1、住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担。 2、住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。 3、物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。 根据《 物业管理条例 》第51条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
哪些维修费用应由物业来承担
房屋维修基金是现在交房前比较常见的一个步骤，基本都会缴纳维修基金后才能够去办房产证。那么，房子满几年能退维修基金？房屋维修基金多交了可以退吗？一起来看看我带来的介绍吧！
房子满几年能退维修基金
一般来说，维修费是不退还的。只有在房屋丢失的情况下，保修期满后对共用设施设备的维修更新不得挪作他用，期满后对共用设施设备的维修更新的保修期。专门用于房屋的共享部分和装修，房屋账户中剩余的房屋专项维修资金将退还给业主。
维修基金是业主在正式入住前一次性支付的。这笔费用由成立的业主委员会或社区所在的房屋管理局保管，但使用权归业主所有。只能在房屋保修期满或小区房屋大修时使用。使用时需要所有车主投票。物业费由业主在搬入社区后按月或按季度支付。这笔钱归物业公司所有，物业公司负责大楼及其设备的日常维护、绿化、环卫、交通、治安和小区环境等。维护、修理、翻新等与居民生活有关的服务的报酬。
房屋维修基金多交了可以退吗
根据法律有关规定，维修费不予退还。 重复的话可以退款，但是手续会很麻烦。 房屋维修基金不予退还，但根据我国住房维修专项资金管理的相关规定，如果房屋丢失，剩余住房账户内的专项房屋维修资金将退还给业主 . 房屋维修基金包括公用设施专项资金和房屋本身的维修资金，实行钱到他用的原则。 当我们转让房屋时，维护基金账户余额将转移给新的产权所有者。
房屋出售后维修基金怎么处理
房屋出售、过户时，业主应当向受让人说明住房专项维修资金的押金和余额，并出具有效证明。 房屋单独账户中剩余的住宅专项维修资金不予退还，与房屋所有权同时划转。
公共维护基金仅由房主在当时购买新房时支付。 这笔费用相当于为房子购买的保险，并且跟随房子。 在实际交易中，房屋被出售，房屋维修资金将随房屋自动划转。 还需要注意的是，如果楼宇维修基金的存款人与物业的主人不一致，可能会在维修基金的使用过程中造成不必要的你麻烦。
顶层漏水物业不管自己维修产生的费用怎么办？
法律分析：（1）住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担； （2）住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立维修资金的，在物业维修资金中列支。（3）公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立物业维修资金的，在物业维修资金中列支。 住宅的共用部位、共同设备和公共设施属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则二)制定和修改管理规约三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人五)使用建筑物及其附属设施的维修资金六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金七)改建、重建建筑物及其附属设施八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
物业公司退出公共设施维修费是负的怎么处理
维修费用可以找物业返还，但是不能从物业费扣除。
屋顶漏水若是因房屋存在质量问题导致的，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
按照相关程序动用公共维修资金。
既然称之为公共设施设备，也就是说归小区内全体产权人共有。设备出了维保期后，设备按照维修等级一般分为小修、中修、大修和更新改造。设备的日常维保及小修由物业公司向业主收取的物业服务费中列支，也就是物业公司负担，但钱是从业主交的物业费中来的。而中修、大修、更新改造，则要按照相关程序动用公共维修资金。
以上就是关于物业公司维修房屋费用怎么承担全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
