近年来房价不停在上涨,但是丝毫不减购房者买房的热情,如果买到好的房子,自然是欢喜,但是也有不少人购买的房子有问题,如房子漏水,那么房子漏水物业不管怎么办?下面我们就一起来了解下吧!
一、房子漏水物业不管怎么办?
1、我们在与开发商交房时,都会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些保证书都有明确规定,房子各部位和部件的保修内容和保修时间,如果保修期已满,如果出现小区内公共部分出现漏水的情况,业主可以申请住房维修基金,进行拨款维修。
2、如果房子还在保修期内,那么可与开发商一起协商,并要求其进行修缮,如果开发商拒绝,并未能达成一致,那么即可起诉开发商,并要求其履行义务,同时,如果房子质量问题造成了一定的财产损失,也可主张要求开发商赔偿。
3、如果房屋保修期已过,并且是因为防水层自然老化造成的,那么维修费是由当事人分担,一般是一人一半。
4、如果房子漏水情况是由于出现问题,物业没有及时处理,管理疏忽而造成的,那么就需要物业承担责任。
二、物业有哪些义务
1、物业应对该小区的配套设施进行维护和保养,确保机电设备、电讯系统、供水电系统、空调系统等正常运作,不能等其发生故障之后,再去维修,要对其进行保养和维护,为小区业主提供基本的使用保证。
2、做好小区内的治安管理工作,为业主们提供生活上的安全保障,并要排除各种干扰,保持居住区的安静。
3、做好小区内以及周边的清洁工作,排泄和清除各种垃圾、污水、废物等,为业主们提供整洁舒适的居住环境。
4、做好物业管理区内的绿化保养,为业主提供好的生态环境并做好小区内以及大楼的交通管理,包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等工作。
5、加强小区内的车辆管理,并标明小区内的路线,管理好物业管辖区内的车辆踢翻,并保持道路和过道的畅通。
小编总结:以上就是关于房子漏水物业不管怎么办的相关内容,希望以上内容,对大家有所帮助。
清凉山庄物业不给修房子怎么办
房屋漏水物业不解决时的方法:
1、房屋漏水可能属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任,如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务,且本身也不属于质量问题,那么物业公司就依法履行了自己的管理义务,需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。
如果没人处理的话,可以到当地质监部门投诉,也可以采用法律形式,可以去法院上诉。
2、只要房子在保修年限内,可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。如果房子超过了保修期,就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金,所以大部分情况下,物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。
3、漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
方法如下所示:
第一,物业费是要交的
第二,他们没有理由给你不修的
第三,你可以和他们沟通协商,书写一个书面协议,何时修理好
第四,与房地产开发单位进行沟通协议
第五,制造舆论,寻求传媒的帮助
第六,加紧办理,否则再过一年,房屋就过了保修期限了,以后你就自己掏钱,谁都乐意给你干了
第七,寻求业主委员会的帮助。
以上就是关于房子漏水物业不管怎么办全部的内容,如果了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!