土地历来是被誉为楼市的“晴雨表”，今年上半年长沙的土地市场表现比较活跃，无论是楼面成交价还是溢价率都屡创新高。根据数据统计中，长沙上半年成交39块土地，总面积达225.64万方，成交总金额为91.21亿元，土地最高溢价率171.8%，最高楼面价8588.2元/平方米。
上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万方，与之前相比环比下降38.6%，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。从成交月份看，差距显示较为悬殊，2月份不管是从挂牌宗数,成交宗数还是看溢价率，成交楼面价等方面都是位居榜首，成为长沙上半年土拍市场热度最高的月份。由于受优质地块供应量较少，加上3.18新政的出台，3、4月份长沙土地市场遇冷，无溢价地块出现，
面粉决定面包，成交楼面价自然就决定了房价的高低。由于长沙内五区供地量少，房企拿地把目光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显示，6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”，溢价率颇高。
在2017年上半年中，长沙内六区成交面积最大的是工业用地，以7.09亿元成交了102.32万方，商住用地成交面积为62.79万方（13宗），成交金额最高，达到55.32亿元，而纯住宅用地则成交了45.51万方（7宗），金额为21.45亿元，平均楼面价为2757元/平方米。
在上半年的土地成交市场中，共有12宗土地溢价成交，其中9宗为商住用地，有5宗土地溢价率超过了100%，比去年上半年成功出让12宗商住用地相比增加了75%。业内人士分析，去年下半年以来 长沙房地产 市场量价齐升趋势明显，新增供应持续减少甚至短缺，长沙作为新一线的未来价值逐渐凸显。加上今年上半年新政频出，对住宅市场限购加大，“三限”时代的来临让不少房企转战部分优质的商用地块。
从区域来看，长沙上半年内六区中，望城区和岳麓区成为供地“大户”，望城成交的面积和宗数最多，成交20宗土地，成交面积为91.12万方，占总成交的40.4%。其次就是岳麓区，成交52.44万方，成交金额为22.54亿元，居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面，望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。
在上半年成交的49宗地块中，有12宗土地溢价，相比去年上半年仅有1宗梅溪湖版块的住宅用地溢价成交相比，今年上半年土地溢价率整体偏高。值得一提的是今年上半年各区成交楼面价均有不同程度的上涨。据统计，2017年上半年内五区商住用地平均成交楼面价为4446元/㎡，相比2016年上涨了92%。其中变化比较大的是岳麓区和望城区，岳麓区商住用地平均楼面价为6890元/㎡，而去年仅为1600元/㎡。望城今年商住用地平均楼面价为2324元/㎡，比去年的1197元/㎡涨了将近一倍。
土地的价格和城市房价的关系犹如面粉与面包，我们可以从土地的价格中窥探出房价的走势。2017的上半年，长沙楼市风起云涌，3.18新政和520政策频出，在经过各种调控加码的限制背景下，长沙的土地市场溢价成为主旋律，望城区等周边区县表现突出，土拍市场暗流涌动。各大房企纷纷加快布局，高价拿地频发。
（数据来源于克而瑞）
望城星城住宅位置
长沙，一直素有“价格洼地”之称，不过近两年随着各板块毛坯限价的不断攀升，长沙的房价持续上涨，目前住宅的最高单价已突破3万大关。
除此之外，改善型楼盘越来越受欢迎，各大房企似乎也是嗅到了这一点，纷纷推出自己的高品质改善项目，房价自然是不低，基本都1.5W往上走，好一点的都是2W多，一下子房价就被抬上去了。
这样的形势对于“刚需”购房非常不利，尤其是那些毕业没多久的大学生，落户长沙在长沙工作，当然是想早点买房，成家立业，可现如今如此之高的房价着实有点让他们望而却步。
那么问题来了，现在的长沙究竟还适不适合刚需购房？当然，答案是肯定的。小编把长沙目前在售的楼盘大致地过了一遍，还是有不少低价位楼盘的，只不过多数在望城区和长沙县，如果你结合周边配套和自身品质来分析，有些楼盘的“性价比”还挺高。
小编今天在这为大家罗列了一些看上去还不错的楼盘，其中望城区30个，长沙县25个，最高也就8字头，最低仅5字头，预算有限的小伙伴可以根据自身的情况进行甄选。
澳海望洲府
澳海望洲府由本土实力房企湖南澳海望洲府房地产开发有限公司投资开发，澳海一直深耕望城，目前在望城区同时有多个项目在售。项目总占地700余亩，总建面高达140万方，业态涵盖高层住宅、花园洋房、别墅、底商、独立商务楼等多种形态。
项目位于望城区普瑞大道与沿河路交叉口西南角，隶属高铁西城板块，紧邻马桥河风光带和月亮河生态公园，与明德望城学校仅一路之隔，西面是斥资600亿打造的金桥国际市场集群，配套极其成熟，不折不扣的高性价比宜居大盘。
长沙中交城
长沙中交城由央企中交地产投资开发，总占地近90亩，总建面约23万方，规划由9栋高层住宅（22-27层）、1栋总部写字楼、1栋商务公寓、一座幼儿园和1条双层商业街组成。
项目位于望城区金星北路与永通大道交汇处西北角，永通汽配城对面，地铁4号线北延线（待建）吴家冲路站正设在小区门口，向南500米是3000亩的大泽湖湿地公园，东侧没多远是湘江风光带，宜居指数颇高。
中粮观澜祥云
中粮观澜祥云是世界500强央企中粮集团于滨水新城携重金倾力打造的高端祥云系产品，总建面约35万方。
项目位于望城区雷锋大道与工农东路交叉口东北角，地处滨水新城斑马湖片区核心
望城明发国际城房价为什么低
望城星城住宅位置位于湖南省长沙市望城区丁字镇翻身村向东路以南，龙武路以西。
项目北侧与向东路之间为40米宽的高压线走廊绿化带，辐射 三所大学:湖南对外经济贸易职业学院、外国院 、中南林学院涉外学院。
安居客新房显示，望城明发国际城房价均价在7000左右，根据贝壳房产显示比周边的二手房都便宜2000-3000元，主要是因当地政府对房间的管控。
望城明发国际城受制于政府的管控，且成本不高，所以便宜，但周边虽然社区成熟，交通便利，商场，大型超市。
楼盘位置在河西金星北，距离地铁4号线月亮岛西站大约几百米，附近有金潇小学和师大附中星城实验中学，旁边是砂之船奥莱购物中心。
以上就是关于2017年长沙楼市盘点--土地篇全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
