我认为现在的房价之所以会降低，主要还是因为受到了新冠病毒的影响，因为自从这种病毒发生之后严重影响到了大家的正常生活，为了避免新冠病毒的传播，有很多的地区会实行封闭管理，如果说一封闭起来，那么大家就不能正常的上班，就没有钱去还房贷了，那么会给人们带来很大的压力，在买房的时候就已经是有大部分的人透支了自己的消费能力，再加上疫情的影响，不能上班，那么就没有多的时间去还这个房贷了，所以会导致很多的人不会再选择去买房，而且是选择去租房，因为租房的话，你每个月的房租不是很贵，相比较买房的话，自己的压力会有所降低，疫情产生的这几年，居民们在消费的时候都会产生小心翼翼的，心里生怕一不小心钱花多了，下个月就没有钱再用了，更别说攒钱再去买房了，而且市场上现在买的起房的人也是变得越来越少了。
最近几年，人们的经济发展也受到了一定的影响，没有过多的人去买房，所以会导致房价出现下跌的一个现象，这也是很正常的，因为大家手里都没有钱，怎么可能去买得起房了，其实不仅仅是人们的手上缺钱，有很多的企业也面临着巨大的资金压力，在这种情况下，很多的房产就只有降低房子的价格来吸引客户前去购买了。
如果真的有人想购买房子的话，我觉得最近几年购买真的是非常的划算，相比较前几年的房价已经是低了很多，我个人觉得买一个房子还是非常的方便，因为现在很多的学校都是要有自己的房子才可以上学的，而且有了一个房子，对于我来说就有了一个温馨的家，会让自己有足够的安全感。
楼市还在降温！一二三线城市房价环比涨幅全部回落
12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。
按照国家统计局数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；房价上涨城市16个，较10月增加6个。
从各线城市表现看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
具体到各个城市，2022年11月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：杭州、长沙、成都、泉州、南充、泸州、上海、南京、烟台、遵义。
其中，杭州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅为0.7%；长沙、成都、泉州、南充新建商品住宅价格均环比上涨0.5%，涨幅位居第二；泸州新房环比涨幅均为0.4%。
按照国家统计局数据，51个新房价格下跌的城市中，跌幅最大的十个城市分别为：济宁、牡丹江、哈尔滨、桂林、温州、贵阳、长春、韶关、唐山、银川（沈阳、太原，新建商品住宅价格降幅与银川相同）。
其中，济宁、牡丹江的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%（含）以上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从11月份房价指数环比上涨的城市数量看，新房市场有积极的变化。新房价格上涨城市有所增多，即从10月份的10个变为16个，说明过去“跌跌不休”的走势有所遏制和改变。新房价格上涨城市数量增多，背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。
二手房市场来看，市场总体降温的态势比新房表现得更为明显。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
从各线城市表现看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
按照国家统计局公布的数据，今年11月，二手房价格上涨的城市仅5城，分别是昆明、蚌埠、成都、徐州和长沙。
其中，昆明二手房价格环比上涨0.5%；蚌埠二手房价格环比上涨0.4%；成都二手房环比上涨0.3%。
从整体上来看，70个大中城市中，近九成城市的二手房价格显示下跌。11月份，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：牡丹江、济宁、泸州、湛江、安庆、大理、吉林、郑州、哈尔滨、沈阳。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，11月房地产相关政策频出，尤其是证监会在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会。但由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。
贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了下行的幅度。当前供给两端的支持政策均在落地执行中，疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。
展望2023年，刘丽杰指出，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。
哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
11月15日，国家统计局发布2019年10月份70城房价，一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。
不过，有一个现象值得注意，商品房销售面积增速今年以来首次由负转正，商品房销售额增速也在加快。商品房销售上去了，而房价涨幅却在放缓，原因为何？
一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落
国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。
新房方面，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
二手房方面，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，“金九不金”之后，“银十”成色也明显不足，市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱。
中原地产首席分析师张大伟也表示，房价涨幅全面放缓趋势出现。从10月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，“金九银十”表现并不明显。
新房、二手房环比下降城市增多
在新房方面，新房价格环比下降的城市从9月份的12个扩大到10月份的17个。只有50城新房价格环比上涨，较9月份减少3个城市。这是新房环比上涨城市数量连续5个月减少。
整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份下降到60个，8月份下降到55个，9月份缩减到53个，10月份又进一步减少到50个。
二手房方面，房价环比下跌的城市数量从9月份的28个进一步扩大到35个。只有31个城市房价环比上涨，较9月份环比上涨城市数量减少9个。
来源：国家统计局官网
张大伟表示，二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点。新建住宅上涨城市50个，也最近2年的市场最低点。
张波指出，二三线房价涨幅加速回落。10月份仅有呼和浩特、西宁新房房价环比上涨超过2个百分点，而二手房价环比上涨超过2个百分点的城市为零。
房价涨幅下降，为何销售在上升？
尽管房价涨幅在回落，但销售却开始上升。
国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
张波指出，这是因为众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。
张大伟表示，的确有些城市在“以价换量”。虽然整体市场成交量依然上行，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点会出现。
楼市春节前或继续降温
对于未来房地产的走势，张波指出，房价稳中有降之下，市场热度同步下行，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力。
“从2019年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”，张波预计，11-12月房企的换挡依然会持续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。
张大伟分析，后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。当下CPI保持高位，10月份的LPR保持平稳，整体看，楼市政策预计依然以稳定为主
百城房价环比继续下跌，房价疲软的背后反映了哪些问题？
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。
据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。
具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。
不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。
哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。
国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。
房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。
在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。
在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。
为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。
如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。
再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。
陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。
“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。
房价疲软的背后，反映出了居民收入预期不乐观及商品房存量过多等问题。百城房价环比继续下跌
据相关媒体报道，在本应是传统楼市旺季的金九银十，中国楼市预期却并未出现明显改善。据中指研究院发布的相关数据显示，2020年10月全国100座城市新建住宅平均价格出现环比下跌，下跌幅度为0.01%。据介绍，这已经是百城新房价价格，连续第4个月出现环比下跌状况了，而二手住宅价格环比下跌已经持续了6个月。
该报道引发网络热议，有网友认为现阶段购房十分不明智，大家都在持观望态度，也有网友认为房价远远没有探到底，未来还会有下跌空间。
房价疲软的背后反映了哪些问题？一、居民对未来收入预期不乐观
对于绝大多数普通人而言，购房意味着背上房贷，而在现阶段之所以有这么多人不愿意购房，其原因就在于大家对于未来经济收入预期并不乐观。这一方面是由于世界范围内经济趋势影响，经济发展速度放缓，另一方面是疫情的反复让未来充满预知，让大家更倾向于把钱留在手里以防万一。
二、楼市存量过多
房地产市场说到底还是受到市场调控影响，虽然政策因素能够极大影响房地产市场走向，但是随着社会的不断发展，楼市存量已经远超社会需求。在这种状况之下，不断增长的市场供给已经很难再被社会需求消化了。
三、市场需求明显降低
这一方面是由于生活中不婚族越来越多，不结婚自然就不需要婚房，需求自然也就少了。另一方面是由于人口出生率不断下降，大家都对房地产行业的未来持观望态度。出生人口的逐年减少，更是给了房地产行业致命一击，这代表着未来的市场需求会越来越少。
在现实生活当中，买房对普通家庭而言是影响一辈子的大事，大家慎重是正确的。但未来房价走势究竟会怎样依旧是个未知数，现阶段是否购房还是要根据个人情况决定。
以上就是关于全国31城新房价格下跌，为何会跌的这么厉害？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
