一、房屋贬值，商铺店面也有可能贬值的，房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。
二、目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、利润高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
如果任电商在肆意的发展下去，门市房的价格会不会下跌？
现在房屋建筑的过程当中，通常都会留有一部分房屋作为门面房，这种房屋不仅可以做生意，还能进行出租，大部分有创业想法的人一般就会选择这种门面，只可惜门面房在最近两年情况并不好，门面房以后会贬值吗？门面房选择得从哪些方面入手？
现在 房屋建筑 的过程当中，通常都会留有一部分房屋作为门面房，这种房屋不仅可以做生意，还能进行出租，大部分有创业想法的人一般就会选择这种门面，只可惜门面房在最近两年情况并不好，所以挺多人都非常担心门面房会产生贬值的现象，那么门面房以后会贬值吗？ 门面房选择 得从哪些方面入手？
门面房以后会贬值吗？
1、如果房子多，人少，不需要那么多房子的时候， 房地产 一定会贬值。
2、但是目前一 二线城市 的 刚需买房 人群依然很多，三四线房价也许会小有回落，但只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别，房地产就不会贬值。简单来说，目前市场上还是有很多人需要房子，一套房子放出来，依然有许多人抢着买。
3、在十年后需要房子的人会减少，但差别也仅仅是，原本10个人争买一套房，现在5个人争了。而十年以后，随着人口的减少，那么相对来说房子的需求量就不会那么大，同时一些老年人的离世，很多房子也将空出来，这也会解决很大一部分。
4、同时，如果未来十年社会福利方面能够平衡，比如如果真正的 租房 能也能够享受到各种社会福利，尤其是教育资源的话，就会把房子的这种附加功能给剥离，那相对来说房子也就不会再像现在一样，是社会稀缺品的载体。
5、不过，十年后房子是不会贬值的，果是五十年后还是有可能的，中国的房地产是一个超万亿的巨无霸型的市场，中国的房地产 商业 化发展仅仅二十几年，期间也经历过大涨大跌，可最后总的来说还是涨了又涨，直至目前为止没有任何信号告诉我们房地产在走下坡路。
门面房选择得从哪些方面入手？
1、人旺车多而缓慢。在商业上人的流动性和车的流动性代表水，要旺要缓慢。要注意，有的朋友选择了人 流量 大的 地段 但仍然生意不好，往往就是因为人、车在此来去匆匆，难以驻足，自然光顾你的店铺的人也不会多。
2、山富砂旺。这主要讲的是周边的人与环境，比如大片的商场、市场、周边的商业设施 配套 齐全、店铺数量繁多和周边居住的消费群体收入普遍较高等等，背靠的“山”越大越好，周边的“人”和 商铺 越旺越有利，这就是“山富砂旺必有财”。
3、明堂要敞亮。明堂一般是指商铺门前的一片区域，要尽可能选择宽敞明亮的，选择店面比较宽大的，门前宽敞的，地势要平，招牌要突出明亮，只有这样才能财路明亮，财源广进。如果门前狭小，停个自行车都成问题，你的客源自然会降低很多。
了解了门面房以后会贬值吗？门面房选择得从哪些方面入手的问题情况，门面房是否贬值，单从一个方面并不能看出来，房屋贬值很多时候都会有出现，这是不可避免的，但若是在一些因素上存在挽留余地，自然是不会贬值特别厉害，所以大家挑选门面房的时候一定要仔细一些，将较好的因素总结到一起，未来贬值概率就能小很多。
2022年门面租金今年降了吗湖南岳阳
前些年，遇到国内经济高速增长，国内房价涨势也迅猛，而门面房、商铺等物业的价格涨幅就相对滞后。现在随着房地产调控的深入，各地房价出现了调整，很多网友提出，既然一二线城市商品房已经不好投资了，那么，我们是否可以投资门面房呢？说不定资金会流向门面房市场，带来一轮新的投资机遇。
近年来，房价上涨，门面房价格却没有出现大幅上涨，主要原因有以下几个：首先，投资门面房这样的物业只能贷款五成，另一半要自己支付。而且还要缴纳重税，总体税负压力远比商品房大得多。而且门面房的水电也比居民贵，在这种情况下，炒作门面房的难度远比商品房要高得多。
再者，门面房数量过剩，除非在成熟的住宅小区周边，门面房才能体现出其价值。现在一条大街上，门面房是到处都有，这让门面房价格炒不上去。好的地段的门面房早已有人买下，普通的门面有价无市，即使业主一次性买下门面房，要想租出去也很难，指望赚取门面房升值致富，更是不可能。
最后，门面房根本无法与电商竞争，本来人们为了买点东西，会跑得很远的商店去购物，现在随着电商平台兴起，只要网上购物就可以送货到家，价格又便宜，又能给消费者省去很多时间。所以，电商的发展在很大程度上冲击着门面房价格上涨。未来如果在成熟小区周期开24小时便利店、咖啡店、干洗店、药店还有可能生存，再开百货超市或者服装店，就只能是一个关门的结局。
所以说，现在即使是房价不下滑，门面房价格也涨不上去。而一旦房价下滑了，门店房价格就会跟着一起下跌，或者打折都买不出去，只能是烂在手里。如果投资者一定要投资门面房，则必须遵守两个准则：一个是购买门面房最好是买在热门商圈之内的，成熟居民小区周边，没有较大人流量的门面房，千万不要去投资。
另一个是，购买门面房之前，必须要看一下租金回报率，如果当地门面房收取的租金只有2-3%的回报率，买门面房的人主要是想等门面房升值了再买出去，这样的门面房就不要购买了。因为，回报率不及银行存款，且门面房升值空间已经被封闭。房价涨时，门面房都没怎么涨，房价下跌时，可能带动门面房价下跌。
如果房价下跌，门面房会跟着下跌吗？答案是肯定的，甚至于即使房价不跌，现在的门面房也是打折也买不出去。这主要原因是政策并不支持门面房等的投机炒作，门面房上升价值并不大。此外，近年来门面房也是受到电商、供过于求的冲击，呈现有价无市的局面。如果真的要买门面房，也只能用作投资出租之用，要是老想着门面房升值赚大钱，那已经是不可能的事情了。
门面房怎么买划算
降了。位于岳阳大道的云梦新城商铺业主向笔者反映，受到突如其来的疫情影响，沿街大部分门店生意急剧下降，经营十分惨淡。万般无奈之下，业主们向房东岳阳市城投公司申请减免租金，岳阳，古称“巴陵”，又名“岳州”，湖南省地级市，省域副中心城市，第二大经济体，国务院首批沿江开放城市。
许多业主在购买门市房的时候，都会遇到很多突发状况。因为门市房过户需要办理很多手续，同时还要缴纳一定的费用。所以大家在购买门市房之前最好先了解一些需要注意的事项，这样在办理过户的时候才会更方便一些。
1.检查清盘时的房子
根据调查，刚开始卖和后面卖的门市房价格一般都会比较低一些。因为在房屋销售的过程中，开发商为了资金需要周转，所以价格一般都会定低一些。当门市房的销售量超过八分之八十之后，就进入房地产项目清盘销售阶段了，并且这个时候房子的价格也会更低。但是清盘房一般都是现房，经过竣工之后问题大多数都会暴露出来，所以业主们在挑选的时候就要擦亮双眼。
2.两种促销价格不可信
现如今，许多房地产开发商出于促销的考虑，经常会弄出多种不同售房价格，比如：“均价”、“起价”、“优惠价”等等，其中“起价”是不能相信的，因为它一般都是整栋房子中户型、朝向、楼层最差的那一套房。而“均价”就是开发商计算售房面积的那一种方法。
3.查看交通方便与否
业主们在购买门市房的时候一定要看看交通方便与否。并且业主们还要用超前、理性的眼光去看待物业环境。如果以低价购买了价格低廉交通不便的门市房，日后就可能会出现一系列的麻烦。
4、仔细查看相关证件
业主们在购买门市房的时候一定要查看开发商的《营业执照》以及项目建设立项批文、资质登记证书等等。并且还要查看它有没有这五证：《建设工程施工许可证》、《门市房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》等等
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