伦敦的房价还是挺贵的。如果要比伦敦房价和北京房价哪个更高一点，其实不好比，因为毕竟是环境完全不同的两个城市，无论地理、周边、物价都不能做类比。
北京房价在中国算得上相当高的，毕竟是中国的首都，一线城市，无论消费、收入在中国都属于最高水平。即便不和伦敦相比，北京当地的房价也分为不同等级。普通的小区房、学区房，还有别墅，价格都是各不相同的。
作为英国首都的伦敦，房价自然也是一路高升。和中国一样，英国的孩子上学也需要学区房。英国父母为了能买上学区房，也是削尖了脑袋往前挤，这就导致房价越来越高。除了这些学区房，普通的小区房，英国伦敦的别墅更是美轮美奂，价格亮眼。
北京别墅和伦敦别墅有一个很大的区别，那就是北京的别墅多数是中国的富豪购买的，而英国伦敦别墅的购买者来自于全世界的富豪。因此，两者在价格方面存在很大差别。
当然，别墅这一类房产是普通人不容易接触的区域，所以我们只说普通的小区房。按照当地居民的收入与物价来看，如果想要顺顺利利购入一套房产是需要付出相当大的努力与劳动的。即便这两个城市中的某一个房产按照金钱来算稍高一点或者稍低一些，但同时还要考虑当地居民的收入水平，不是说房价低一点，居民就能买得起的。
房子一直是人们能够安稳立世的保护所。如果有一处房产，人的心理就会有一种归属感，所以几乎所有人在有了存款之后，都会选择购买一套属于自己的房产。即便是持续上涨的房价也没有打消人们购房的热情，因此，买下一套房子也是人们努力生活的证明。
伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益
学生及家长在选择英国高中时要把握“四看”:一看国际生比例。国际生比例越小越好二看学校升学率。升学率从一个侧面反映出学校实力。三看家庭经济实力。在学习费用上，“公”“私”相差巨大第四看孩子自律能力。每个人的情况不同，也可以登录文都国际教育官网进行一对一的咨询。
择校同时不要忽略学区房
英国某权威调查公司一项调查比较了英国各地公立小学的平均考分和周边英国房产房价。该调查结果显示，学校的标准成绩考试(SATS)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。这说明，一个学校的整体水平的提高将引起父母们聚集效应，从而抬高了该地区的房价。
据统计，在英格兰排名靠前的小学附近，住宅房平均价格为英镑，比同区其它位置的房价高出42%。最近，英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国学区房的行列。据报道，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。
伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、Orpington以及北部的Golders
Green，到Brent
Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多，受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。以Kingston-upon-Thames为例，学区房价就有明显偏高的走势。而近期数据显示，该区学区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右，比同区其它住房高出约7.4%。
另外，英国学区房的价格会随季节变化周期性的波动，因此建议有意购买英国房产学区房的家长要把握时机提前考虑。据了解，在英国房产购房的中国人大多数都是那些来英国读中学或大学的学生，他们在家庭的资助下“以买代租”。另一类中国人在英国买房则是投资移民，英国现在鼓励投资移民，投资英国房产也成为实现移民的方式之一。
1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观
伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。
在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。
房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。
历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。
2、伦敦学区房，投资教育兼得学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。
伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。
无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。
其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。
3、Crossrail沿线和政府重点重建地区伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。
从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。
不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。
为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。
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