现在随着社会经济的不断发展，人们对于教育问题的重视程度越来越大，因为教育在人生中的作用越来越突出，所以有很多家长为了孩子的学习问题和微是费尽心思，而且还有的家长花费重大的人力和财力，为孩子选择一个好的学校，选择一个好的学习环境，所以现在在学校周边不断冒出学区房，北京有学区房，一夜涨30万还抢不到，为什么严打炒房还在不断涨价呢？下面我们可以来具体说一下。
首先房产他属于一个不动产，而且他他是一个不断增值的项目，因为在我国国土上面，土地资源是有限的，任何房子都是独一无二的，所以房子在未来的发展趋势当中，一直都处于一个升值的状态，无论是学区房还是商业中心，还是一些废旧小区，那么它的价值都在不断增加的，虽然说现在严打炒房行为，但是从刚需角度出发，他们的需求量仍然是很大的，因为现在有很多人，选择在城市里面买房，去提高自己的生活质量，即使现在有很多开发商在不断的开发房产，但是仍然与目前需求不对等，所以不论是什么样的房产，都处在一个涨价的趋势上。
还有一点原因就是现在的教育竞争是非常激烈的，所以有很多家长为了让孩子不输在起跑线上，大费周章就是为了给孩子选择一个好的学校，但是现在学校的就读条件是非常严格的，必须是就近上学，所以在学校周围会出现一些学区房，在这种情况之下，水涨船高，学区房的价格也就在不断增高，而且对这种房子的需求量还是非常大的，供严重小于求，所以即使价格涨得很离谱，但是也处于一个供不应求的状态，因为当孩子进了一个好的学校，那么就说明他的一脚已经进入到名牌大学的门口。
所以说北京有学区房一夜涨30万还抢不到，现在严打炒房还不断涨价，以上就是他的具体原因，其实现在除了炒房之外，人们的刚需也是非常大的，因为现在随着经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，改变自己的居住环境，是提高生活质量一个很大突破，特别是在当今社会当中，学区房的竞争就更加激烈，因为现在一些重点学校，对于学生来源的要求是非常高的。
多地政策频出，“学区房”降温了吗？
北京的楼市情况相对并没有那么好，因为现在全国范围内都在出台系列的限制房地产炒作的措施。
北京的学区房一直以来都非常贵，有些学区房甚至已经达到了均价20万到30万的程度。与此同时，因为北京的房价居高不下，这也导致北京市场的房地产泡沫情况非常严重。为了进一步稳定北京的房地产行情，北京已经出台了一系列的房地产措施。在此之后，北京的房价有所回落，房地产炒作的行情也逐渐萎缩。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于北京的一个学区房的新闻，有一个顶级学区房降价了400多万，但依然无人问津。因为现在北京出台了弱化学区房属性的措施，学区房已经没有以前那么吃香了，很多人也不会专门为了学区而购买所谓的学区房。
二、北京的整体楼市情况并不好。
除了学区房之外，北京的整体楼市行情其实也不好。因为现在全国范围内的房地产泡沫已经非常严重了，很多人也透支了今后20~30年的购买力。在这种情况下，很多所谓的中产阶级的资产只不过是负债而已，未来也没有足够的资产可以给这些楼盘接盘。
三、北京的房价会逐渐回落。
虽然像北京这样的一线城市的房价不可能一直下降，但从短期的3~5年来看，很多城市的房价会进一步回落。从某种意义上来讲，消化房地产泡沫是时间换空间的行为。在北京的学区房属性弱化之后，北京的房价也会呈现下跌的趋势。与此同时，对那些真正有刚需需求的购房者来说，很多人可能会看中这个时机来买房。但如果个人的需求不是特别紧急的话，我觉得也没有必要在这样的时机高位接盘，购房者完全可以耐心等待。
北京学区房降价400万没人买，当地的学区房价格会继续走低吗？
新华社北京7月6日电
新华社记者鲁畅、郭宇靖
新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。
多地定向施策促进义务教育均衡
今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。
其中，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。
在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。
记者注意到，除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。今年4月，北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。
部分城市学区房价格已经松动
根据相关机构数据，近几个月来，西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11个学区中，德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高，一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元左右。
北京市西城区德胜学区某“学区房”。新华社记者 郭宇靖 摄
“如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极为优质的顶尖学区，会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说，在执行“731”政策后，北京西城区整体二手房价格有所下调，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。记者在相关平台查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。
在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。一些孩子家长说，目前并不是出手学区房的好时期，听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。
教育公平进一步 学区效应弱一层
业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。
解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。
加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。
北京市西城区德胜学区某“学区房”外景。新华社记者 郭宇靖 摄
一位住建部门负责人认为，住房还是要回到原本的居住本质上，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。
“学区房价格不是一直坚挺的，买了学区老破小后，不仅难有居住品质保障，而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下，存在资产贬值的风险。”郭毅说。
“公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。”严跃进说。（参与采写：李爱生）
(责编：王仁宏、初梓瑞)
学区房会继续走低。因为当地弱化了学区房的概念，二手房指导价的出台也会有影响。
当地弱化了学区房的概念在以前，当地很多学校都是按照就近入学原则，就比如说如果你住的地方刚好话，在这间学校的招生范围内，那么你就可以去到这些学校上学。于是，就有房地产商推出了所谓的学区房。很多家长为了能让孩子上名校，不输在起跑线上，不惜花重金买下这些学区房。
然而在今年七月份，当地幼升小入学政策调整，将大面积大比例推进干部教师交流轮岗，进一步落实学区化，集团化办学。意思就是这些名教师将在各个学校实行轮岗制，最大限度实现了教育资源公平化。你的孩子不管在哪所学校上学，都有可能成为名师的学生。于是，学区房的热度就下去了。
而且今年是实行该政策的第一个年头，很多楼盘都持观望态度，如果这个政策可以一直执行下去的话，那其他的学区房价格会越来越低，甚至回归到正常楼盘的价格。
二手房指导价的影响现在大部分家庭买房都是按揭贷款，几乎没有多少家庭有条件是一次性付清的。而二手房指导价的出台，是直接影响买家贷款的额度。
比如说房子售价100万，二手房指导价是30万。按正常来说，买家是需要首付30万再加上贷款70万。但是银行按照二手房指导价30万去贷款，只能给你贷款21万，剩下的79万就是你的首付款。
这样一来，你本来攒够了30万付首付，却变成首付79万，你一下子拿不出来，所以就只能暂停了买房这个计划。这样一来，市场上买家的购买意愿就下降了。根据供需关系，这时候卖家会适当做出让步。所以，当地的学区房价格会继续走低。
对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。
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