“供不应求”。中国在从70后到80后都是人口增长最快的时候。而到现在了正是中国人口最多的时候 。人口多就都要住房子的，所以就需要更多的房子。中国的经济发展的很快。加上很多人因为买过房子就知道买房子就能赚钱。这也是一个很多人炒房的带动的房价。个人意见没有政治立场。希望可以帮助你 。
房价问题涉及到经济学中哪些问题
（一）模型设立
依据上述影响房价因素的理论分析，为具体探讨各个因素与房价的关系，并考虑消除可能存在的异方差，对变量进行取对数。因此，设立实证模型：
其中，Pt表示第t期的房价，以房屋销售价格指数（定基）作为被解释变量；Xt表示影响第t期的房价的因素，其中包括人均国内生产总值、房地产开发投资、居民收入差距、汇率以及实际有效利率，将各个因素作为解释变量。为了体现经济学含义，并且使其变得平稳，因此将各个变量进行对数化处理。
（二）数据说明
本文以房屋销售价格指数替代房价作为被解释变量，而以房屋价格指数滞后期、人均国内生产总值、房地产开发投资、居民收入差距、汇率以及实际利率作为解释变量。其中，居民收入差距定义为城镇居民可支配收入与农村居民纯收入之比。所选取数据来源与各年《中国统计年鉴》。
依据上述分析可以发现，各解释变量对被解释变量影响符号，仅有汇率和实际有效汇率对房价具有反向作用。由图1、图2、图3也可以发现人民币汇率和实际有效汇率与房价是呈现反方向变动关系的，而其他因素与房价是正向关系。
（三）实证分析
进行计量回归前，需要对变量进行平稳性检验，而常用的平稳性检验包括ADF检验，其单位根检验结果表明变量原值表现不平稳，而其一阶差分是平稳的，而对变量间进行协检验，运用E-G两步法进行分析，其回归方程残差项是平稳的，可以说明其变量间具有协整关系，表明具有长期均衡关系。通过上述理论分析，结合所需数据建立的实证模型可以得到回归结果（见表1）。
从表中可以发现，各个方程的联合F统计量均较大，且其相应概论数值均小于0.05，表明每个方程的各个解释变量对被解释变量具有较强的解释作用。而各个方程调整后的拟合优度也均较大，表明方程的拟合效果较好。模型（1）到（5）表示各个解释变量分别对别解释变量的回归结果，由此可以发现解释变量对被解释变量（房价）的影响与预期符号相一致。
人均国内生产总值、房地产开发投资、居民收入差距的提高对房价具有促进作用。人均国内生产总值的提高，居民对房屋的环境以及面积具有较高的需求，其中也不乏投资性需求的快速上升，因此，会出现供给不足，进而导致房价上升的现象。房地产投资增加会促使房地产成本上升，从而将成本上升转嫁给消费者。居民收入水平差距的不断扩大，使得城镇房地产的需求增加，根据需求定理可知，房地产价格会进一步上升。分析影响房价要素中同时也包括对房价具有反向作用的因素，如汇率、实际利率。汇率的降低，表明人民币具有升值压力，大量热钱涌入中国的资本市场，然而中国股市和房地产市场备受资本的青睐，投资性需求导致了房价的上升。利率上升导致的房价下降幅度要比其导致的房价上升幅度大得多，因此综合来看房价与利率负相关，与沈月（2011）所得结论相一致，即不存在房地产之谜现象。
从各个因素对房价影响大小来看，房价对人均国内生产总值和房地产投资弹性较小，分别为0.4202和0.23，而房价对居民收入差距弹性较大（1.4309），表明城乡收入差距拉大对房价提高具有显著的促进作用。实际利率对房价的抑制作用低于汇率对房价的作用，表明由于人民币升值（汇率下降）而带来的国外大量热钱涌入房地产，而造成房地产价格上涨。
政策建议
房价泡沫日益严重，当泡沫破灭时，意味着经济危机的再次发生，这将影响社会和经济的发展。政府是市场的“守夜人”，当市场失灵时，政府就起相当重要的作用，它为市场提供良好的制度环境。从根本上抑制房价的过快增长，政府必须制定相关配套的政策法规以符合房地产市场发展需要。
抑制投资性需求。房地产需求类型多种多样，如按照需求性质可分为生产性需求、消费性需求和投资性需求。其中投资性需求高涨是目前我国房价上涨主要因素，其原因包括人民币升值压力所导致热钱涌入，以及国民收入的增加导致。抑制投资性需求的方法，政府进行一系列举措，如政府应适时开征房产税、上调二套房首付比例、停止房贷七折的优惠利率，这些措施对促进房地产市场平稳健康发展起到了一定的积极作用，但仍然普遍存在投资性购房现象，应进一步进行抑制投资性需求，增加以自有资金购房和炒房者的成本和风险。另外，发挥政府作用，建立住房有效保障体系。政府应继续加大经济适用房建设的开发力度，把经济适用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收入居民住房问题的政策措施。
我认为，房价至少涉及到经济学以下问题：
1、收入分配问题。由于近几年收入分配差距的不断扩大，富人们不断在房地产市场投机，而穷人和普通人却越来越买不起房。房价不断高涨，通过房地产投机，又制造出更多的富人，加剧了收入分配的两极分化。这是一种恶性循环。对此，国家已高度重视，采取措施，争取解决房价上涨问题。
2、经济发展方向问题。一方面，中央和国家一直在提倡科学发展，另一方面，房地产价格不断高涨，土地以及与土地相关的扩大再生产和粮食生产等问题遇到挑战。人们不禁要问，这是科学发展吗？大量闲置的土地和房产，能代表一国的财富吗？这样发展房地产，究竟是为穷人还是为富人呢？这样做的结果，能实现小平同志反复强调的“共同富裕”吗？
3、产业结构调整问题。房地产市场不断火爆，吸引了大量资本，吸引了大量生产要素，而且这种趋势还没出现明显的变化，还有人在拿地，准备投资房地产。如果这样的话，高新技术产业如何发展呢？GDP重数量轻质量的问题，怎么能得到解决呢？
4、涉及金融资产安全问题。金融业，说到底是为生产领域服务的一个产业。现在，金融业将自己主要目标放到一边或不断弱化，强调自己的收益，不断以各种形式增加房地产贷款。由于房价不断上涨，以及对房价不断上涨的预期，人们不计风险地贷款炒房，房价涨三倍，相应贷款也应增加三倍，这使银行的效益不断提高。但是，一旦出现美国那样的泡沫破裂，银行业将承担巨大风险，甚至有倒闭的可能。但是，由于主要银行是国家的，银行家们的胆子就相对较大，这存在相当严重的隐患。
5、地方经济发展问题。中央政府对房地产价格不断上涨中，已经发现了问题的严重性，提出调控目标。但是地方政府是什么态度呢？绝大多数地区给出的答案是继续上涨，只是限制点上涨幅度。这就表明，追求形象工程、粗放经营发展、短期行为、追逐提拔等问题并未得到解决。在这种情况下，科学发展怎能得到落实，经济实力怎能得到增长，区域经济特色如何体现？
6、私营经济问题。社会主义市场经济对私营资本采取的是利用、支持和鼓励的态度。希望通过私营经济，促进国民经济总体发展。但是资本的逐利性，使资本更注重经济效益而非社会贡献。房地产市场调控后，资本面临着选择，是按国家的要求投资国民经济增长需要的领域，还是继续寄希望于资本炒作？现实的结果其实并不理想。现在有些炒房资本已经转移国外，资本家也移民国外。
7、通货膨胀问题。房地产价格不断上涨，使商品价格的平衡被打破，拉动了物价上涨。对此，国内许多经济学家是不同意的，认为没那么严重。认为当前的通货膨胀是由于美元贬值，引起国际商品价格上涨，促使国内进口原材料上涨，推高了企业成本。但是，在美国经济危机引发世界经济危机时，我国出口商品受到的打击，难道比这次打击小吗？为什么国家当时的刺激政策就立杆见影，而此时的紧缩政策就不起作用了呢？显然，商品价格的比例关系在起重要作用。看看过去北京的中产阶级吧。过去每月工资数万元，轻松消费，现在为了还房贷，都在那里节省开支。一方面消费减少，另一方面房地产拉动其它商品价格上涨。经济滞胀，不是没有可能啊。
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