布力论坛上表示，黑龙江省将以办事不求人为突破口，推进营商环境改造。希望从今年开始，环境的改善让“投资必过山海关”变成“投资争过山海关”。

加大保障性租赁住房建设力度，释放内需活力促进共同富裕

仅就房价这一个角度，用两个身边例子来回答这个问题： 1、前几天，一个亲戚刚在章丘买的房子，亲戚家条件不是很好，居然可以独立支付首付，让我们非常吃惊。他告诉我们，现在那个盘买房子不用交三成首付，房地产商会借给你钱付首付。这个模式并不陌生，五、六年前济南西边、东边的房子都是这样卖的。那时候，为什么这么卖？因为房地产不景气，房地产商想着及早脱身，能收回成本就收回一些，是一种无奈的选择，有点杀鸡取卵的意思。至于现在，也出现这种状况，也就非常明显了，章丘的房势开始走下坡路。虽然，表面上看着没有降价，其实已经开始降了。 2、一个朋友，年后在所谓的山大片区买的，想着让自己孩子以后可以上山大附小。结果，近期比较明显的几个楼盘，也就是当年炒的比较凶的那几个，比如诺某楼盘，都出现了不同程度的降价。因为这些房子已经压了很多年了，当年的成本对现在的房价来说，根本不值一提，为了收回成本，地产商很有可能来个釜底抽薪。这样，还会有一定盈利。所以，现在的趋势来看，章丘房子很有可能出现山崩式的降价。近期选择在章丘居住，租房子还可以，毕竟是座老城，生活还是比较便利的。但是，买房子就免了，房价风雨飘摇，就算没有大幅降价，刚买了房子，第二天就告诉你本来可以少花几万，想想那种感受。首先不知道你说的是哪一方面，其次也不知道你的具体情况，作为一个农村的章丘人谈一下现在章丘的情况（见识有限）。在发展方面章丘并入济南成为章丘区，是济南连接淄博和莱芜的重要中转，加之济南山大新校区，省医院，轻轨贯通等重点项目（传说还有万达什么的项目不确定）的引进，未来发展是不错的。在环境方面章丘一直致力于小桥流水绿树为伴的风格，生活环境还是不错的，现在更是建设绣源河和绣江河，加上眼明泉，风景自不必说。房价方面随着划区的影响，房价飙升，从四五千到现在的上万，让我们农村人望而却步。交通方面还算不错，没济南堵。道路都还比较通畅。如果来生活工作章丘欢迎你，如果炒房投机，那么恭喜你，有多远你走多远。关于适合不适合入住，首先需要回答一个问题，你是在济南工作，还是在章丘工作？如果你是在济南城区工作，那么我可以毫不犹豫的回答，不适合，上班太远了。如果你在唐冶或者孙村工作，那么居住在绣源河附近倒是不错的选择，避开了济南城区的高房价，还选择了环境。如果你在章丘工作，那么我可以直接回答适合买，难道你不买房了？租房几十年？问题回答完了，那么延伸回答你真实想知道的问题，就是章丘楼市的未来会怎样。章丘的楼市，近期确实遇到了麻烦，倒是要清楚的是，不仅是章丘，全国楼市都低迷，章丘因为之前撤市划区火了一把，所以摔的厉害。章丘曾经是全国百强县，自身经济实力还是很不错的，所以说，具备支撑目前房价的一些主要因素。虽然近期卖了很多地，但是接下来拿地的开发商少了，所以章丘进去了库存去化期。预计短期内，章丘房价稳定为主。不会有什么大起大落。如果是自住，还是可以买的，如果是炒房，短期内不会有太多套利的空间了。我是章丘人，关注体育，也多少了解一些章丘的大事小情，比如房地产！要问章丘是否适合入住，关键看你是什么人： 1、普通百姓：可以考虑安置房！当房价涨到1万以上，明水城区的房子，对于普通老百姓来说，有点儿难以下咽了。但是，不代表你没得选择。比如，漫山遍野的安置房，房主有售房需求，你有刚需，完全可以一拍即合！ 2、改善需求：可以考虑中端房！章丘的房子很简单，大体分为三类：一类是别墅，给有钱人的；二类是筒子楼，给中产阶层的；三类是安置房，给村里老百姓的。如是改善需求，相信选择很多，各种各样的筒子楼，以及别墅，都可以选择！ 3、高端人才：可以考虑任何房！现在的章丘，不怕你没钱，就怕你没文化。如果你是文化人，更甚者是高端人才，完全是进进出出无障碍。政府给你各种优惠、各种档次、各种区位，可租，可售，可免费，只要你喜欢的，就是适合的！我是“助攻哥”！是体育达人！如有不同见解，还请多多指教！我是济南人，在集团的章丘分公司上班，说两句实在话：章丘比济南宜居！我到章丘第二年就买了房子了。章丘的城市规划更以人为本，号称建在公园里的城市，人口密度低，道路宽阔，出行方便，有山水之利，物产丰富。加之山大齐鲁医院东院建设，轨交建设规划等，将来极适合济南居民养老。但对年轻人来说，发展的机会就不如济南了。章丘是山东济南市的一个辖区，位于济南市的东部，章丘地势处于山区、丘陵、平原，属于暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。判断济南章丘是否适合入住，不仅要从生活成本还要从卫生、交通、居住环境等角度来考量据调查统计，章丘城乡居民的在岗职工的平均工资为35532元，较上年增长了9.5%，城镇居民人均可支配收入为17986元，增长了13.1%，人均消费支出12090元，增长了12.3%，城镇恩格尔系数为31.24%，人均住宅面积为34.26平方米，增长了0.86平方米。社会保障日趋完善，基本养老保险又扩增10243人，总参保人数为8.7万人，城镇职工累计新增参保单位为105家，工伤保险参保企业674户，60岁以上的老人每月可领取养老金。章丘已经融入了济南交通先行，章丘的轨道交通、高铁方面都有很大的进展，随着章丘北站的建成，济莱城际轨道交通规划也已经完成，并且推进了经十路、世纪大道两条轨道交通的建设。根据章丘的规划，东部新城被赋予了新的城市功能，将会聚焦更多的行政、教育、医疗机构，随后大规模的改造推进，章丘四中率先迁移，进而推动章丘城市经济、文化、医疗的发展建设。章丘就仿佛是一个居住在公园里的城市，漫步在章丘，让人感受到的是蓬勃的生机和悦动的活力，龙盘山公园、林荫公园、绣江河生态公园等等，满城青环翠绕，一幅幅城水相依、和谐共处的美丽图景让人流连忘返。章丘房价虽然高，但是相对于高新区还是便宜。生活方面也比较方便，当地商超东方冷库遍及每个角落，知名商超大润发，银座，济南华联在章丘也有分号。城区有公交线路12条，以及20多条城乡公交线路，还拥有免费公共自行车可供骑行。章丘去济南也有K301,K902,K903,K916多条公交线路。北部有济青高速公路，南部有济莱高速，西部即将建成济南大东环高速。铁路方面有胶济客专章丘站，即将完工的济青高铁章丘北站和准备开工的济莱城际高铁章丘南站。济章轨道交通方案已经上报国家发改委等待批复，大经十BRT正在规划中。城区拥有多处公园，密集程度超过济南市区和其他县区，城郊还有济南植物园，济南野生动物园，白云湖生态湿地，胡山国家森林公园，锦屏山，三王峪，七星台，三山峪，女郎山等好去处。教育方面有济南市闻名的章丘四中，绣水中学，章丘实验二中，东山小学。山东大学和附属中小学新校区也随山大新校区一同建设。山东实验中学也将在章丘建设分校。山东财经大学主校区也在章丘圣井街道，双山街道也有分校区。济南大学医学和生命科学学院也在章丘。章丘拥有济南市第六医院（三甲），济南市第二中医院，济南市明水眼科医院等医院，在建还有东部医疗中心，北部医疗中心。齐鲁医院东院区也将同山大一起建设。当地人或者在当地工作生活这没得说，如果是想在这儿买房，算了吧，首先济南的污染基本都集中在东部，章丘也是靠重污染企业发展起来的，环境肯定不是很好，一年半载也不可能改善。说章丘会跟济南市区串联起来，首先中间地带不太可能建设起来，先不说支持向东发展的王文涛走了，但就这个距离这个体量参考一下北京的体量就能明白，再说修了交通，章丘人也只是方便了章丘人来济南市区发展而已，所以章丘跟市区之间地带发展起来几十年内比较困难。再说第二大点，济南的北跨已经开始，政策资金等方面的支持肯定更少的倾斜章丘了，这个问题问的好，为什么问的好，我就住在章丘多年！我首先回答：如果你收入稳定，能买得起房子，适合居住！为什么：因为环境现在好了，交通也很便利，还不堵车，虽然文化娱乐方面少了一点，不过居住起来很方便的。 1、章丘区南部有山，西临有水，交通方便，气候宜人，就是有点爱刮风！ 2、明水和双山生活休闲也很方便，有几个大型超市，也有向样的购物商场，如果你赶紧不时尚还可以驱车去高新万达逛逛。 3、教育便利，有大学城，各种高校，重点高中，双语学校都很齐全！ 4、章丘有大葱，多吃大葱好！ 5、有高铁，和动车，离机场也不远。 6、章丘人朴实善良，民风淳朴！希望我的回答对您有帮助！谢谢！章丘这几年发现很快，房价过去两年也跟全国三四线大趋势一样呈一个翻翻的态势，现在新房均价普遍在1万左右。从长远看，章丘人口净流入可能性不是很大，或者人口不会出现大规模增长。没有人口支撑，没有持续上涨的动力。从中期来看，现在章丘土地供应充足，今年已经有土地出现流拍，如果急需供应，明水城区周边乡镇有充足的后备土地资源，另外城区现有住宅数量已经有相当规模，可供两年前火热土地市场时拿地的开发商手里还有末期的很大库存，现在全国市场不景气，首先冲击的就是三四线城镇，最近几年房产税必然实施，总体来讲还是下行趋势。短期看政策方面对地产还是放弃的眼光，小范围的降准不能拯救这个行业，金融资金还是不敢往地产方面流，据我所知大部分开发商最近都资金紧张，难免会割腕自保，回流资金。综合一下，章丘房价近期会跟随全国大行情走下行趋势，但不会出现百分之二十以上的结构性崩盘，一般就是开发商顶住面子不降价，里子打折优惠送送送。长远来看，适合居住不适合投资。