房屋装修施工流程

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1装修施工流程有哪些

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装修施工流程有以下九步：

第一步，拆改房屋主体。一般购房者买到的房子并不一定是完全符合自己要求的，所以会对房子的结构进行一定的改造。改造内容有拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等。

第二步，水电工进场，进行水电改造。主要工作有水管、线电铺设和定位，打槽，埋管，穿线，还有就是灯具、开关、插座、热水器、洗衣机等位置合理安置。

第三步，木工进场，工作内容主要是包立管、装饰吊顶、贴石膏线、门套等。包立管，一般用轻钢龙骨或木龙骨包装，不仅起防潮作用，还能使管道看起来比较美观。木工进场后，要先查看图纸和尺寸，并且检查一下板材是否是正品。

第四步，瓦工进场。瓦工贴地砖前，要做好地漏、防水、拉毛才能开始贴。注意地漏要用防腐、防臭功能的。

第五步，油工进场。对墙面刷漆，先进行找平、批腻子、打磨，再滚涂或是喷涂。对木工活上油漆的话，一定要遵循大芯板沉底，饰面板贴面后才能上油漆。

第六步，厨卫吊顶，安装橱柜、水槽、门窗、地板等。

第七步，贴壁纸，贴好后，48小时不要开门窗通风，让它慢慢阴干。

第八步，按照之前确定好的位置，安装灯具、开关、插座、热水器、窗帘等。

第九步，施工完毕，验收。

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2注意事项

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在装修施工流程中，有很多地方是值得注意的：

1、施工过程中，购房者应该经常去现场监工，发现问题及时解决，以免以后才发现问题再解决就比较麻烦。

2、验收材料，是否是正规产品，是否符合规格，型号对不对，材料有无变形，有无异味。

3、施工过程中产生的垃圾及时进行清理，以免弄脏了其他材料或影响后期施工。

4、注意成品保护，如果弄坏了已经装修好的区域，再进行返修，会比较麻烦。

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3衣柜拉手品牌

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衣柜拉手品牌：海蒂诗Hettich

海蒂诗(Hettich)是以家具行业为主的多元化集团公司，全球最大的家具五金制造商之一。海蒂诗的产品品种包括：铰链、抽屉系列、滑轨、移门和折叠门配件、办公家具五金、连接件以及其他各种五金件，几近覆盖整个家具五金配件领域，10000多种产品。

衣柜拉手品牌：海福乐HAFELE

海福乐于1923年建立于德国纳戈尔德，在家具行业、木材加工行业、专业五金销售商、投资商、建筑商、设计师及运营操作商当中享有盛誉。海福乐集团在全球共设立了三十余家子公司及三十多个服务、销售办事处、员工总人数超过三千人，产品销售网络覆盖世界六十多个国家和地区，是世界最大的家具五金及建筑五金生产及供应商之一。

衣柜拉手品牌：百隆Blum

百隆是一家为家具生产商提供配件的全球性企业，目前已经拥有超过2000项的国际专利。出色的功能、时尚的设计和长久的使用寿命使我们的五金产品广受客户青睐。

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4衣柜拉手选购

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衣柜拉手尺寸选购

衣柜拉手选购，首先就需要考虑拉手与衣柜门等的大小相适应。如果衣柜门很小却配个很大的拉手就很不合适，反之柜门很大，配个很小的拉手也不方便。

衣柜拉手风格选购

衣柜拉手风格需与整体的家居装修风格相搭配。因此选购的时候，需要选相对应风格的拉手。笼统来说，铜质拉手质地坚硬，风格复古，适合搭配欧式风格的家具陶瓷拉手体现出中式古典风格韵味，适合搭配中式古典风格或田园风格的家具经过工艺处理的不锈钢拉手，其耐腐蚀、耐划伤性能非常好，适合搭配现代风格的家具。

看衣柜拉手色泽

选购衣柜拉手，应当先看拉手面层色泽及保护膜是否光泽，有无保护膜及划痕。一款好的砂光衣柜拉手应是色泽稍显暗淡但让人看着不显旧半砂在亮光跟砂光交接的地方那条分隔线应该是直的，如果线条是歪歪曲曲的则明显是次品。

看衣柜拉手手感

一款品质优良的衣柜拉手，使用中摸起来会非常舒服。因此选购的时候，可以试着摸摸看，看表面处理是否光滑，拉起来顺不顺手好的拉手边缘应该做过平滑处理，不会有割手的情况。

听衣柜拉手响声

用一硬器轻轻敲打拉手管，足厚管的衣柜拉手响声应该是较为清脆的，而薄管就比较沉闷，这样就能辨别出是否劣质。

查螺丝孔周围面积

选择衣柜拉手，需要注意一点，最好选择螺丝孔周围面积大一些的拉手。因为拉手螺丝孔周围的面积越小，打在板上的拉手孔就要求越精确，否则，稍有偏差，会导致拉手孔外露。因此，为防止这一情况出现，需要注意选购的时候查看拉手螺丝孔周围面积是否太小。

选知名品牌

想要选择好的拉手，首先当然要选择知名品牌产品(定制衣柜)。高档的门拉手大都是进口的，进口拉手通常较具设计感，质感好，相对价格也贵。如果是选择国产衣柜拉手，很多是因为预算有限，那么消费者只要做到以上几点就能够选择到一款称心如意的拉手。

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5衣柜拉手安装

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衣柜拉手安装：将拉手的专用螺丝杆从门板背面拉手孔插入门板正面，露出丝杆，然后将拉手丝孔对准门板正面露出的丝杆，用螺丝刀将拉手通过丝杆与门板锁紧。

衣柜拉手安装的位置有一定讲究。像一组大衣柜，上部的拉手应该装在门的下角，下部的拉手应该装在门的上角。这不仅是为了符合人体工程学的规范要求，也是为了视觉上的形式美。

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6气动阀门检测

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气动阀门不能正常打开、关闭情况下的各项检测。

1.检验电磁阀是否正常，线圈是否耗损或接触不良，电磁阀的阀芯是否被东西卡死

维修方法：更换线圈，清理电磁阀上卡住的东西，以上方法没用就更换电磁阀。

2.单边供气检验气动执行器，查看是否正常工作，如气缸活塞窜气、缸体与端盖或转轴处漏气等

维修方法：拆开执行器检查密封件是否已损坏，气缸内孔表面是否已损坏。更换已坏密封圈、更换活塞、或气缸。

3.检查阀内是否有东西将球芯或阀板卡住

维修方法：清理杂质或者更换已损阀件。

4.检查手动操作执行机构的手柄是否处在手动位置

处理方法：将手柄扳到气动自动位置。

5.检查管路是否扭曲、压扁

处理方法：纠正或更换管路。

6.检查介质或环境温度是否太低，造成管路冻结

处理方法：即时清除冷凝水，增设除水设备。

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7 厨房水槽漏水

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厨房水槽出现漏水现象，需要对原因进行分析，当然问题产生的原因可能不是唯一的，我们应该具体问题具体分析，根据不同的情况来修理。

情况一：水龙头漏水

将水龙头红色及蓝色的标志拆开，并更换其中的橡胶垫即可。

情况二：水槽和台面间的衔接松动，积水溺到台面，并漏到橱柜里

买好玻璃胶条，并将玻璃胶密封于水槽和台面间的衔接处。

情况三：厨房水槽下水管漏水

无论是上面的接口漏水，还是水槽下水管与地下的下水管间漏水，问题均出在橡胶垫上，橡胶垫老化或是开裂，都会出现漏水，这时只需把这个橡胶垫拆开并更换一个便可。

情况四：水槽本身漏水

用防水腻子涂抹水槽漏水处。

情况五：水槽零件坏或松动

先仔细检查角阀、螺丝和胶垫等位置，看是不是因使用太久，出现腐蚀和老化问题，若是如此，建议重新更换一个。

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8厨房水槽堵了怎么办

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如果发现厨房水槽堵了，不要急着去用水冲掉杂质或者把管道拆开。首先要做的就是把水管关闭，不然会造成更多的积水。然后再检查是哪个部位堵塞，或者是什么东西堵塞。厨房水槽一般堵塞的地方是U型管道处，因为堆积杂物导致排水不顺畅。或者是带排污螺丝的下水管道。弄清楚之后，在排水管下面垫一个污水盆。然后拆卸管道，用可以疏通的东西两边疏通一下。如果还有杂物，则将所有的连接口全部拧开卸下，冲洗干净。然后再组装回去。

值得注意的一点小技巧，厨房水槽下水管经常是被油腻杂物，菜渣堵塞，疏通前，可先往下水管导入一壶开水，然后用胶皮管子/钩子等伸到下水管中，清除杂物。

清理方法：准备一条胶皮管子，不用太长，只要能连通自来水笼头和下水管道就行。将管子的一端插入下水管道口，周围用破旧抹布或毛巾塞紧，将水管另一段固定到自来水管上，然后将水笼头开到最大，冲两三分钟，下水管道就能疏通了，堵的比较厉害，用手摇管道疏通器进行疏通：先将逆时针方向拧动止旋螺钉，然后将弹簧拉出放到下水管中，一直顶到障碍物，然后拉出10公分左右弹簧，拧紧止旋螺钉，选装把手，并施加压力，当完全进去后，在松开止旋螺钉，再拉出10公分弹簧反复操作直到感觉转动把手很轻松时，缓慢拉起就解决问题了。

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交房后房屋仍存问题 如何维修维权?

买房后房子出现质量问题怎么办

买房后房子出现质量问题怎么办，在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，买房后房子出现质量问题怎么办。

买房后房子出现质量问题怎么办1

其实，有很多朋友都不清楚，房屋质量不同，其解决方式也不同。但是，最主要的还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。

接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式，没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~

三种房屋质量及其对应解决方式

情况一：房屋主体结构质量不合格，或因房屋交付后，房屋主体结构质量经检验确属不合格。

情况二：严重影响正常居住使用的质量问题，严重影响正常居住使用的情形。

以上两种情况下，购买者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

情况三：一般质量问题。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。

四个步骤教你合理维权

1、找开发商和物业协商

首先，准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。

2、自己找第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。

但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

3、到相关部门投诉

若协商不成，房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时，可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度

4、借助诉讼、仲裁等司法力量

最后，如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。

在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。

不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。

买房后房子出现质量问题怎么办2

其实很多人在交房的之后，关顾着高兴，就忘记仔细检查房子的事情，恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，那么一些经验的人士就告诉你，哪些地方交房时不能忽视。

1、墙壁

墙壁是够买房子必须要检查的，当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子，拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁，如果听到沉闷的声音，证明里面都是实体，不存在空鼓的情况；如果声音比较空，那里面水泥砂浆涂抹不均匀，以后会很容易起包，特别是一些边角位置，一定要检查清楚。如果墙壁质量不好，装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，这样才可以进行下一步的装修工程。交房时，墙壁上有大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

2、面积

其实很多业主，都容易忽视的就是房屋的面积，因为觉得没有必要。一定要对房子的'面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，不能超过3％的误差。

3、地面

地面可以说是够买房子后，可以仔细看到的一个地方，当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候，地面多少都会有些不平整，如果您装修时打算铺地板的话，需要先对地面进行找平处理，才可以进行地板铺装。

4、排水

其实对于排水这个细节，很多人都很容易忘记和忽视，不注重这个环节。验收完前面的几个地方，就会忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。

5、入户门

入户门是购买房子很重要的部门，当然在这个环节中要仔细的检查，仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门，还需要到小区物业进行备案，在不影响同层邻居进出的情况下，才可以把您家的入户门修改成外开门。

对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，如果不仔细的检查，在后期的过程中，如果检查出房子有问题，在找开放商或者是物业解决的话，就比较麻烦。

买房后房子出现质量问题怎么办3

如果买的房子质量不好的话房子没了，钱也没了，所以我们在买房时一定要看好房子的质量，那么买房子时如何看房子的质量好不好？

房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。

要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。

然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

购买房屋过后，发现房子漏水怎么办？

有些开发商采取先收房后验房的方式，这其实是不合理的而有些房子在验房时没有发现问题，后期交房后又出现了问题等，这些情况都是容易发生的，如果遇到这样的问题，还能维权索赔吗?具体如何处理?

有些 开发商 采取先 收房 后 验房 的方式，这其实是不合理的而有些房子在验房时没有发现问题，后期 交房 后又出现了问题等，这些情况都是容易发生的，如果遇到这样的问题，还能维权索赔吗?具体如何处理?

商品房质保期内开发商处理

建设部颁布的《 房屋建筑工程 质量保修办法》规定，从工程 竣工验收 合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。 购房 者接到钥匙时已经在质保期内了。

在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果市民对房屋质量问题有异议，可以向工程质量安全监督站等部门进行投诉。

保修期过了仍可处理

对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要保存相关证据，便于日后证明用。

注意：对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用同时如住宅 共用部位 和 住宅共用设施设备 出现问题，可以申请 住房维修基金 ，也就是说即使商品房保修期到期了也是可以有别的办法处理的。

除了房子本身发生问题，如果 楼盘 的 配套 设施或规划发生了变更呢? 由于 房产 很多都是分几期开发的，先交房的 业主 发现后期规划发生了变化，虽然不影响正常的房屋使用，但是对于购房者还是有不小的影响。

楼盘规划配套设施发生变化需集体诉讼

在购买楼盘时， 商品房买卖合同 一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，还包括后面的规划描绘到其中。如果发生变更，该如何处理呢?

遇到这个情况，建议业主通过集体投诉方式解决，或者可以请律师代理和开发商交涉甚至诉讼要求开发商按照规划恢复原样，并承担赔偿责任。

但是好的就是在签订合同时不要只关注房屋情况，对配套设施的约定以及把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高 违约金 ，要明确详细的责任承担。

好不容易看好了一套房，结果才发现，房子漏水。如果碰到这种情况，应该立即要求开发商对漏水部分进行维修，如果是业主共用部分，可以申请启用维修资金。如果这两种情况都不行，那就只能看买卖合同了，如果是二手房，只能和原业主沟通。

二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

1、什么是住宅专项维修资金？

《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、住宅专项维修资金怎么来的？

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

3、什么情况下可以启动住宅维修资金？

首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数同意，方可申请。

申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

如果是自家的问题，那就看当时和原业主沟通了，如果是交接房屋之前的漏水情况，那么由原业主承担，如果是交接以后发生的，那么就是由自己承担了。所以交接房子时一定要仔细查看房子的状况，所以大家买二手房时，应该在入住之前自己在做做防水层，这样以防万一，或者和原业主了解下洗手间，厨房的防水情况。

如果是顶楼的房子漏水了，那么应该及早的联系物业进行维修。如果没有物业的小区，建议找专门的维修公司进行维修。

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