开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和政府房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在政府房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。针对这种现象，国家建委已出台规定：如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向，正是日前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。资料来源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm
因房价上涨开发商不想交房如何处理
因为市民是买涨，不买跌，如果开发商把房价降了，那么买房子的人可能会更少了。现在开发商的日子并不好过，甚至有一些房地产商已经出现了资金链断裂的危机，如果再这样下去的话，甚至会出现倒闭的风险，然而现在开发商应该选择打折出售，以此来维持企业的现金流，可是很多商品房的价格并没有明显的降低，我觉得也有以下几个方面的影响。
首先政府在对房地产市场进行调控。政府的调控政策并不是对房价进行打压，而是为了维持整个房地产市场的稳定性，也就是说需要保持房价，既不上升也不会出现下跌，虽然现在开发商没有降价卖房自救，而房价也没有出现上涨，而是维持在一个平稳的区间，特别是一些地方政府不允许开发商私自低价抛售商品房。
很多开发商知道市民是买涨不买跌，如果我把房价降了，很多市民肯定认为现在买房子不合适，就更加没有买房的意愿，如果现在开发商保持房价不变，那么很多市民可能还会继续购房，而不是处于观望的状态，甚至有一些开发商商品房的价格没有出现降低，但是如果你买房就会进行一些打折或者送你一些家具，这其实也是在变相的降价卖房。
现在商品房的利润并不是很高，所以开发商降价出售很可能会出现亏损，我们都知道商品房最大的成本就是地，而其建筑成本并不是很高，而且开发商在建设过程中需要交很多的税，所以导致开发商的那地成本是很高的，就连万达的创始人王健林也曾说过其实地产商的利润并不是很高，所以开发商想要降价，也没有相应的降价空间，对于我们市民来说，需要看清形势，理智购房。
因房价上涨而不想交房的，开发商的行为是属于合同违约，如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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