环境不好，经济发展水平低。
具体原因是：
1、中山房价低，最主要一方面还是和当地产业结构相对单一，就业环境相比不是很好，人口流动性有关。
2、交通落后，买房者考虑生活工作不方便。但凡房价高的城市，公交事业一定非常发达，出行很方便。所以中山要发展房产，先要修路，搞好公交事业。
3、中山的产业经济结构决定了中山的外来人员难有高收入，而低收入又有限制了中山楼价的发展。
中山的房价低的根本原因还在于楼市的供应量实在太大了，消化的速度远远比不过库存的增长。
中山坦洲房价暴跌原因
中山房价走势最新消息2022是怎么样呢？先来看看中山上一年的价格走势，中山房价在2021年其实房价均价确实下跌了，环比2020年中山各房地产楼盘提供的最新数据 无论是新房还是二手房在2021年这段时间里中山整个镇区都有出现波动的走势。当然上半年很多买房置业客户或者房地产从业者都有感觉到楼市同比上一年2020年底并无太大区别，各小区的房源住宅价格都还呈上涨趋势，特别是中山市靠近深圳的一些区域更是受到了更多深圳的买房者电话咨询，比如靠近深中通道的火炬、翠亨新区（南朗镇，马鞍岛）以及周边区域如东区、南区、西区、石岐区都出现了平稳的走势甚至还有区域更是呈上涨的走势，中山楼盘均价13972元/m，在安居客房产服务网的安选房源上面可以看到各大开发商地产公司的新房最新数据，无论是装修还是毛坯综合成交的户型都在90-120平方之间，主要集中在中部和新区（东部片区），基本都是新盘较集中的热门区域。特别是临深城市地区如火炬开发区，翠亨马鞍岛上涨的走势比较明显，而到了下半年楼市受到了政策的调控影响，比如广州二手房限价消息曝出，房地产税试点城市等等，首先中山的市场出现波动是因为房地产市场的风向标也就是一线城市的购房心态出现了问题，从而让二线城市也就是中山的市场状态受到影响。
从源头看起，首先中山的房子比较火热的区域就是东部组团区域，也就是翠亨新区以及火炬开发区，这两个区大部分客户来自于深圳，以及少数其它城市，而深圳也就是一线城市首先感受到了市场的波动，心态受到了打击，让他们原本中山买房置业的想法已经变得犹豫了，因此中山各大售楼处的客户到访数量开始逐渐变少，从而直接影响到一些大小开发商的市场预期，大开发商可能不急着回款价格不会调整，而小开发商资金压力大，急需回款就调整房价回笼一波资金，这让购房者难免会感觉市场波动，再加上去年某大的高负债危机，心里更是没有安全感，因此市场状态可以看成是政策跟开发商的平衡，继而影响到购房者。
其实，其实中山整体的房价价格并没有出现大幅度的下降，而是版块分化严重，比如像阜沙、横栏、神湾、黄圃镇、三乡镇这样缺乏足够产业支撑的区域房价波动会更大一些，而产业规划较多的区域，比如翠亨新区和石岐区、东区、西区、港口镇，房价依然浮动并不大。
为什么不建议买中山的房子
地理位置和户型影响。
1、地理位置上。中山坦洲小区地处市区的边缘地带，受交通不便影响，价格较便宜。
2、户型上。中山坦洲小区户型面积较小，满足不了大户型的需求，销售较便宜。
中山市 房价怎么样啊，请赐教
因为无论从经济角度还是区位条件上来说，都不是很理想。
从经济角度来说，南部组团的几个镇区，经济相对薄弱，产业跟不上，潜力小，在经济GDP上是比较落后于全市水平的。经济跟不上，说明产业薄弱，各方面都会相对落后，后期能给房价升值的动力也不多，自然不建议入手投资了。
从区位条件上来看，又有五桂山阻挡，远离市区，但靠近珠海交界。五桂山是中山最大的山系，几乎把南部组团跟中山的其他镇区完全分隔开，因此导致南部组团的几个镇区出入市区都不怎么方便，起码在距离上是存在问题的。即便是有靠近珠海这么一个优势，弥补了一点区位上的不足，但是在珠海资源都不够自身消耗的情况下，也是无暇顾及到中山的了。
有养老需求的人倒是可以考虑这个区域，虽然生活配套相对落后，但生态资源十分丰富，适合养老。
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中山没有火车站.也没有飞机场.如果你做火车来只能做到珠海或者广州.然后再乘大巴或城轨来中山.觉得你还是先找工作吧.房子这边的房子如果是私人的租房很便宜,而已有的还是新盖的.一个月才100~200.如果想租楼房,看你是在哪个镇区.城区就贵点.在镇区就比较便宜.几百块钱的都不错了.不过有的镇区跟城区都差不多.但是就是房价有点差距.如果想来中山发展,并且暂时不想消费过高的话可以去中山的火炬开发区,东区,南区,北区,古镇,小榄镇,南朗镇,大涌镇这几个镇区发展..如果你消费得起..就去石岐区发展.
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