一、房租维修基金怎么算
租房是不需要交维修基金的，只有在购房的时候，购房人员需要跟开发商一同签订有关维修基金缴交约定，其维修基金是总房款的2%到3%，具体比例需要根据当地房地产的主管部门来定。此维修基金虽然是由开发商代为收取，但是基金是属于全体业主所有，不能算作房屋的销售收入。
二、房屋维修基金有什么用
房屋维修基金是属于小区全体业主的，由开发商统一收取，统一存放，用于物业的公用部位和公共设施和设备，在需要维修和更新的时候，再拿出来用。这笔钱虽然在开发商手上，但是政府有专人的、监督，不允许私自挪用。需要注意的是，这笔基金是一直跟随房子的，如果业主将房屋转让了，那么基金也会直接转到新业主的名下。
三、二手房维修基金该由谁缴纳
1、一般来说，房屋维修基金采用的是钱随房走的原则，所以如果原有业主将此基金直接顺延给新业主的话，新业主就可以不用缴纳这笔费用，在签订购房合同的时候，需要特别注意这一点。
2、如果原有业主不愿意将房屋维修基金顺延，但是新业主又不想独立承担这笔费用的话，新业主可以和原有业主进行友好协商，按照房屋的使用年限来计算双方各自需要承担的费用。按照以上说法，新业主需要支付的维修基金=(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
编辑总结：在购房的时候才需要缴纳房屋维修基金，并且该基金不会纳入开发商的销售总额当中，而是由政府监督、同一缴存到专用账户中，在有需要的时候再拿出来用。以上关于房租维修基金怎么算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房屋租赁期间修复怎么处理
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”
《民法典》（2021.1.1生效）
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
房屋租赁期间的维修费用由谁承担
房屋租赁期间修复由出租人承担。双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。《合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
据此，租赁期间发生的维修费原则上由出租人支付，但当事人另有约定按约定；如果没有约定或约定由出租人负责，而出租人没有履行维修义务，承租人可以先行维修，产生的费用可以减租或者延长租期。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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