综合情况给人的感觉不是很好，从而拉低了房屋的价格。秀水园小区因为不是封闭性社区，大门并未设置门禁，楼栋单元门门禁基本形同虚设，楼道里有垃圾和杂物堆放。楼内墙壁、大门缺少维护，比较破旧。小区很多楼栋都是1997年建成，楼龄比较老，楼道、楼设置都比较狭窄，环境昏暗，常有异味，楼道门、电梯等配套也比较老旧，再加上无人维护管理，小广告粘贴情况比较多，整体楼体较为陈旧。综合情况上给人的感觉不是很好，从而拉低了房屋的价格。
万安秀水山庄是如何定价的，房子出租注意事项有哪些？
都市水乡水月苑买房参考均价：30000元/平米。具体位置位于杭州市拱墅石祥路商业圈，长阳路319号。小区周边学校资源有：德胜小学教育集团都市水乡校区、杭州市长阳小学、杭州市文一街小学（秀水校区）、杭州市长阳中学。杭州二手房的价格是：32326元/m_，都市水乡水月苑30000元/m_，价格相差：-2326元/m_，房价比全市房价要低。拱墅的均价为：26018元/m_，房价比区域房价要贵。在售房源如下，仅供参考：
都市水乡水月苑两房朝南，采光好，户型正气，采光好，配套齐全
2室2厅、97.74平米、精装、高层(共9层)、南北、2005年建。
拱墅-石祥路二手房-都市水乡水月苑
德胜小学教育集团都市水乡校区。
270万
27624元/平米
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首先，万安秀水山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万安秀水山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万安秀水山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万安秀水山庄回款速度的要求。基本上来说，万安秀水山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
万安秀水山庄的房子出租需要注意：第一，对万安秀水山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万安秀水山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万安秀水山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万安秀水山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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