保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。
专家称房价把未来几代人财富都透支了，什么样的房价涨幅才正常？
如今，南京房价涨幅惊人。买房人生怕买不到房，买涨不买跌；卖房人更是随行就市，涨声喋喋。
不仅新房市场像打了鸡血般高涨，二手房更是胜过一筹。
近日，南京市华侨路、中央路、大光路房地产交易登记中心开始实行实名制取号办理业务，取号窗口早早排起了长龙，交易大厅比前一工作日更为火爆。
但是，高价入市后，你算过你买的房未来要涨到多少，你才能保本吗？
1、均价：区域内在售楼盘的价格情况（暂无房在售的区域，则参考了放风价，保守估计了下批的开盘价）具体以售楼处报价为准；
2、房源面积：偏改善的区域，用120平米计算，偏刚需的区域，用100平米计算；
3、还款总额：用首付30%，纯商贷30年，最新利率4.9%计算；
4、简单粗暴计算房价，数据不考虑通货膨胀等因素。
河西中部
作为南京楼市房价的天花板区域，区域内豪宅林立，目前仅有宏图上水云锦、金隅紫京府和涟城三家楼盘在售，此外还有北辰旭辉•铂悦金陵、海玥名都、华新城二期、东原河西中部军用地块、保利G39地块、上海建工G68地块等纯新项目。
其中宏图和金隅一期房源都全部售罄，今年都将加推的二期房源均价将冲上4.2-4.5万；纯新盘海玥名都，对外放风价高达45000元/平米。
在我们就按放风价的最低标准，4.2万元/平、面积120平米计算：
总价：4.2万*120平=504万
首付：504万*0.3=151.2万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈675万
购房总成本≈826万
房价涨到6.9万/平才保本
江心洲
随着银城、保利相继收官后，升龙公园道以及仁恒绿洲新岛也由去年的2万多直奔三万大几而去，升龙公园道更是达到3.8万。此外，升龙旗下另一江心洲项目桃花园著将在今年上市，放风价格6万起步。
均价3.6万
总价3.6万*120平=432万
首付：432万*0.3=129.6万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈578万
购房总成本≈708万
房价涨到5.9万/平才保本
河西南
如果要数南京发展最快、房企最为集中的一个板块，那么这非河西南部莫属，世茂、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能、佳兆业、华侨城等大牌房企入驻，从一枝独秀到如今的百花齐放，房价更是成功破3万。
均价：3.2万
总价：3.2万*120平=384万
首付：384万*0.3=115.2万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈514万
购房总成本≈630万
房价涨到5.25万/平才保本
仙林湖
纵观整个区域，目前在售的项目有万达茂、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。
3月各家都有加推意向，不少楼盘近日都在放风涨价，少的涨个三五百，多则上千。新城香悦澜山放风价23000元/平，万达茂表示今春价格要超过2万元/平。
均价：2万
总价：2万*120平=240万
首付：240万*0.3=72万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈321万
购房总成本≈393万
房价涨到3.3万/平才保本
城东
城东板块内房价分化较大，紫金山一带作为高端改善区，房价已经突破3万+；而仙鹤门金、马路附近，新盘较多，新城地产去年更是以19529元/平的楼面地价，拿下金马路G41商住地，未来房价高企可想而知，也让邻居盘借势价量齐升。
均价：3万
总价：3万*120平=360万
首付：360万*0.3=108万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈482万
购房总成本≈590万
房价涨到4.92万/平才保本
鼓楼滨江
仅6个月不到的时间，鼓楼滨江的地价从2字头，涨到如今的近3万，未来房价或将站上5万。而区域内目前在售的项目也都处于无房可售的状态，即便如此，龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛和世茂外滩新城，均表示下期加推将破3万。在其他项目正准备突破3万大关之际，纯新盘中冶盛世滨江则“跨3奔4”，放风价突破4万元/平。
均价：3万
总价：3万*120平=360万
首付：360万*0.3=108万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈482万
购房总成本≈590万
房价涨到4.92万/平才保本
燕子矶新城
燕子矶新城的房价已不声不响的突破2万/平，今年区域内会迎来金浦紫御东方、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块的入市。2016年1月融创燕子矶G69地块，楼面价高达17945元/平，成为燕子矶新一任地王。业内人士分析，该区域随着文教、环境、配套的大幅提升，5年内燕子矶房价涨幅将领衔城北。
均价2.2万
总价：2.2万*100平=220万
首付：220万*0.3=66万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈294万
购房总成本≈360万
房价涨到3.6万/平才保本
浦口
整个江浦片区房价都是大幅度增长，保利西江月最新一次加推均价已达2.1万。值得一提的是，目前江浦板块的几大热盘，包括纬三路隧道的明发世茂荣里、华润国际社区以及纬七路隧道的正荣润江城、雅居乐滨江国际和保利西江月等多个楼盘均无房源在售。随着金三银四开发商的集中加推，江浦板块势必将迎来新一轮上涨，区域内热盘捅破2.2万元/平。
均价：2.2万
总价：2.2万*120平=264万
首付：264*0.3=79.2万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈353万
购房总成本≈432.2万
房价涨到3.6万/平才保本
桥北
桥北在售楼盘中，涨幅最为明显的当属大华锦绣华城，从去年初的10200元/平到2月份均价14500元/平，涨幅达到了42%。其他几家楼盘也都有不同程度的上涨。
均价：1.35万
总价：1.35*100平米=135万
首付：135万*0.3=40.5万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈180万
购房总成本≈220.5万
房价涨到2.2万/平才保本
高新区
高新区域在售的朗诗未来街区、招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖、新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆，目前区域内均无房在售，各盘放风价均超1.4万/平。
均价：1.4万
总价：1.4*100平=140万
首付：140万*0.3=42万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈188万
购房总成本≈230万
房价涨到2.3万/平才保本
九龙湖
江宁九龙湖板块目前仅有6家楼盘在售，分别是保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏诚园、藏龙御景、万科翡翠公园和骏景华庭。截止到目前，区域整体形势为“一房难求”，现仅新城玖珑湖和藏龙御景有少量大户型的尾房在售。预计从3月底开始，九龙湖板块或将迎来新一轮的上市潮，区域4家楼盘将会加推近千套房源。
均价：2万
总价：2万*120平=240万
首付：240万*0.3=72万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈321万
购房总成本≈230万
房价涨到3.3万/平才保本
城南
短短一年的时间，城南板块增加了诸如禹洲吉庆里、中南锦苑、金浦翡翠谷等新盘，个别楼盘房价突破了3万，甚至有楼盘放风价要卖3.5万。
均价：2.7万
总价：2.7万*120平=324万
首付：324万*0.3=97.2万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈434万
购房总成本≈531万
房价涨到4.43万/平才保本
麒麟
麒麟科创园在利好的逐渐复苏下，房价也有所体现，如今已上升到了1万5+；老麒麟区域，作为刚需稳定器，房价一直处在区域低谷。其中，中南世纪雅苑3月推新均价高达1.8万；中海国际社区洋房1.85万。
均价：1.6万
总价：1.6万*100平=160万
首付：160万*0.3=48万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈214万
购房总成本≈262
房价涨到2.62万/平才保本
板桥
板桥因为地铁久不兑现，导致区域房价上涨缓慢，成为目前主城区的“最刚需”。不过，随着明发、弘阳的进驻，以及蓝光、和昌地王等利好，终于在今年年初的时候，房价稍微有所上涨。
均价：1.4万
总价：1.4*100平=140万
首付：140万*0.3=42万
商贷30年（利率4.9%）还款总额≈188万
购房总成本≈230万
房价涨到2.3万/平才保本
房价上涨的今天，购房者买房需要注意哪些问题？
1.防范于未然，签购房合同补充协议很重要
购房者签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，此时，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。
2.验收资料不齐的时候，购房者可拒绝收房
如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。
（以上回答发布于2016-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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楼面价4500精装房卖多少一平才不亏本
我个人认为每年2%~5%的涨幅属于正常区间，如果房价上涨的速度超过这个区间，这基本上意味着房价上涨的速度太快了。
在我们多数人的理解里，房价的上涨速度应该跟一个地区的居民收入上涨速度保持一致，这样才可以保证年轻人的基本住房问题。对于年轻人来讲，因为年轻人本身并没有任何资产，当年轻人想要获得自己的房子的时候，年轻人首先需要看到买房的希望。如果一个地方的房价上涨幅度过快，年轻人可能会因此背负巨大的经济压力。
专家表示房价把未来几代人的财富都透支了。
这是一个非常现实的问题，因为很多地方的房价已经超过了当地居民购买力的5倍以上，三四线城市的房价甚至已经超过了居民购买力的10倍以上。对于多数年轻人来说，很多人一辈子都看不到买房的希望。如果一个人想要买房的话，这个人不仅需要掏空家里的6个钱包，同时也需要背负20~30年的个人住房贷款。
2%~5%的涨幅属于正常的房价涨幅。
对于我国的很多地区来说，很多地区在3~5年就完成了10倍甚至20倍的房价涨幅。这是一个非常夸张的概念，因为过高的房价涨幅直接导致很多人凭空出现了数千万元的财富，但所有的财富都需要年轻人买单。如果一个地方的房价涨幅维持在2%~5%的幅度的话，这个幅度才能让年轻人勉强接受。
我的个人看法是什么？
我个人为年轻人感到非常无奈，对于他们来讲，虽然他们工作非常努力，但他们无论如何也买不到属于自己的房子。有些人可能会认为年轻人好吃懒做，但如果我们尝试站在年轻人的角度来看待这些问题，我们就会发现年轻人本身在买房的问题上也非常无力，房价不高的问题确实需要我们尽快解决。
85万买的房卖多少不亏
楼面价是4500元，那么房子的价格很有可能是楼面价格的两倍到三倍左右，所以房子的价格和有可能是9000元到13500元左右。
具体的价格并不是固定的，还要根据实际情况来考虑，因为房价的构成包括了施工合同结算成本及其他各种各样的费用，所以其中包含的费用还是比较多并且杂乱的。
这个楼面价格，它起到的因素虽然是以决定性为准的，但是房价也是建立在多种因素之上的，可能人家开发商加的利润比较多，或者缴的税务也比较多，那么最终会导致这个房价也是高于1万块钱的标准。但是房价制定的太高，房子很难卖出，也会亏本。在制定房价的时候会结合很多的因素。建造房子的费用，预计的利润，楼面价都会包含在内。但是房价的浮动也是比较大的，只要当地的经济水平有所上升，就会带动房价上涨。
85万以上才不亏。
如果从字面来看，85万的房至少买85万以上才不亏。如果考虑到按揭、还贷等，可能破百万至两倍房价才不亏。但实际中房子价格是波动的，不非一直高于购买价格，亏还是不亏意义不好，主要看个人需求。
卖房是指将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。
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