户型朝向和楼层哪个更重要

户型朝向和楼层哪个更重要

户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说，是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，我和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。

户型朝向和楼层哪个更重要1

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。

扩展资料：

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

户型朝向和楼层哪个更重要2

提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑

回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。

未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。

影响房价的内部因素一般主要有几点：

1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。

至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。

楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。

一些高档小区，一楼折价比例通常更高；

而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。

同一楼层的视野好坏，则看朝向。

2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。

一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。

如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：

楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%。

但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！

提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢

回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。

长沙法拍房也不建议你买。

投资的收益是是确定性+涨幅。

二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，

而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。

所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。

如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。

保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。

所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。

考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。

北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。

北京资金100左右，投资价值高的板块 详见内部分享。

提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？

回答：一线优势：

领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的

流动性好，二手容易变现

资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期

一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。

二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。

策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。

一线买完，再去二线。

提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！

回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。

对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。

对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。

不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。

这是之前看到的某个算是有点科学的说法。

所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。

筑友双河湾怎么样？好不好？值不值得买？

无锡学区划分,无锡学区房划分分布图

无锡市五爱小学

西直街、锡惠弄邮电新村、锡惠里、李巷、西康路、兴隆桥、西棉、东棉、锡惠桥西北沿河至兴隆桥堍、李家浜底、五里南、五里北、后龙船浜、兴隆苑、华原小区、解放西路78、80、82号、生活大师、金马国际花园、香榭花园

江苏省无锡惠山小学

盛岸一村一、二、三、四社区、盛岸二村和惠峰新村各社区、听松坊（包括惠泉1～2弄、篷帆厂、塑料一厂和造漆厂家舍）、惠盛新村、湖光新村36～49号、钱桥总参干休所、27军干休所、装甲兵干休所、前盛岸教工宿舍、红五月村、惠盛路、新惠路（包括造船二村）、李巷军营、惠钱3弄（包括公安家舍、油泵家舍、南空干休所、原塑料六厂家舍、无线电五厂家舍）、惠钱一村、二村、三村、惠华、石门、新华、惠新、方巷、惠华新村二泉花园、二泉东园、红光村（山明中学前南北通道以东）、锡园、惠营家舍、惠泉山社区、湖光、后蓉湖庄、蓉湖新村、元康弄、新民村、惠畅里小区一期、二期、阅山花园、奕盛花园、惠山雅苑

江苏省无锡市山北中心小学

双河村、会龙村、宪丰村、红星村、新华村、惠龙新村、会北村、会西村、红光村（山明中学前南北通道以西）、惠泉花园、仁和花园、二泉紫园、新惠家园、惠麓苑一期、二期、隆泉苑二期（80号-91号）、城西花园、小天鹅北苑明鸿苑

无锡市双河新村小学

双河一村、双河二村（北塘开发部分）、惠东里、锡航新村、双河苑

无锡市吴桥实验小学

101医院、老轻院、元康弄公寓、101医院内的江南家舍、轻院小区1～118号、凤宾家园、凤翔路176—188号、吴桥西路（6-87）、灯泡厂家舍、兴源家园、印染新村（1-9号）、凤翔苑（1-45、95-99号）、新欧风花园（1-10号，12-20号）民主街信德桥（新巷）东升里小三里桥西沿河九间头禾嘉苑社桥（江南工具厂家舍）民主巷（3、5-42号）青石路后巷后祁后街（119～124号）建设村（120～275号）志强路（1～9）金太湖国际城（950-963号）

无锡市五河新村小学 五河新村（除86-89、143-149、166、207－1、207－2、451-477、479-481）、建华家舍、三棉、进新、双河尖、协新居委、五河苑梧桐水岸

无锡市积余实验学校（小学部）

接官厅弄（迎新弄）、北泗路、后蔡墅巷28-33、自治路20-22号、小三里桥东沿河、北大街、江阴巷、南尖、颐和湾公寓、嘉德花园、尚城、后蔡家弄、灰埠头、陈家弄、全昌路、大通弄、锡新村、北塘大街、荷花里、坝基上、横街小区、横滨里航运建设村（2-4～2-9，3～83）后祁后街（除119-124号外）莲蓉园春申苑凤凰城（不含商业用房）兴源北路650、652号

无锡市梨庄实验小学

梨庄社居委、锡澄二村、三村、康桥丽景、民丰东苑、县航新村、梨南苑、梨花苑、梨花家园、盛世新城二期（1-50号）、锡澄一村（铁路以南）锡澄路（铁路以南）（1-68号）方巷家舍一里街蔚蓝观邸（1-18单元）世茂天域景园（1-9号）

无锡市凤翔实验学校（小学部）

新桥花园、民丰里、民丰公寓（90-114号）、民丰家园一区（1-88号）、民丰家园二区（301-365号）、杨木桥村、民丰西苑、民丰北苑、杨木桥、五河新村（143-149号、451-477号、479-481号）泰隆名居、社桥村、五河村、五河村冯巷、黄巷村、五河新村86～89（谢巷上）毛巾厂家舍、绿洲花园、黄巷新村、盛世新城一期、民丰苑

无锡市刘潭实验小学

刘潭二村、刘潭三村、刘潭村、庄前村、前村村、陈巷村

刘潭实验学校（小学部）

富城湾、龙塘岸村（前伍巷、后伍巷、邵巷、小朱巷、西陈巷3排）、高泾村（徐象巷、卜家桥、高泾桥、李巷）、瓦屑坝（戈巷、石巷）、龙塘家园、广石小区、毛巷村、丰涵家园、新街花园刘潭一村（1-162号）庄前新村（1-115号）

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、无锡市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、无锡市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、无锡市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、无锡市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、无锡市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、无锡市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、无锡市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、无锡市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、无锡市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、无锡市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

楼盘名称：昆明筑友双河湾

别名：双河湾

城市：昆明

楼盘位置：广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁）

开发商：云南筑友房地产开发有限公司

建筑类型：小高层,高层,板楼,塔楼,

公交线路：海盛路口(临时站): 196路

广福小区: 196路

广福路口(前兴路): Z3路、129路、185路

商汇路口(前兴路): Z3路、129路、A9路、185路、24路

昆明同仁医院: Z3路、181路、165路、24路

逸雅路西口(前兴路): 129路

广福路口南(前兴路): 129路

前兴路口(广福路): A9路、78路、181路、24路、165路

昆明同仁医院(广福路): A9路、78路

商汇路口: 181路

其他交通方式：沿前兴路向南行至广福路，右转进入广福路，而后向西行驶约500米即可看到项目。

规划信息：其占地面积为1080000平方米，容积率，绿化率34.84%，共25栋楼，停车位13496个车位

周边配套：医疗体系配套：与同仁医院（三甲医院）仅一路之隔，距离昆明市儿童医院南市区医院约800米，距离省中医院南市区医院1500米。

购物：沃尔玛、家乐福、麦德龙等。

娱乐：上影永华影院。

内部配套：教育配套：小区内幼儿园到高中共215个班教育资源，其中幼儿园有5所，分别是项目1号地块的（18班），2号地块的（15班），5号地块的（12班），7号地块的（21班），三期别墅地块的（9班）；小学1所位于四号地块（74班），中学1所位于8号地块，是昆一中金岸中学（初中36班，高中30班，共66班），新校区已于2015年9月正式开学。

公园配套：项目重点依托独有1.9KM双河资源，建立（艺术、冥想、原始、无畏、五彩）五大主题公园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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